РЕШЕНИЕ

 (заочное) №2-38/19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гагарин 16 мая 2019 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Мироненковой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ИП ФИО1 и Н.ровой Н. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности солидарно: по кредитному договору № в размере 4276709,61 руб., по кредитному договору № в размере 11864693,80 руб., и обратить взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 459,6 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение площадью 277,2 кв.м с условным номером №, а также взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 руб., ссылаясь на то, что ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и Н.рова Н.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

Судом установлено 16 апреля 2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставление кредита для приобретения объекта недвижимости в размере 16000000 руб., сроком до 15.04.2024 года под 16% годовых до регистрации договора ипотеки, и 14.5% после регистрации договора ипотеки приобретаемого объекта недвижимости (л.д.16-17). Исполнение кредитного договора обеспечивалось поручительством Н.ровой Н.И., с которой истец в свою очередь заключил договор поручительства № от 16 апреля 2014 года, пунктом 1, которого, установлено, что поручитель отвечает перед банком за исполнение ФИО1 всех обязательств по кредитному договору № от 16 апреля 2014 года.

В обеспечение исполнения денежных обязательств по заключенному сторонами кредитному договору, был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого залогодатель предоставил в залог Банку нежилое помещение общей площадью 459,6 кв.м с кадастровым номером №

Банк перед заемщиком свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на его счет.

Ответчик же свои обязательства перед банком не выполняет, в связи, с чем на 18.09.2018 образовалась задолженность в размере 11864693,80 руб., из которых: 88001,10 руб.- неустойка за несвоевременное погашение кредита; 60313,91 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 10962900 руб. – просроченная ссудная задолженность; 753478,79 руб. – просроченная задолженность по процентам, что подтверждается расчетом взыскиваемой задолженности. 

Поскольку доказательств того, что задолженность по вышеуказанному кредиту погашена в полном объеме, ответчиками не представлено, требования истца о взыскании задолженности и процентов подлежат удовлетворению.

В силу ст.64.1 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное заемщиком с использованием кредитных средств банка недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 459,6 кв.м с кадастровым номером №,находится в залоге у кредитора (банка) с 17 апреля 2014 года (л.д.28-32).

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, систематическое неисполнение ФИО1 предусмотренных вышеназванным кредитным договором обязательств, не основано на законе и нарушает права истца, в силу чего суд полагает требования последнего об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ). При этом п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для установления первоначальной продажной стоимости объекта недвижимости по ходатайству истца судом была назначена и проведена экспертиза по оценке объекта недвижимости.

Согласно отчета об оценке, проведенной экспертом ООО «Агентство оценки ФИО3 и Компании», рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 459,6 кв.м с кадастровым номером №, составляет 12506000 рублей.

Будучи не согласной со стоимостью нежилого помещения, судом по ходатайству ФИО1 была назначена и проведена повторная экспертиза по оценке объекта недвижимости.

Согласно отчета об оценке, проведенной экспертом НО «Смоленская торгово-промышленная палата», рыночная стоимость данного объекта составляет 15008000 рублей.

Суд находит заключение повторной экспертизы объективной и принимает ее результаты. 

Эксперт ФИО6 имеет значительный стаж работы в сфере оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости». Выводы экспертизы сделаны на основе имеющихся в деле и представленных документов, проведенного экспертного осмотра объекта недвижимости. Экспертом произведен всесторонний анализ, в том числе методом прямого сраванительного анализа продаж объектов недвижимости в городах Вязьме, ФИО4 и ФИО5, с приведением необходимого обоснования. 

Поэтому суд полагает, что заключение повторной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

Таким образом, в соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену нежилого помещения на публичных торгах в размере 12006400 рублей (15008000 руб. x 80%). 

Также, 25 ноября 2011 года между ПАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставление кредита для приобретения объекта недвижимости в размере 10400000 руб., сроком до 22.10.2021 года под 15,5% годовых (л.д.38-40). Исполнение кредитного договора обеспечивалось поручительством Н.ровой Н.И., с которой истец в свою очередь заключил договор поручительства № от 25 ноября 2011 года, пунктом 1, которого, установлено, что поручитель отвечает перед банком за исполнение ФИО1 всех обязательств по кредитному договору № от 25 ноября 2011 года.

В обеспечение исполнения денежных обязательств по заключенному сторонами кредитному договору, 14.12.2011 был заключен договор ипотеки, согласно которого залогодатель предоставил в залог Банку нежилое помещение площадью 277,2 кв.м с условным номером № 

Банк перед заемщиком свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на его счет.

Ответчик же свои обязательства перед банком не выполняет, в связи, с чем на 18.09.2018 образовалась задолженность в размере 4276709,61 руб., из которых: 42782,94 руб.- неустойка за несвоевременное погашение кредита; 19695,31 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 3946800 руб. – просроченная ссудная задолженность; 267431,36 руб. – просроченная задолженность по процентам, что подтверждается расчетом взыскиваемой задолженности. 

Поскольку доказательств того, что задолженность по вышеуказанному кредиту погашена в полном объеме, ответчиками не представлено, требования истца о взыскании задолженности и процентов подлежат удовлетворению.

В силу ст.64.1 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное заемщиком с использованием кредитных средств банка недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 277,2 кв.м с условным номером №, находится в залоге у кредитора (банка) с 14 декабря 2011 года (л.д.50).

Для установления первоначальной продажной стоимости объекта недвижимости по ходатайству истца судом была назначена и проведена экспертиза по оценке объекта недвижимости.

Согласно отчета об оценке, проведенной экспертом ООО «Агентство оценки ФИО3 и Компании» рыночная стоимость составляет 7406000 рублей.

Ответчиком в данной части выводы эксперта не оспорены, ходатайство о проведении повторной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, в соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену нежилого помещения на публичных торгах в размере 5924800 рублей (7406000 руб. x 80%). 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 60000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и Н.ровой Н. И. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность:

- по кредитному договору № от 25.11.2011 в размере 4276709 (четыре миллиона двести семьдесят шесть тысяч семьсот девять) рублей 61 копейку, из которых: 42782 (сорок две тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 94 копейки - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 19695 (девятнадцать тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 31 копейка - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 3946800 ( три миллиона девятьсот сорок шесть тысяч восемьсот) рублей – просроченная ссудная задолженность; 267431 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать один) рубль 36 копеек – просроченная задолженность по процентам.

- по кредитному договору № от 16.04.2014 в размере 11864693 (одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто три) рубля 80 копеек, из которых: 88001 (восемьдесят восемь тысяч один) рубль 10 копеек - неустойка за несвоевременное погашение кредита; 60313 (шестьдесят тысяч триста тринадцать) рублей 91 копейку - неустойка за несвоевременную уплату процентов; 10962900 (десять миллионов девятьсот шестьдесят две тысячи девятьсот) рублей – просроченная ссудная задолженность; 753478 (семьсот пятьдесят три тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 79 копеек – просроченная задолженность по процентам; 

- 60000 (шестьдесят тысяч) рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 459,6 кв.м с кадастровым номером № определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере12006400 (двенадцать миллионов шесть тысяч четыреста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 277,2 кв.м с условным номером № определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5924800 (пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Сысоева