Дело № 2-5794/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.,

при секретаре Вонтовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика комнату № по адресу 

<

адрес>, по условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в данной комнате до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик данное обязательство не выполнил, в комнате не проживает. Таким образом, ответчик утратил право пользования указанной комнатой

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебными повестками по месту регистрации, повестки возвращены в суд предприятием связи за истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении иска.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец является собственником комнаты 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке формы 3 ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1. и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, искового заявления, и иного не доказано, ФИО2 членом семьи нового собственника квартиры не является.

Как следует из п. 5 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в данной комнате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целом договор купли-продажи не содержит каких-либо положений о сохранении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, не содержит каких-либо обременений по отношению к ответчику, что следует из содержания договора купли-продажи, а также выписки из ЕГРН, из которой также следует, что сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости не зарегистрированы.

После заключения договора купли-продажи, продавец ФИО2 продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, хотя в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ он утратил право пользования спорной квартирой в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на квартиру к покупателю ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что право пользования спорной квартирой ответчика прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной в 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<

 >

Мотивированное решение принято 27 ноября 2017 года

Судья Череповецкого городского суда 

<

 > Беляева Т.Д.