Дело № 2-1958/2023

УИД 50RS0020-01-2023-002310-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., с участием представителя Коломенской городской прокуратуры Чикиной С.Г.., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Голиаф» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Голиаф» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, просит суд признать ФИО2 (паспорт гр-на РФ №) утратившей право пользования: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (кадастровый (или условный) №);

Выселить ФИО2 (паспорт гр-на РФ №) из: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, (кадастровый (или условный) №)

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Истец, ответчики и третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, учитывая, что ответчики извещались надлежащим образом о дне слушания дела, но злоупотребили своими правами, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Представитель Коломенской городской прокуратуры Чикина С.Г., просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из вышеназванных положений закона, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Нижний Новгород по гражданскому делу по иску ООО МК «Голиаф» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО2 в пользу истца ООО МК «Голиаф» взыскана задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 500000 рублей, проценты за пользование займом в размере 172742 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера непогашенной задолженности из условия 54% годовых, неустойку в размере 24842,46 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ по день заключения договора 7,72% годовых за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18150 рублей. 

Обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1700 000 рублей.

В остальной части требования истца оставлены без удовлетворения. 

Истец ООО «ГОЛИАФ» на момент рассмотрения дела является собственником указанного имущества, а именно: квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, (кадастровый (или условный) №). 

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит Истцу на основании:

1. Акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества с должника взыскателю.

В соответствии с протоколом № 5 общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Голиаф» от ДД.ММ.ГГГГ наименование Истца было изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Голиаф».

В единый государственный реестр юридических лиц были внесены соответствующие сведения

(ГРН 2215200002741, запись от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, наименование Истца изменилось на Общество с ограниченной ответственностью «Голиаф».

В спорном жилом помещении, принадлежащем Истцу, состоит на регистрационном учете и проживает ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Ответчик добровольно не выселилась и не снялась с регистрационного учета, уважительные причины для дальнейшего проживания в данном жилом помещении- отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, в свете требований, содержащихся в Жилищном кодексе РФ, поскольку совместно с собственником не проживает и не ведет с ним общего хозяйства, до настоящего момента освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказалась. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по существу и признанием ответчика, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый (или условный) №).

Требование истца выселении ответчика и снятии ее с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Голиаф» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гр-на РФ №) утратившей право пользования: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, (кадастровый (или условный) №);

Выселить ФИО2 (паспорт гр-на РФ №) из: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, (кадастровый (или условный) №)

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для УМВД России по Московской области для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспорт гр-на РФ №) из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый (или условный) №).

Ответчик вправе подать в Коломенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова