Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,

При секретаре Пузенко Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/19 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, Администрации 

<

...> лицо ДНТ « Труд» г. Батайска о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании принявшим наследство и признании права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 ФИО2, 3 лицо ДНТ « Труд» г. Батайска о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования ( л. д. 5-7).

Протокольным определением Батайского городского суда от 17.06.2019 из числа ответчиков по делу была исключена ФИО10 по смерти и в качестве ответчика была привлечена Администрация г. Батайска, поскольку после смерти ФИО11 наследников не имеется.. 

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просит признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО12 и ФИО13, К-вым 

<

данные изъяты> заключенным; признать ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л. д. 63-64).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО1 с участием ее представителя по доверенности ФИО3 

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО15 ( мать истца) и ФИО16, К-вым 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которому ФИО17 передала ФИО18 и ФИО19 денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты>. каждому). Однако, данная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом в Управлении Росреестра по РО, в связи с болезнью, а впоследствии со смертью покупателя ФИО20 ( умерла ДД.ММ.ГГГГ.). 

После смерти ФИО21 единственным наследником является дочь наследодателя - ФИО1 

<

данные изъяты>, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Однако свидетельство о праве на наследство на земельный участок истец получить не может, т.к. ФИО23 при жизни не оформила свое право собственности на указанный земельный участок.

ФИО24 полностью рассчиталась с продавцами ФИО25 ФИО2, что подтверждается расписками продавцов, она несла бремя содержания своего земельного участка, оплачивала членские взносы, налоги, считая себя собственником. 

Истец ФИО1 просит признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от 15 ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО26 и ФИО27, К-вым 

<

данные изъяты> заключенным, признать ее принявшей наследство после смерти ФИО29 умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Ответчик ФИО2 на неоднократные вызовы суда не является, не явился и в данное судебное заседание, о дне слушания дела извещался по известному суду месту регистрации и проживания по адресу: г. 

<

адрес> указанному истцом в исковом заявлении. Иных данных о месте жительства ( пребывания) ответчика ФИО2 у суда не имеется. По данным ОАО «Почта России» ответчик судебные извещения не получает, почтовая корреспонденция возвращается с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель ДНТ « Труд» г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя ДНТ « Труд» г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, свидетеля ФИО49 исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.. 

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд полагает, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора в установленном порядке, является смерть продавца ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО31 ( мать истца) и ФИО32, К-вым 

<

данные изъяты> в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому ФИО33 передала ФИО2 и ФИО34 денежные средства в общей сумме 

<

данные изъяты>. каждому). Однако, данная сделка не была своевременно зарегистрирована надлежащим образом в Управлении Росреестра по РО в связи с болезнью, а впоследствии со смертью покупателя ФИО35 ( умерла ДД.ММ.ГГГГ.). Материалами дела подтверждено, что ФИО36 полностью рассчиталась с продавцами ФИО37, ФИО2, несла бремя по содержанию спорного земельного участка, оплачивала членские взносы, налоги.

Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО38 и ФИО39, К-вым 

<

данные изъяты> заключенным.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО40 единственным наследником является дочь наследодателя - ФИО1 

<

данные изъяты>, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Однако свидетельство о праве на наследство на земельный участок истец получить несмогла, т.к. ФИО42 при жизни не оформила свое право собственности на указанный земельный участок. 

Суд полагает возможным признать ФИО1 принявшей наследство после смерти Петровой ФИО43 умершей ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается поданным истцом в установленный законом срок заявлением к нотариусу о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады ( л. д. 65). Кроме того, ФИО1 наследство приняла и фактически, т.к. производила оплату членских и целевых взносов за земельный участок, несла расходы по содержанию земельного участка: обрабатывала его, устранила поврежденный забор. Свидетель ФИО44 подтвердила, вышеуказанные обстоятельства. 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО48 и ФИО46, К-вым 

<

данные изъяты> заключенным.

Признать ФИО1 

<

данные изъяты> принявшей наследство после смерти ФИО47 умершей ДД.ММ.ГГГГ года. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья: Вишнякова Л.В.