К делу № 2-1624/2023

УИД № 23RS0001-01-2023-001896-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки и признании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением к ответчику администрации муниципального образования Абинский район, в котором просит:

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> №;

- признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, согласно межевому плану от 06 июня 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2, со следующими координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

площадью 1.682 кв.м;

- указать, что данное решение является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование приводит доводы, согласно которым ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1.530 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 июля 2023 г. При контрольном обмере земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ФИО2, обнаружилась реестровая ошибка. Из заключения кадастрового инженера от 06 июня 2023 года следует, что при контрольном измерении земельного участка, выявлено, что фактические координаты данного участка, не соответствуют сведениям ГКН, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка. Установлено, что при подготовке землеустроительной документации неверно был составлен теодолидный ход, в связи с чем, неверно составлен список координат межевых знаков поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № что привело к разрыву с фактически смежным неуточненным земельным участком с кадастровым номером №, и одновременно к накладке на неуточненный земельный участок с кадастровым номером №, который так же является фактически смежным. Поэтому, земельный участок был уточнен в соответствии с фактическими границами.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от т.1 до т.2, от т.7 до т.8 не согласовано, так как граничит с землями общего пользования; по границе от т.2 до т.3 и от т.3 до т.4, от т.4 до т.5, от т.5 до т.6 от т.6 до т.7, от т.8 до т.9, от т.9 до т.10, от т.10 до т.11, от т.11 до т.1 – согласована путем публикации в газету «Восход». Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН 1.530 кв.м, площадь в результате контрольного определения 1.682 кв.м., разница в площадях равна 152 кв.м, что является в допуске 10 %. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1.682 кв.м. Земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Истец подала на проверку межевой план от 06 июня 2023 г. в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, после проверки получена резолюция, согласно которой: в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН. Таким образом, если кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка. При этом документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, представлены не были.

Фактическое местоположение и координаты поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером № разнятся с данными сведениями ГКН, из-за ошибки при составлении теодолидного хода, в связи с чем был неправильно составлен список координат поворотных точек земельного участка.

Установлены фактические координаты земельного участка, которые приведены в таблице. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся межевых границ земельных участков. В связи с вышеизложенным истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении искового заявления – не возражал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1.530 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением кадастрового инженера ФИО2 от 06 июня 2023 г. установлено, что при контрольном измерении земельного участка, выявлено, что фактические координаты данного участка, не соответствуют сведениям ГКН, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка. Установлено, что при подготовке землеустроительной документации неверно был составлен теодолитный ход, в связи с чем, неверно составлен список координат межевых знаков поворотных точек земельного участка с к.н. №, что привело к разрыву с фактически смежным неуточненным земельным участком с к.н. 

<

данные изъяты>, и одновременно к накладке на неуточненный земельный участок с к.и. №, который так же является фактически смежным. Земельный участок был уточнен в соответствии с фактическими границами. Местоположение границ земельного участка с к.н. № по границе от т.1 до т.2, от т.7 до т.8 не согласовано, так как граничит с землями общего пользования; по границе от т.2 до т.3 и от т.3 до т.4, от т.4 до т.5, от т.5 до т.6 от т.6 до т.7, от т.8 до т.9, от т.9 до т.10, от т.10 до т.11, от т.11 до т.1 согласована путем публикации в газету «Восход». Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре в газете «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь земельного участка с к.н. № по сведениям в ЕГРН 1.530 кв.м, площадь в результате контрольного определения 1.682 кв.м, разница в площадях равна 152 кв.м, что является в допуске 10 %. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1.682 кв.м.

Указанный земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы; с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Правила землепользования и застройки территории Холмского сельского поселения Абинского района, утвержденным Решением Совета Холмского сельского поселения Абинского района №317-с от 29.12.2012г. «Об утверждении правил землепользования и застройки Холмского сельского поселения Абинского района» (в редакции №-с от 25.05.2022г.) предусматривается следующее: площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства 300 кв.м, максимальная - 10000 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Истцом был подан на проверку межевой план от 06 июня 2023 года в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, после проверки 07 июня 2023 г. дана резолюция, согласно которой:

«1. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации ) реестровой ошибки является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН.

Таким образом, если кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

При этом документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, представлены не были».

Фактическое местоположение и координаты поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером № разнятся с данными сведениями ГКН, из-за ошибки при составлении теодолитного хода, в связи с чем был неправильно составлен список координат поворотных точек земельного участка.

Так же из межевого дела следует, что фактическая площадь земельного участка составила 1.682 кв.м, разница со сведениями ГКН 152 кв.м, что является допуском.

Представлены фактические координаты земельного участка.

Спор о границах смежных земельных участков отсутствует.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен ст.61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая на основании приведенных требований закона – подлежит устранению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об исправлении реестровой ошибки и признании местоположение границ земельного участка – удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> №.

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904034:67, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, согласно межевому плану от 06 июня 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 со следующими координатами:

№

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

площадью 1.682 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Д. Сотников