Дело № – 3839/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 26 ноября 2020 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием в деле помощника судьи Сеновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что приобрело право требования по закладной, выданной в обеспечение обязательств по договору займа № от 17.02.11г., заключенному между ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиками, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 700 100 руб. на срок 120 месяцев на приобретение в собственность Заемщиков объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. По состоянию на 02.06.2020г. задолженность составляет 138 699 руб. 98 коп. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой в силу закона. Согласно отчету об оценке №-АИ/ВТБ –С/20 от 21.05.20г. стоимость объекта ипотеки составляет 2 704 000 руб. Просило, ссылаясь на п.2 ст.450 ГК РФ, расторгнуть договор займа № от 17.02.11г. и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на 02.06.20г. в размере 138 699 руб. 98 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес>, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 163 200 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9973 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Подтвердив факт погашения ответчиками задолженности по договору в полном объеме в период рассмотрения дела в суде, заявил, что на момент рассмотрения дела оснований для взыскания задолженности и обращении взыскания не имеется. Просил, в связи с погашением задолженности в период рассмотрения дела, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что задолженность по договору займа в полном объеме погашена, ей возвращена закладная на квартиру. На расторжение договора займа, срок окончания которого истек в октябре 2020 года, не согласна, требований истца о расторжении договора не получала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств, возражений по иску не направлял.

Третьи лица без самостоятельных требований АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, до рассмотрения дела заявлений, ходатайств третьих лиц суду не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Определением суда от 26 ноября 2020 года заявление АО «Дом.РФ» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора займа № от 17.02.11г. оставлено без рассмотрения. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом кредитор имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определённых договором.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по договору займа № от 17.02.11г., заключенному между ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиками, ответчикам предоставлен кредит в сумме 700 100 руб. на срок 120 месяцев на приобретение в собственность заемщиков объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Согласно отметке о смене владельца закладной права на закладную, выданную залогодателем ФИО3 и ФИО4 на предмет ипотеки, переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли - продажи закладных №-ф от 30.12.10г. 

По состоянию на 02.06.2020г. задолженность по договору займа составила 138 699 руб. 98 коп.

Письмом Банк ВТБ (ПАО), действующий от имени залогодержателя квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> находящейся в залоге в силу закона, № от 01.09.20г. уведомляет о том, что обязательства ФИО3 и ФИО4 по кредитному договору № от 17.02.11г. исполнены в полном объеме 14.08.20г. 

Факт исполнения обязательств по договору займа № от 17.02.11г. подтвержден письменным заявлением истца, поступившем в суд до начала судебного заседания. 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

При указанных выше обстоятельствах, оснований взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по договору займа № от 17.02.11г., обязательства по которому исполнены в полном объеме, и обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать АО «Дом.РФ» в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа № от 17.02.11г., обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий:

судья Хорошилова Ж.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2020 года ____________