к делу №2-1585/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/ 

18 мая 2017 года Анапский городской суд, Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи: Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 21 марта 2017 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ЧАА, ЧДА, к ООО «Кубань-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетних детей ЧАА, ЧДА, обратился в суд с требованиями к ООО «Кубань-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с 28.02.2016 года по 29.04.2016 года в сумме 84 704,45 рубля, компенсации морального вреда в сумме 4 500 руб., штраф предусмотренный законодательством о защите прав потребителя, указывая на то, что 23.12.2014 года между истцами и ООО «Кубань-Строй» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Цена договора составила 1 863 001 рубль, которые участники долевого строительства выплатили в указанные договором сроки. Застройщик обязался построить и передать ФИО1 и несовершеннолетним ЧАА, ЧДА в собственность объект долевого строительства. Срок окончания строительства по условиям договора – 28 февраля 2016 года. Не смотря на требования законодательства и условия договора квартира, являющаяся предметом сделки, передана истцам по акту только 29 апреля 2016 года. Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, ответчик предоставил ответ в котором предложил выплатить неустойку 20 000 рублей, что, по мнению истца, несоразмерно нарушенным обязательствам. В результате нарушения прав ФИО1 и несовершеннолетних ЧАА, ЧДА как потребителей, им был причинен моральный вред, который каждый из них оценил в сумме 4 500 руб.

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетних ЧАА, ЧДА не явился, подал заявления о рассмотрении дела в егоотсутствии. 

Представитель ООО «Кубань-Строй», не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в отзыве на иск требования не признал и просил уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей, а компенсацию морального вреда каждому из истцов до 1000 рублей. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 23 декабря 2014 года между застройщиком ООО «Кубань-строй» и ФИО1, также действующим в интересах несовершеннолетних детей ЧАА, ЧДА, заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г-к Анапа, Супсехское шоссе, 26 стр.2, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г-к Анапа, Супсехское шоссе, 26 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства в собственность квартиру №, площадью 41,7 кв.м.., (п. 1.2 договора). Согласно п.2.3 планируемый срок завершения строительства и передачи объекта недвижимости участникам долевого строительства – 28 февраля 2016 года. Цена договора составляет 1 863 001 руб. (п.3.3).

ФИО1 оплатил ООО «Кубань-Строй» обусловленную п. 3.3 договора сумму- 1 863 001 руб. в установленном договором порядке, что представителем ответчика не отрицается и подтверждается финансовой документацией. 

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что в установленный договором срок ответчиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия в строительстве исполнены не были, по акту приема-передачи объект строительства истцу передан только 29 апреля 2016 года. Вместе с тем, условиями договора предусмотрен срок окончания строительства объекта 28 февраля 2016 года. Дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков окончания строительства сторонами не заключалось. 

Истец просит взыскать неустойки за период просрочки исполнения обязательства с 28 февраля 2016 года по 29 апреля 2016 года в сумме 84704,45 рублей. 

21.12.2016 года ФИО1 направил в адрес ООО «Кубань-Строй» претензию, потребовав выплатить неустойку в сумме 84704,45 руб. за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия. Ответчик в отзыве на претензию указал, что готов выплатить неустойку 20 000 рублей. 

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-0, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 следует, что применение ст.333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, при наличии ходатайства ответчика об уменьшении заявленной ко взысканию суммы неустойки, принимая во внимание цену договора, последствия нарушения обязательств, срок допущенного нарушения, отсутствие доказательств наступления у истцов тяжких последствий в связи с просрочкой сдачи дома, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 84704,45 руб., которую просят взыскать истцы, не отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Кубань-Строй» не исполнил в добровольном порядке законное требование потребителя, с него подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя», суд, принимая во внимание степень вины ответчика, выразившуюся в нарушении прав потребителя по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора долевого участия в строительстве, а также учитывая, что истцам действиями ответчика были причинены нравственные страдания в виде переживаний, приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ООО «Кубань-Строй» компенсации морального вреда носят законный и обоснованный характер и считает разумным и справедливым с учетом установленных по делу обстоятельств установить размер денежной компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 1 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ЧАА, ЧДА, к ООО «Кубань-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубань-Строй» в пользу ФИО1, несовершеннолетних ЧАА, ЧДА неустойку по договору участия в долевом строительстве 20 000 рублей, штраф в сумме 10 000 рублей, а также в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Кубань-Строй» в доход государства в лице ИФНС РФ по г-к Анапа государственную пошлину в сумме 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий: