Дело №2-3845/2020

26RS0001-01-2020-007889-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.10.2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Емельяновой Т.М. при секретаре Днепровском И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратились в суд с иском (в последствии уточненным) к комитету градостроительствам администрации, в котором просят сохранить 

<

адрес> (литер «А», «а5»), в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> обще площадью 61,0 кв.м., кадастровый номер (или условный) №, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата принадлежит на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 358/2769) квартира, назначение: жилое помещение, площадью 35,8 кв.м этаж 1, кадастровый (или условный) №, по адресу(местоположение): 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЗ 440598, выданным дата управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Квартира расположена в жилом доме на земельном участке назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоквартирный (1 этаж) жилой дом, площадью 3345+/-20 кв.м, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, размер доли: доля в праве пропорционального размеру общей площади помещения на основании федерального закона № 189-ФЗ от дата, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от дата №.

В 2019 году в связи с необходимостью проведения капитального ремонта и для обустройства квартиры и удобства пользования ФИО1, с письменного согласия собственников общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, была произведена одноэтажная пристройка и реконструкция принадлежащей ему квартиры на земельном участке, находящегося в общей долевой собственности, в форме прямоугольника с размерами не более 6х7 м, с высотой помещения не более 2,79 м для размещения санузла, кухни, изменить назначение помещения котельной в прихожую, а также оформления им права собственности на указанную пристройку.

Согласно заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> (литеры «А», «а5») после реконструкции, в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного МУП 

<

адрес> «Земельная палата» дата при реконструкции выполнено: строительство одноэтажной пристройки (литер «а5») для размещения санузла пом. №, площадью 6,78 кв.м, кухни пом. №, площадью 18,7 кв.м., изменение назначения помещений – котельной в прихожую пом.№, площадью 5,2 кв.м, с присоединением помещения к литеру «а5». Пристройка в плане имеет форму прямоугольника, с размерами по наружному обмеру 5,52 х 6,98 м. Высота помещений в пристройке 2,79 м. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладна монолитных бетонных ленточных фундаментов; разборка покрытия и кровли над помещением №; разборка кирпичной печи в пом. №; пробивка дверного проема, с устройством перемычки в стене между прихожей пом.№ и кухней пом. №; возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе, с устройством оконных и дверных проемов; устройство дощатого утепленного покрытия с кровлей из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным балкам; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка в стене между прихожей пом. № и санузлом пом.№;демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка в стене между кухней пом. № и жилой комнатой пом. №;заполнение оконных проемов оконными блоками, дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; установка сантехнического оборудования в санузле пом. №, с подключением к инженерным сетям водоснабжения и канализации (выгребная яма);установка газовой плиты, бытового газового котла, мойки в кухне пом. № с подключением к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения, к канализации (выгребная яма) соответственно.

По результатам обследования МУП «Земельная палата» сделан вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома 

<

адрес> (литер «А», «а5»), по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К 

<

адрес> (литер «А», «а5») подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения – выгребная яма-антисептик. Отопление дома от бытового газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется. Технические решения, принятые при реконструкции 

<

адрес> (литер «А», «а5»), в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Согласно справки кадастрового инженера ФИО2 от дата, в результате проведенных кадастровых работ по определению координат точе контура пристройки литер «а5» площадью 30,7 квм., по наружному обмеру 6,98 х 5,52 м, к квартире по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанная квартира пристройка расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:12:013703:30, как и многоквартирный дом, в состав которого входит указанная квартира, также расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:12:013703:30.

Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в принадлежащую ФИО1 квартиру осуществляет ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» согласно договору № от дата.

Согласно акта проверки от дата, проведенной филиалом ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в 

<

адрес>, в принадлежащей ФИО1 квартире нарушений Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №, нарушений на момент проверки не выявлено.

Согласно кадастрового паспорта помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на дата общая площадь квартиры составляет 35,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 30,60 кв.м.

После выполнения работ по перепланировки и реконструкции согласно технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного Ставропольским отделом ГБУ СК «

<

адрес>имущество» по состоянию на дата общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 30,3 кв.м.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10 не возражают против произведенной ФИО1 реконструкции принадлежащей ему 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> считают, что их законные права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящиеся в долевой собственности не нарушены.

ФИО1 с целью согласования выполненных работ по реконструкции жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и ввода объекта в эксплуатацию обратился в комитет градостроительства 

<

адрес>. Однако письмом от дата № ФИО1 было отказано в согласовании. 

В судебное заседание истец ФИО1. и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени его проведения извещен надлежащим образом.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата принадлежит на праве собственности (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 358/2769) квартира, назначение: жилое помещение, площадью 35,8 кв.м этаж 1, кадастровый (или условный) №, по адресу(местоположение): 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЗ 440598, выданного дата управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Квартира расположена в жилом доме на земельном участке назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоквартирный (1 этаж) жилой дом, площадью 3345 +/- 20 кв.м, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, размер доли: доля в праве пропорционального размеру общей площади помещения на основании федерального закона № 189-ФЗ от дата, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от дата №.

В 2019 году в связи с необходимостью проведения капитального ремонта и для обустройства квартиры и удобства пользования ФИО1, с письменного согласия собственников общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, была произведена одноэтажная пристройка и реконструкция принадлежащей ему квартиры на земельном участке, находящегося в общей долевой собственности, в форме прямоугольника с размерами не более 6х7 м, с высотой помещения не более 2,79 м для размещения санузла, кухни, изменить назначение помещения котельной в прихожую, а также оформления им права собственности на указанную пристройку.

Согласно заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> (литеры «А», «а5») после реконструкции, в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного МУП 

<

адрес> «Земельная палата» дата при реконструкции выполнено: строительство одноэтажной пристройки (литер «а5») для размещения санузла пом. №, площадью 6,78 кв.м, кухни пом. №, площадью 18,7 кв.м., изменение назначения помещений – котельной в прихожую пом.№, площадью 5,2 кв.м, с присоединением помещения к литеру «а5». Пристройка в плане имеет форму прямоугольника, с размерами по наружному обмеру 5,52 х 6,98 м. Высота помещений в пристройке 2,79 м. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладна монолитных бетонных ленточных фундаментов; разборка покрытия и кровли над помещением №; разборка кирпичной печи в пом. №; пробивка дверного проема, с устройством перемычки в стене между прихожей пом.№ и кухней пом. №; возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе, с устройством оконных и дверных проемов; устройство дощатого утепленного покрытия с кровлей из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным балкам; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка в стене между прихожей пом. № и санузлом пом.№; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка в стене между кухней пом. № и жилой комнатой пом. №; заполнение оконных проемов оконными блоками, дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; установка сантехнического оборудования в санузле пом. №, с подключением к инженерным сетям водоснабжения и канализации (выгребная яма); установка газовой плиты, бытового газового котла, мойки в кухне пом. № с подключением к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения, к канализации (выгребная яма) соответственно.

По результатам обследования МУП «Земельная палата» сделан вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома 

<

адрес> (литер «А», «а5»), по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К 

<

адрес> (литер «А», «а5») подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения – выгребная яма-антисептик. Отопление дома от бытового газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется. Технические решения, принятые при реконструкции 

<

адрес> (литер «А», «а5»), в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Согласно справки кадастрового инженера ФИО2 от дата, в результате проведенных кадастровых работ по определению координат точе контура пристройки литер «а5» площадью 30,7 квм., по наружному обмеру 6,98 х 5,52 м, к квартире по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанная квартира пристройка расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:12:013703:30, как и многоквартирный дом, в состав которого входит указанная квартира, также расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:12:013703:30.

Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в принадлежащую ФИО1 квартиру осуществляет ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» согласно договора № от дата.

Согласно акта проверки от дата, проведенной филиалом ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в 

<

адрес>, в принадлежащей ФИО1 квартире нарушений Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №, нарушений на момент проверки не выявлено.

Согласно кадастрового паспорта помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на дата общая площадь квартиры составляет 35,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 30,60 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного Ставропольским отделом ГБУ СК «

<

адрес>имущество» по состоянию на дата общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 30,3 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений, (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата №).

В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

В соответствии заключением № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> (литеры «А», «а5») после реконструкции, в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного МУП 

<

адрес> «Земельная палата» дата сделан вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома 

<

адрес> (литер «А», «а5»), по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. К 

<

адрес> (литер «А», «а5») подключены инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения – выгребная яма-антисептик. Отопление дома от бытового газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется. Технические решения, принятые при реконструкции 

<

адрес> (литер «А», «а5»), в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10 не возражают против произведенной ФИО1 реконструкции принадлежащей ему 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> и считают, что их законные права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящиеся в долевой собственности не нарушены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает, что заявленные истцами требования о сохранении 

<

адрес> (литер «А», «а5»), в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> общей площадью 61,0 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии, кадастровый номер (или условный) № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить 

<

адрес> (литер «А», «а5») общей площадью 61,0 кв.м, кадастровый номер (или условный) №, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 61,0 кв.м.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11. 2020 г.

Судья Т.М. Емельянова