Дело № 2-3148/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,

при секретаре Бутовской Н.В.

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2 

10 августа 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора дарения. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 346 кв. м Прежний собственник домовладения своё право на земельный участок не оформил. Однако, с момента приобретения жилого дома с 1992 года он уже более 25 лет владеет земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, в течение всего времени владения осуществляет необходимые мероприятия по поддержанию земельного участка в надлежащим состоянии, в связи с чем, у него возникло право собственности на данный земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование поддержали. 

Представитель ответчика – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменный отзыв, в котором иск не признал, сославшись на то, что истцу отказано в согласовании предоставления земельного участка, а действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Просил в иске отказать. 

Выслушав истца и его представителя. ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16).

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьёй 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 13,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.7)

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 357 кв. м. по данному адресу.

Согласно кадастровому паспорту, спорный земельный участок, площадью 357 кв. м, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, его границы не установлены (л.д.9).

Судом также установлено, что распоряжением департамента земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка (л.д.23).

При рассмотрении заявленных требований, суд исходит из того, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

То есть, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что межевой план спорного земельного участка, не составлялся, межевание земельного участка проведено не было, его границы в соответствии с требования действующего законодательства не установлены, решение о предоставлении истцу спорного земельного участка на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством не принималось. 

При таких данных, указанный земельный участок не может быть приобретен по основанию приобретательной давности, а потому требования истца удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:080030:50, площадью 357 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Андреева

Мотивированное решение принято в окончательной форме 14 августа 2017 года.

Председательствующий О.Ю. Андреева