Дело № 2-527/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чудово 06 сентября 2018 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Е.В. 

при секретаре Соболевой К.Д., 

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на садовые дома в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Чудовского муниципального района о признании права собственности на два земельных участка 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>, расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, и находящиеся на данных участках садовые дома, указав в обоснование иска, что спорные земельные участки были в 1983 году предоставлены ФИО3 и 

<

Ф.И.О. скрыты>9 для ведения садоводства и огородничества, о чем им были выданы свидетельства о праве бессрочного пользования землей. На данных земельных участках были возведены садовые домики, ФИО3 - на участке 

<

номер скрыт> общей площадью 32,7 кв. м, 

<

Ф.И.О. скрыты>9 - на участке 

<

номер скрыт> общей площадью 18,9 кв.м. 20 августа 1999 года ФИО3 и 

<

Ф.И.О. скрыты>9 обратились с заявлениями об исключении их из членов 

<

адрес скрыт>, решением общего собрания от того же числа их заявления были удовлетворены, земельные участки изъяты для перераспределения и закреплены за истцом. С указанной даты ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется выделенными ей земельными участками и расположенными на них садовыми домами, поддерживая их в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги за потребляемую энергию. Полагая, что она стала собственником земельных участков и расположенных на них садовых домов, просит признать за ней право собственности на них в силу приобретательной давности.

Определениями суда от 20 июля 2018 года и 24 августа 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Чудовского муниципального района надлежащими ФИО3 и 

<

Ф.И.О. скрыты>9, а затем наследником последней ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от исковых требований о признания за ней права собственности на спорные земельные участки, представив соответствующее письменное заявление. Определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

Исковые требования о признании права собственности на садовые дома истец и ее представитель поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 пояснила, что ей был выделен земельный участок под номером 80, расположенный на котором садовый дом сгорел. Участки 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>, находящиеся по обе стороны от ее земельного участка она обрабатывает с августа 1999 года, также пользуется садовыми домиками с разрешения их бывших владельцев. В частности, в кирпичном доме, который ранее принадлежал ФИО3, она проживает в теплое время года, пользуется расположенной на земельном участке баней. Второй домик более ветхий, поэтому она использует его для хранения садового инвентаря.

Представитель истца ФИО2 пояснила, что более 15 лет никто не заявлял своих прав на садовые дома, ФИО1 всегда считала и считает, что пользуется и владеет ими на законных основаниях, поскольку земельные участки №

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>, на которых они расположены, были предоставлены ей в пользование.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, а также представитель третьего лица Администрации Чудовского муниципального района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представили.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 решением Исполкома Чудовского районного Совета народных депутатов от 21 апреля 1983 года № 133/2 был предоставлен в 

<

адрес скрыт> в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок 

<

номер скрыт> площадью 0,06 га для устройства сада, огорода. На данном земельном участке в 1989 году был выстроен кирпичный садовый дом с пристройкой и крыльцом общей площадью 32,7 кв. м, полезной - 11,5 кв.м. Тем же решением 

<

Ф.И.О. скрыты>9 в 

<

адрес скрыт> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок 

<

номер скрыт> площадью 0,06 га. На данном участке располагается дощатый садовый дом с пристройкой и крыльцом общей площадью 18,9 кв. м, полезной – 7,8 кв. м, 1989 года постройки.

Согласно сведениям, содержащимся в протоколе собрания членов садоводческого товарищества «Железнодорожник» 

<

дата скрыта> ФИО3 и 

<

Ф.И.О. скрыты>9 были исключены из членов товарищества на основании их заявлений от 20 августа 1999 года, земельные участки 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> в порядке перераспределения выделены ФИО1 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в указанном реестре имеются сведения о садовом доме площадью 11,5 кв. м, 1989 года постройки, расположенном на участке 

<

номер скрыт> в 

<

адрес скрыт>. Сведения о садовом доме, расположенном на земельном участке 

<

номер скрыт>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, вместе с тем указанный садовый дом поставлен в 1999 году Бюро технической инвентаризации на учет, ему присвоен инвентарный номер. 

Допрошенная в суде свидетель 

<

Ф.И.О. скрыты>6 показала, что в 

<

адрес скрыт> у нее более 35 лет имеется земельный участок, более того, ранее она была в товариществе казначеем. В конце 90-х – начале 2000-х годов у ФИО1 в результате пожара сгорел дачный домик. Примерно в это же время владельцы двух соседних с ее участком земельных участков ФИО3 и 

<

Ф.И.О. скрыты>9 решили выйти из членов товарищества, и их земельные участки были переданы ФИО1 С того времени она обрабатывает данные земельные участки и пользуется расположенными на них садовыми домами, которые были переданы ей бывшими владельцами. Один из домов (на участке 

<

номер скрыт>) кирпичный, находится в хорошем состоянии, в нем имеется кессон. ФИО1 летом постоянно живет в нем. Никаких претензий к ФИО1 по поводу занимаемых ею садовых домов за все годы пользования ими ни от кого не поступало.

Свидетель 

<

Ф.И.О. скрыты>7 - дочь истца показала, что ее мать около 19 лет непрерывно пользуется земельными участками 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>, обрабатывая их, а также расположенными на участках садовыми домами, в частности, делала ремонт крыши, живет на даче летом. Никаких претензий ни от кого по поводу того, что она пользуется земельными участками и домиками, за эти годы не было.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 непрерывно владея как своим собственным недвижимым имуществом – двумя садовыми домами, на протяжении 19 лет использовала их в соответствии с целевым назначением, поддерживала в исправном состоянии, заботясь об имуществе таким образом, как это делал бы любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию садовыми домами бремя их содержания. При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владела садовыми домами, так как не скрывала своего обладания ими перед третьими лицами. Непрерывность владения подтверждается тем, что истец, претендующий на право собственности на садовые дома, не оставляла данное имущество и не совершала никаких действий, свидетельствующих об устранении от владения и пользования им.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным владельцем садовых домов, расположенных на земельных участках 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> в 

<

адрес скрыт>. В течение всего времени пользования и владения никакое иное лицо (в том числе бывшие собственники ФИО3 и 

<

Ф.И.О. скрыты>9, а также наследник 

<

Ф.И.О. скрыты>9 - ФИО4) не предъявляло своих прав на спорные садовые дома и не проявляло к ним интереса как к своему собственному имуществу. Сведений о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что садовые дома являются самовольными постройками, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом 1989 года постройки общей площадью 11,5 кв.м с инвентарным номером 

<

номер скрыт>, расположенный на земельном участке 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом 1989 года постройки общей 7,8 кв. м, с инвентарным номером 

<

номер скрыт>, расположенный на земельном участке 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение одного месяца с даты его вынесения через Чудовский районный суд.

Председательствующий Е.В. Ионова