К делу № 2-1212/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 09 июня 2017 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 8/100 долей жилого дома и 429/9600 долей земельного участка по 

<

адрес>, по предварительному договору купли – продажи от 02.06.2014 года.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит признать за ним право собственности на 8/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 57,6 кв.м., 8/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 143,4 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 154,7 кв.м. и 4290/96000 долей земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны; представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 57,6 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 154,7 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 143,4 кв.м. по 

<

адрес> являются: ФИО3 –9/100 долей, 7/100 долей, 9/100 долей и ФИО2 – 8/100 долей (л.д.12-13,40-41,42,45,46-47,48-49).

Указанный жилом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома площадью 960 кв.м. с кадастровым номером №, 83986/96000 долей которого на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО3 (л.д.8,28) и 42,9 кв.м. – ФИО2 (л.д.16,17).

02.06.2014 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи 8/100 долей жилого дома и 429/96000 долей земельного участка по 

<

адрес>, стоимость которых (долей) была определена сторонами в размере 500 000 рублей (л.д.9-10) и передана продавцу в момент подписания указанного предварительного договора купли – продажи (л.д.11).

При этом, ФИО3 от своего преимущественного права покупки 8/100 долей в праве на жилой дом и 429/96000 долей земельного участка по 

<

адрес> отказалась (л.д.52).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ).

Так, согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Применительно к договору купли – продажи недвижимости существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, 02.06.2014 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи 8/100 долей жилого дома и 429/96000 долей земельного участка по 

<

адрес>. Об отчуждении 8/100 долей жилого дома и 429/96000 долей земельного участка в установленном законом порядке был уведомлен совладелец ФИО2 – ФИО3, отказавшаяся от своего преимущественного права покупки.

При этом, предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от 02.06.2014 года заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 550 ГК РФ, содержит все существенные условия, предъявляемые к такого рода сделкам, в том числе и требуемые характеристики, позволяющие идентифицировать объект продажи среди других объектов недвижимости; право собственности продавца на отчуждаемое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако, несмотря на то, что предварительный договор купли – продажи от 02.06.2014 года соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, намерениям сторон сделки, а расчет между сторонами за отчуждаемую долю жилого дома произведен в полном объеме, по объективным причинам стороны лишены возможности заключить договор купли – продажи и зарегистрировать переход права собственности на спорную 1/3 долю жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131,218, 247, 250, 429,432, 454, 554 ГК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 8/100 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 57,6 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 154,7 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 143,4 кв.м по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 4290/96000 долей земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома площадью 960 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы черед Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий