Дело № 2-3424/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Деляевой Г.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она 25 февраля 2019 г. приобрела однокомнатную квартиру у ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении самовольно без согласования органов местного самоуправления были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; выноса отопительного прибора на лоджию; лоджия утеплена и остеклена. В результате проведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 42,2 кв.м., жилая – 22 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. 

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «Престиж» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 25 февраля 2019г., дата регистрации 27.02.2019г., номер регистрации № (выписка из ЕГРН от 27.02.2019 г.), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м. 

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 08 августа 2018 г., прежним собственником квартиры в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; выноса отопительного прибора на лоджию; лоджия утеплена и остеклена. Общая площадь квартиры составила 42,2 кв.м., жилая площадь – 22,0 кв.м., подсобная площадь – 20,2 кв.м.

Согласно техническому заключению по объекту «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости» по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ИП ФИО3, ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций, деформации в виде трещин и отклонений не наблюдается. Дополнительные нагрузки на перекрытие и стены не учитывались.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, с учетом технического заключения по объекту «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости», изготовленного ИП ФИО3, нарушений правил СанПиН, правил пользования газом в быту не установлено. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 42,2 кв.м., жилой площадью – 22,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, выноса отопительного прибора на лоджию; утепления и остекления лоджии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Карвенова