Дело № 2-115\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от 8 июня 2016 года

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом (адрес обезличен) набережная г. Н.Новгород. Данный дом находится на обслуживании ТСЖ «Комфорт». (ДД.ММ.ГГГГ.) истцам стало известно о том, что (ДД.ММ.ГГГГ.) состоялось общее собрание членов ТСЖ «Комфорт» в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол от (ДД.ММ.ГГГГ.). Инициаторами указанного собрания являлись: ФИО2, ФИО3, ФИО6 В повестку дня были включены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание счетной комиссии; 3.Проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ; 4.Снижение расходов на содержание административно-управленческого аппарата ТСЖ «Комфорт» на 40%: 5. Проведение технического обследования ГВС и ХВС. По все вопросам было принято решение, согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.). Данное решение истцы считают незаконным по следующим основаниям. Отсутствовал кворум необходимый для проведения собрания и принятия решения. Согласно информации указанной в протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.) количество членов ТСЖ «Комфорт» принявших участие в проведении общего собрания составило 51,38% ( общая площадь помещений 15261,6 м.2) от общего числа членов ТСЖ «Комфорт». По состоянию на дату принятия решения общее количество членов ТСЖ «Комфорт» составляло- 21957 м2. При сопоставлении списка членов ТСЖ и списка лиц, принявших участие в голосовании видно, что не все лица, принявшие участие в голосовании являлись членами ТСЖ, следовательно, они не обладали правом голоса. Более того, не все лица, указанные в списке голосовавших, фактически принимали участие в собрании и голосовании.

Истцы просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» принятое в очно-заочной форме, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец ФИО5 умер, в связи с чем определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) производство по делу в части требований ФИО5 было прекращено.

Истец ФИО1 уточнил свои требования. Просит признать недействительными все решения принятые внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Комфорт», принятые в очно-заочной форме, оформленные протоколом судебного заседания от (ДД.ММ.ГГГГ.); признать недействительным список членов ТСЖ «Комфорт», принявших участие в голосовании не внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). ( л.д. 86 тт.4)

В судебном заседании представитель истца поддержал свои требования в полном объеме.

ФИО3 иск не признала. Считает, что при принятии решения общим собранием членов ТСЖ, нарушений законодательства не допущено.

ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Представитель ТСЖ «Комфорт» требования признал. Считает, что при проведении собрания имели место быть нарушения, а именно: отсутствие кворума.

Представители администрации города Нижнего Новгорода, ГЖИ Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", в редакции, действующей на момент создания ТСЖ, товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Аналогичные положения содержит Устав ТСЖ «Комфорт».

В судебном заседании установлено, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) было проведено общее собрание членов ТСЖ "Комфорт" в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: 1.Избрание председателя собрания и секретаря общего собрания, избрание счетной комиссии;2 Утверждение состава ревизионной комиссии ТСЖ «Комфорт»; 3. Избрание членов правления ТСЖ «Комфорт»; 4. Проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ «Комфорт» с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.); 5. Снижение расходов на содержание административно-управленческого персонала ТСЖ «Комфорт» на 30%; 6. Проведение технического обследования ГВС и ХВС. 

По всем вопросам было принято решение, согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.).( л.д.8-11)

Согласно пункту 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 

Таким образом, реестр членов ТСЖ является производным документом, сведения о членах ТСЖ должны соответствовать поданным заявлениям и не могут противоречить им. 

В материалах дела имеются четыре реестра членов ТСЖ «Комфорт», три из них подписаны бывшим председателем правления ТСЖ «Комфорт» ФИО1, являющимся истцом по настоящему делу. 

При этом хронология изготовления реестров следующая: 04.04.2016г. истец направляет в ГЖИ Нижегородской области реестр членов ТСЖ «Комфорт», согласно которому площадь помещений членов ТСЖ составляет 16562,8 КВ.м. (т. 4 л.д. 71-72). (ДД.ММ.ГГГГ.) на запрос члена ТСЖ ФИО7 истец представляет реестр с общей площадью помещений членов ТСЖ- 21 245,1 кв. м. (т. 4 л.д. 66-69). Данным реестром и заявлениями жителей о приеме в члены ТСЖ руководствовалась инициативная группа при подсчёте голосов. 14.07.2016г. при обращении в суд с настоящим иском истцом к иску приложен реестр, согласно которому площадь помещений составляет -21 956 кв. м. (т.l л.д. 18-24).

В судебном заседании представитель истца, являвшегося председателем ТСЖ «Комфорт» и ответственным за составление реестров от 04.04.2016г. и 02.06.2016г., не объяснил причину расхождений в реестрах. 

В материалах дела также имеется реестр членов ТСЖ «Комфорт», представленный ТСЖ «Комфорт» в. ГЖИ Нижегородской области предыдущим по отношению к истцу председателем – ФИО8 (т. 3 л.д. 222-229). Данный реестр также имеет расхождения с иными реестрами.

Согласно данному реестру площадь помещений членов ТСЖ составляет 19 661,25 кв. м., что на 3 098 45 кв.м. больше, чем в реестре, составленном и подписанном истцом в апреле 2016г.

Согласно пункту 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Между тем в материалах дела отсутствуют такие заявления или доказательства прекращения права собственности в отношении членов ТСЖ, обладающими в совокупности 3368 кв.м. жилой площади, которые указаны в данном реестре, однако, отсутствуют в реестрах, подписанных истцом. 

Кроме того, по ряду позиций сведения о собственниках в реестре не соответствуют сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРП.

Все три реестра, подписанные истцом являются официальными документами предъявлены либо в органы власти (ГЖИ, суд), либо во исполнение обязанности, предусмотренной законом - по запросу члена ТСЖ. 

В судебном заседании, учитывая мнения сторон, все обстоятельства по делу, представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за основу расчета принимается реестр от (ДД.ММ.ГГГГ.). При этом судом с учетом представленных доказательств список собственников- членов ТСЖ скорректирован.

Как видно из представленных материалов дела, заявления четырех собственников дома о принятии в члены ТСЖ «Комфорт», а именно: - ФИО9 A.M.( (адрес обезличен)), ФИО10 ( (адрес обезличен)), ФИО11 ((адрес обезличен)), ФИО12 ((адрес обезличен)) в материалы дела представил представитель ТСЖ «Комфорт», однако, в реестре от 04.04.2016г. эти лица отсутствуют. Площадь квартир указанных лиц составляет в общей сложности- 238,3 кв. м. 

Кроме того, в материалы дела представлены заявления членов ТСЖ, которым принадлежат помещения общей площадью 3 886,4.кв. м., которые не учтены в реестре от 04.04.2016г. 

Имеет правовое значение тот факт, что все члены ТСЖ совокупной площадью принадлежащих им помещений в 3 477,1 кв. м. (3 238, 2 + 238,3) не учтенные истцом в реестрах, голосовали на общем собрании и их голоса должны учитываться при расчете кворума. Произвольное их исключение истцом из членов ТСЖ путем не указания в реестре, является нарушением права собственников на участие в управлении жилом домом, что недопустимо.

Принимая за основу реестр от 04.04.2016г., суд находит разумным и достаточным способом восстановления нарушения закона -расчет кворума с учетом поданных заявлений о приеме в члены ТСЖ. Также для правильного расчета кворума необходимо скорректировать данные реестра с учетом выписок из ЕГРП, удалив из расчета лиц, не являющихся собственниками, и членами ТСЖ, но учтенным в реестре. 

Во всех трех реестрах, подписанных истцом, в качестве члена ТСЖ «Комфорт» указана Администрация города Нижнего Новгорода с площадью помещений 3 370 кв. м. Между тем, согласно выписок из ЕГРП площадь помещений, принадлежащих МО (адрес обезличен) составляет- 1389 кв.м. 

Более того, в материалах дела отсутствует заявление Администрации города Нижнего Новгорода о приеме её в члены ТСЖ «Комфорт», с которым закон (пункт 1 ст. 143 ЖК РФ) связывает возникновение членства. 

Как следует из ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.)г информация о вступлении МО (адрес обезличен) в члены ТСЖ «Комфорт» ОГРН 

<

***> в КУГИ и ЗР отсутствует. 

(адрес обезличен)ов действуют на основании Положения об администрации района, утв. Постановлением Городской думы г. Н. Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) N22. Указанное Положение не наделяет (адрес обезличен) города правом реализовывать права собственника в отношении муниципальной собственности, в том числе вступать в члены теж. Более. того, согласно ответу (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, последняя также не обладает информацией о вступлении МО (адрес обезличен) в члены ТСЖ «Комфорт». 

Таким образом, Администрация города Нижнего Новгорода не является членом ТСЖ «Комфорт» и площадь в 1389 кв. м. также не должна учитываться при определении кворума. 

В материалах дела отсутствуют заявления о вступлении в члены ТСЖ собственников нежилых помещений общей площадью 1233,7 кв.м. 

Учитывая реестр членов ТСЖ от 04.04.2016г., протокол по итогам голосования внеочередного общего собрания от 08.06.2016г., данные ЕГРЮЛ и заявления о вступлении в члены, представленные сторонами, суд приходит к следующему. Площадь по реестру от (ДД.ММ.ГГГГ.)-16582 кв.м., площадь учтенная в реестре дважды ( (адрес обезличен),905) вычитается из общей площади ( -75,05), площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Комфорт», совпадающих с реестром от (ДД.ММ.ГГГГ.), откорректированная с учетом замечаний истца составляет- 7918,55 кв.м., площадь помещений членов ТСЖ «Комфорт», подавших заявления, но не включенных в реестр-3886,4 кв.м., за минусом площади от корректировки реестра от (ДД.ММ.ГГГГ.), с учетом данных ЕГРП -521 кв.м., за минусом площади администрации города Нижнего Новгорода-3370 кв.м., за минусом площади нежилых помещений, в связи с отсутствием заявлением о включении в ТСЖ «Комфорт» - 1233,7 кв.м.

Таким образом, расчет кворума производится следующим образом: (адрес обезличен) членов ТСЖ по реестру с учетом внесенных поправок: 16562,8 кв.м. -75,05 кв. м - 521 кв.м - 3 370 кв.м - 1 233,7 кв.м = 11 363,05 кв. м. Затем вычитается действительная площадь помещений членов ТСЖ с учётом заявлений, не учтенных в реестре: 7918,55 кв. м + 3 886,4 кв.м = 11 804,95 кв. м., к площади, указанной в реестре прибавляется- 3 886,4 кв.м: 11 363,05 кв. м + 3 886,4 КВ.м =15 249,45кв.м. Рассчитывается кворум: 11804,95 кв. м.: 15 249,45 х 100% = 77,41% 

Таким образом, в общем собрании приняло участие 77,41% членов ТСЖ «Комфорт» 

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания.

Требования истца о признании списка членов ТСЖ «Комфорт», принявших участие в голосовании в общем собрании в форме очно-заочного голосования в период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворены быть не могут.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой формы защиты прав члена ТСЖ, как оспаривание списка членов ТСЖ «Комфорт», принявших участие в голосовании в общем собрании, поскольку список проголосовавших исследуется в судебном заседании при рассмотрении вопроса о законности вынесенного решения общим собранием.

Суд исследовал представленные бюллетени, списки лиц, проголосовавших при проведении общего собрания и пришел к вышеуказанному выводу.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств того, что при организации и проведения общего собрания членов ТСЖ были допущены существенные нарушения, которые могли бы повлечь за собой недействительность принятых на нем решений, суду представлено не было.

Доводы истца о том, что список лиц, принимавших участие в голосовании недостоверен, поскольку указанная в списке ФИО13 не принимала участия в голосовании, суд находит несостоятельными, поскольку ошибочно внесенная фамилия в список, существенно не повлияла на принятое решение и не были нарушены права и интересы сторон.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Как видно из материалов дела, решения на собрании были приняты в соответствии с повесткой дня.

Доводы истца об отсутствии при проведении общего собрания необходимого кворума носят голословный характер, потому судом отклоняются. Суд пришел к выводу о том, что проведение общего собрания ТСЖ "Комфорт" в форме очно- заочного голосования не противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятые на нем решения являются волеизъявлением большинства членов ТСЖ и незаконными признаны быть не могут.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", полагает необходимым произвести подсчет количества голосов членов ТСЖ "Комфорт", принявших участие в голосовании, с учетом как зарегистрированных, так и незарегистрированных прав, исходя из доводов истца.

В материалы дела представлены бюллетени голосования членов ТСЖ "Комфорт", принимавших участие в голосовании, не доверять которым у суда нет оснований.

При вышеуказанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.6, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» от (ДД.ММ.ГГГГ.) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова