город Луга 15 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-273/2026

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО, представителя истца ФИО,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании права отсутствующим, аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец), уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ предмет заявленных требований, обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО (далее – ответчики) о признании отсутствующим права собственности ФИО на земельный участок площадью 40 838 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, аннулировании (прекращении) свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРН записи о регистрации права ответчиков на указанный земельный участок (л.д.112-113).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является пайщиком АОЗТ «Звездочка», однако выделиться для получения своих баллогектаров и распорядиться земельным участком не имеет такой возможности, ввиду массовой подделки ранее выданных свидетельств на паи АОЗТ «Звездочка», в том числе отцом ответчиков. В ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85 ответчиками были внесены записи об их правах собственности, после смерти отца на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ-IХ ЛО – 3515 №, регистрационная запись №. При этом, указанное выше свидетельство на земельный участок ФИО не выдавалось. В соответствии с записями в журнале выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли в АОЗТ «Звёздочка» за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство с другими реквизитами бланка иному лицу – ФИО. Принимая во внимание, что сведения в ЕГРН внесены на основании представленного документа – свидетельства о праве собственности на землю верно, технической ошибки по смыслу ст.60 Закона о регистрации, органом регистрации прав допущено не было. Таким образом, ответчики, использовав поддельное свидетельство на право собственности на землю, путем обмана осуществили регистрацию права собственности в порядке наследования на принадлежавший АОЗТ «Звездочка» земельный участок, с учетом изложенного, аннулирование записей о государственной регистрации права собственности ответчиков на указанный земельный участок, а также исключение из ГКН сведений о нём, восстанавливает нарушенное право АОЗТ «Звездочка» на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим предметом иска.

Истец – ФИО, его представитель ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий пять лет (л.д.10-13), в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО, ФИО, в судебное заседание не явились, при этом судом предпринимались попытки направления судебной корреспонденции по адресам, согласно поступивших по запросу суда адресных справок (л.д.146-147), почтовая корреспонденция получена ответчиками не была, возвращена в суд с указанием отметки почты «возвращается за истечением срока хранения», также ответчикам были направлены СМС – извещения о рассмотрении дела по номерам мобильных телефонов, поступивших от операторов сотовой связи на запросы суда.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрация Лужского муниципального района 

<

адрес>, будучи уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили, просили рассматривать дело в отсутствие представителей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав истца, представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В абзаце третьем пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН (л.д.45-50), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю ФИО на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, запись о регистрации 47/059/2023-3. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? долю ФИО на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, запись о регистрации 47/053/2022-2.

Основанием регистрации права собственности ФИО, ФИО на указанный земельный участок послужило решение Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в соответствии с которым за ответчиками признано право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования (л.д.105-109), согласно указанному выше решению Лужского городского суда, следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, проживший по адресу: 

<

адрес>, пер. Белозерский, 

<

адрес>. ФИО и ФИО являются сыновьями ФИО За ФИО на момент смерти, с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи 

<

адрес>, рабочий участок №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74-75) и протокола общего собрания участников долей собственности на земельный участок, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, в соответствии с записями в журнале выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли в АОЗТ «Звёздочка» за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство с другими реквизитами бланка иному лицу – ФИО (л.д.55-56).

Таким образом, в отношении прав ФИО (наследодателя) и производного от него прав ответчиков ФИО, ФИО на земельный участок следует применить правило о признании отсутствующим права собственности как самого ФИО, так и его наследников ФИО, ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85. В отсутствие доказанности факта выбытия этого участка из владения общества, имеет место двойная государственная регистрация права собственности (выдача двух свидетельств) на один и тот же объект недвижимости, а потому данный способ защиты нарушенного права будет являться единственно верным.

Принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении из ЕГРН записей о регистрации прав ФИО, ФИО

Кроме того, подлежит признанию недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-IХ ЛО – 3515 №, регистрационная запись №, выданное на имя ФИО.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь с суд с настоящим предметом заявленных требований, истец ФИО указывал, что на основании действительного свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-IХ ЛО – 3515 №, регистрационная запись № является владельцем пая 169,1 баллогектаров в АОЗТ «Звездочка», однако не может выделить свой пай по причине ранее выданных ложных свидетельств отцу ответчиков, и реализация ответчиками в порядке наследования права на земельный участок, хотя действительных правоустанавливающих документов о правах на земельный участок у отца ответчиков не имелось, следовательно, ответчики лишены возможности наследовать земельный участок, который их отцу не принадлежал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу положений ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о признании отсутствующим права собственности ответчиков в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка, поскольку документ - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-IХ ЛО – 3515 №, регистрационная запись № на имя ФИО, являвшееся правовым основанием для возникновения зарегистрированного права собственности ФИО на имущество (земельный участок), не выдавалось в установленном порядке, что свидетельствует о том, что зарегистрированное право ФИО, а в дальнейшем его наследников, в отношении земельного участка не основано на юридическом факте ввиду недействительности правоустанавливающего документа.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Отмена обеспечительных мер не приведет к невозможности исполнения решения суда по делу №, поскольку в силу названных фактов и норм права, материально-правовой интерес в существовании обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, отпали, основания для сохранения мер по обеспечению иска у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 276-280 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании права отсутствующим, аннулировании свидетельства о праве собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) на долю (земельную долю) в праве общей долевой собственности оценкой 169,1 баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод.

Признать отсутствующим право собственности ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, №) на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, запись о регистрации 47/059/2023-3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, №) на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, запись о регистрации 47/053/2022-2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности: ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, №) на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, запись о регистрации 47/059/2023-3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности: ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, №) на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, запись о регистрации 47/053/2022-2.

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-IХ ЛО – 3515 №, регистрационная запись № на имя ФИО на долю земельного пая размером 169,1 баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка».

Отменить обеспечительные меры (снять арест, запрет), наложенные определением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-2450/2025), а именно:

- на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85, и по запрещению соответствующему регистрирующему органу совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Скребловское сельское поселение, АОЗТ «Звездочка», вблизи д. Новый Брод, рабочий участок №, с кадастровым номером 47:29:0788002:85.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-24