Дело № 2-4324/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием: представителя истицы ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником 

<

адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- в перегородке между помещениями 21ж и 22ж при помощи газосиликатного блока заложен дверной проем;

- в перегородке между помещениями 20ж и 21ж произведено устройство дверного проема. Перемычка над проемом выполнена из металлических уголков;

- в перегородке между помещениями 23 и 24 заложен оконный проем;

- произведено остекление балконов (новые помещения 22а и 23а) деревянными окнами. Боковые стенки балконов выполнены из дерева. Между балконами установлена облегченная деревянная перегородка;

- в новых помещениях 22а и 23а установлены облегченные дверцы шкафов. 

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- в помещении 23 развернут радиатор отопления. 

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составила 57,7 кв.м, общая площадь - 53,4 кв.м, жилая – 35,0 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

На основании изложенного, истица просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 57,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 53,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 35,0 кв.м.

Истица ФИО3, надлежащим образом извещённая о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не поступило. 

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, пояснив, что в ходе переустройства квартиры газовое оборудование и отопительная система не затрагивались. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил, ранее в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в случае, если в ходе переустройства квартиры не затрагивалась отопительная система.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 26.04.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 384673 от 16.05.2006 года (Л.д. 8).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- в перегородке между помещениями 21ж и 22ж при помощи газосиликатного блока заложен дверной проем;

- в перегородке между помещениями 20ж и 21ж произведено устройство дверного проема. Перемычка над проемом выполнена из металлических уголков;

- в перегородке между помещениями 23 и 24 заложен оконный проем;

- произведено остекление балконов (новые помещения 22а и 23а) деревянными окнами. Боковые стенки балконов выполнены из дерева. Между балконами установлена облегченная деревянная перегородка;

- в новых помещениях 22а и 23а установлены облегченные дверцы шкафов;

- в помещении 23 развернут радиатор отопления. 

В результате перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры увеличилась на 2,2 кв.м, общая площадь и жилая площадь квартиры не изменились. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета ООО Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0090-18 от 07 июня 2018 года (Л.д. 10-30) следует, что планировка трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня квартиры инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Площадь балконов (помещение 22а и новое помещение 23а) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». Выполненное остекление балконов не влияет на несущую способность существующих железобетонных плит и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Разворот радиатора отопления согласовать с обслуживающей организацией. 

Согласно справки ООО «ЖЭУ 7 сервис» от 14.08.2018 года (Л.д. 50), переустройство (разворот) радиатора отопления в помещении кухни квартиры 

<

адрес> не изменило схемы системы отопления дома и квартиры. Жалоб от жильцов квартир, расположенных по стояку квартиры №31 в ООО «ЖЭУ 7 сервис», не поступало.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 16 мая 2018 года, составленным по состоянию на 07 мая 2018 года (Л.д. 38-41), площадь всех частей спорной квартиры 57,7 кв.м, общая площадь – 53,4 кв.м, жилая – 35,0 кв.м.

Согласно поквартирной карточки от 13 октября 2018 года, выданной ООО «ЖЭУ 7 сервис» (Л.д. 66а), в квартире 

<

адрес> зарегистрирован собственник квартиры ФИО3 

Таким образом, выполненная истицей перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: в перегородке между помещениями 21ж и 22ж при помощи газосиликатного блока заложен дверной проем; в перегородке между помещениями 20ж и 21ж произведено устройство дверного проема. Перемычка над проемом выполнена из металлических уголков; в перегородке между помещениями 23 и 24 заложен оконный проем; произведено остекление балконов (новые помещения 22а и 23а) деревянными окнами. Боковые стенки балконов выполнены из дерева. Между балконами установлена облегченная деревянная перегородка; в новых помещениях 22а и 23а установлены облегченные дверцы шкафов; в помещении 23 развернут радиатор отопления.

Считать площадь всех частей квартиры № 

<

адрес> 57,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 53,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 35,0 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Решение изготовлено в совещательной комнате.