2-250/2021 (25RS0029-01-2020-008231-80)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с участием третьих лиц ООО «XXXX», ООО УК «XXXX» ФИО8, ФИО9, ФИО10, Одиноких М. А., ФИО11, ФИО12, ФИО16.

выслушав:

- истца ФИО3 и ее представителя ФИО13

- представителя ответчиков и третьего лица ООО УК «XXXX» ФИО14,

- представителя третьего лица ООО «XXXX» ФИО13,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном XXXX в г. Уссурийске. ДД.ММ.ГГ, получив квитанции на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, истцы узнали, что оплату надо производить не ООО «Дирекция эксплуатации зданий», которое управляло МКД с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на основании Договора управления МКД XXXX от ДД.ММ.ГГ, а ООО УК «XXXX». Только в сентябре 2020 на сайте ГИС ЖКХ появился протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД XXXX от ДД.ММ.ГГ, на основании которого ООО УК «XXXX» начал управлять МКД в апреле 2020. Из протокола внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГ следует, что с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено очно-заочное голосование собственников МКД, по результатом которого, в том числе в качестве управляющей компании избрана ООО УК «XXXX». Вместе с тем указанное решение общего собрания является недействительным и незаконным. Так ответчиками не представлено доказательств того, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесяти процентами голосов от общего числа голосов. Ответчики в установленный срок не сообщили о проведении собрания. Решение собрания принималось только ответчиками, доказательство другого отсутствует. Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ФИО15 не был размещен указанный протокол в системе. Из протокола следует, что принято решение об отказе от исполнения договорных отношений с ООО «XXXX», при этом в протоколе не указано какие условия договора управления МКД не выполнялись указанной управляющей компанией, в ООО «XXXX» не было направлено уведомление об отказе от исполнения договорных отношений. Истцы считают, что решение собрания собственников помещений недействительно, так как ответчиками нарушены требования действующего законодательства, а также допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений. Так как решение общего собрания собственников помещений принято при отсутствии необходимого кворума, то решение собрания ничтожно. На основании изложенного, истцы просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, оформленное Протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ, недействительным и ничтожным. 

В последующем истцы уточнили исковые требования и указали на то, что от Государственной жилищной инспекции Приморского края судом были получены сведения, из которых следует, что в общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений, обладающие 27,43 процентами голосов (расчет с учетом замечаний истцов), 40,71 процентов голосов от общего числа голосов (расчет по документам ответчиков). Из указанного следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не правомочно, так как не было кворума. Площадь жилых помещений МКД в Протоколе №ДД.ММ.ГГ,51 кв.м., фактически составляет 4739,79 кв.м. Не принимали участие в общем собрании собственники помещений квартир: 208, 210, 701, 707, 801, 816, 901, 903, 908, что подтверждается отзывами собственников. Не принимали участие в общем собрании собственник помещений администрация Уссурийского городского округа квартир: 202, 310, 403, 504, 608, 805, 807, 813, 910. Отсутствовали доверенности на участвующее в голосовании лицо собственников квартир: 702, 714, 808, 810. На основании изложенного, истцы просят признать факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного XXXX в г. Уссурийске, оформленного Протоколом XXXX внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ несостоявшимся. Признать полностью недействительным и ничтожным решения общего собрания собственников помещений указанного МКД, оформленные Протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Истец ФИО3, а также ее представитель ФИО13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчиков ФИО14 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, настаивал на доводах письменных отзывов, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «XXXX» ФИО13 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Третьим лицом указано, что оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений оно своевременно не получало, о существовании данного протокола третьему лицу стало известно после получения искового заявления. 

Представитель третьего лица ООО УК «XXXX» ФИО14 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. Третьим лицом указано на то, что процедура переизбрания управляющей компании произведена в соответствии с нормами действующего законодательства, стороны своевременно были извещены о проведении собрания, а также о его результатах, кроме того истцами пропущен срок исковой давности. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО8, Одиноких М.А., ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что они поддерживают исковые требования. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир расположенных по адресу: XXXX, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе ФИО15 проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, что оформлено протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно вышеуказанному протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью XXXX кв.м., что составляет 51,38 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

На повестку дня общего собрания собственников жилых помещений МКД вынесены вопросы: избрание председателя общего собрания собственников помещений; принятие решение об отказе от исполнения договорных отношений с ООО «XXXX»; выборы для управления МКД ООО УК «XXXX»; принятие решения о заключении с ООО УК «XXXX» договора управления с ДД.ММ.ГГ; утверждение условий договора управления, принятие решения о включении в плату за «содержание и текущий ремонт» расходов на приобретение объема коммунальных услуг (электрической энергии, холодной воды, отведения сточных вод, горячей воды), потребляемых при содержании общего имущества, с учетом превышения нормативов потребления, используемых в целях содержания общего имущества; возложение обязанности на ООО «XXXX» передать техническую документацию, расторгнуть договор управления на сайтах реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ; возложении обязанности на ООО «XXXX» вернуть собственникам неизрасходованные на содержание и текущий ремонт общего имущества, денежные средства; утверждение места размещения сообщений, информационные доски в подъездах на первом этаже; утверждение места и срока хранения сообщений, протоколов общего собрания собственников (3 года - управляющая компания, копия – Председатель Совета дома). 

Таким образом, указанным решением общего собрания собственников принято решение об отказе от исполнения договорных отношений с ООО «XXXX» с ДД.ММ.ГГ, избрана управляющая организация ООО УК «XXXX», принято решение о заключении договора управления. 

Проверяя доводы истца о соблюдении процедуры проведения общего собрания, суд приходит к выводу, что общее собрание было проведено с соблюдением требований закона, поскольку о предстоящем собрании собственники помещений МКД извещены надлежащим образом, что подтверждается реестром вручения сообщений о проведении общего собрания.

Так согласно сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, общая площадь помещений МКД XXXX по XXXX равна – XXXX кв.м., таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью XXXX кв.м., что составляет 50,7 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

На основании вышеизложенных норм суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ, правомочно (имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Материалами дела, в частности ответом Государственной жилищной инспекции Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ, а также копией электронного отправления уведомления от ДД.ММ.ГГ подтверждается факт своевременного внесения изменений об организации, осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирным домом и уведомление ООО «XXXX» на основании протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Также, согласно копии с сайта ГИС ЖКХ следует, что обжалуемый протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ, размещен на сайте ДД.ММ.ГГ, что в том числе противоречит доводам истцов. 

Давая оценку доводам истцов, а также пояснениям свидетелей, о подложности подписей в бюллетенях голосования, суд находит их необоснованными, так как в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства указанным обстоятельствам, истцами в рамках рассматриваемого спора ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы не заявлялось, процессуальных решений соответствующих правоохранительных органов в материалы дела не предоставлялось. 

Оценивая доводы ответчиков о пропуске шестимесячного срока для обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что он истцами пропущен, поскольку о состоявшемся собрании и о принятых решениях истцам было известно, поскольку истец ФИО5 принимала участие в голосовании оформленным оспариваемым протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается подписью в бюллетене голосования, а также в голосовании, оформленным протоколом XXXX внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ, участниками которого также являлась ФИО1, ФИО19, ФИО2, ФИО4, что подтверждается реестром лиц, участвовавших в собрании. Однако истцы обратились в суд только ДД.ММ.ГГ. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат оставлению без удовлетворения, в том числе в связи с пропуском истцами срока исковой давности, о чем заявлено ответчиками, и что является самостоятельным основанием для отказа в иске, при этом истцы не просили о его восстановлении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2021.