Дело № 2-447/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Головиной

с участием:

- истца ФИО3,

- ответчика ФИО4 (посредством видеоконференц-связи),

при секретаре Исаченковой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя это тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован член семьи: ФИО4, который в данном жилом помещении не проживает, так как находится в местах заключения, в ИК-5 г. Советская Гавань. Данное обстоятельство является препятствием для истца как нового собственника в реализации ее прав собственника, в связи с чем, на основании ч.2 ст.299 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования спорным жилым помещением бывшим членом семьи другого собственника, прекратилось, просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчика ФИО4.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования полностью поддержала, просит признать утратившим право пользования указанным жилым помещением ответчика, поскольку последний с 14 лет там фактически не проживает, периодически находясь в местах лишения свободы, или проживая у своих гражданских жен, по договору дарения от бабушки ФИО1 она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру, ответчик является родным сыном дарителя ФИО1 а истцу ответчик приходится дядей, мать истца и сын ФИО1. являются родными братом и сестрой, в настоящий период времени даритель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство смерти и выписка из поквартирной карточки о снятии ее с учета по смерти, истец хочет реализовать свое право на распоряжение собственностью, продав данное жилое помещение, регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет ей этого сделать.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал полностью, указав суду, что он не возражает об удовлетворении иска, после освобождения из мест лишения свободы, он намерен остаться проживать в г. Советская Гавань у своей гражданской супруги и возвращаться в г. Николаевск-на-Амуре он не намерен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из поквартирной карточки № 8-58/1671 от 17.05.2018 г., собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 (Щербак) на основании регистрации права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5), в жилом помещении также зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с 22.08.1984 г. по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с 28.08.2012 г. и по настоящее время (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.09.2017 г., собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, основание – договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., при этом ограничений и обременений в отношении данного жилого помещения – не зарегистрировано (л.д.11-12).

Согласно договора дарения квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель) и ФИО5 (одаряемая) заключили договор о нижеследующем: даритель (бабушка) безвозмездно передает, а одаряемая (внучка) принимает в собственность на условиях договора квартиру по адресу: 

<

адрес> (п.1 договора) (л.д.13-14).

Согласно п.5 договора на момент подписания договора в квартире сохраняют право пользования – ФИО1даритель) (л.д.13-14).

Иных ограничений и обременений условия договора не содержат, договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.13-14).

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, внесена запись акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ заключении брака 17.03.2018 г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с присвоением жене фамилии – Щербак (л.д.15).

На л.д. 16 представлена копия паспорта на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, внесена запись акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО1 

<

данные изъяты>.

Согласно выписки из поквартирной карточки № от 26.06.2018 г., собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании регистрации права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении также зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с 28.08.2012 г. и по настоящее время, ФИО1 снята с учета 20.05.2018 г. 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 ч.3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом первой инстанции установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорного жилого дома и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется. 

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Как установил суд, спорное жилое помещение – квартира, была получена истцом на основании договора дарения по безвозмездной сделке.

Как установлено судом, ответчик ранее был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника, но в настоящий период времени, начиная с сентября 2017 г., таковым не является, что подтверждено как материалами дела, так и пояснениями истца, ответчиком не оспорено и доказательств этому в рамках требований положений ст.56 ГПК РФ, не предоставлено.

Из изложенных выше норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. 

Как установил суд из пояснений участников процесса и исследованных судом доказательств, ответчик по отношению к истцу является бывшим членом семьи собственника ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения с ним прекращены, с 14 лет в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, что им не оспаривалось в судебном заседании, ответчик иск признал полностью.

Ответчик постоянно совместно с истцом как новым собственником и ранее в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с ней не ведет, сохраняя лишь саму регистрацию по указанному адресу, данное жилое помещение не является местом его фактического проживания, соответственно к членам семьи собственника, имеющим равные права с собственником, не относится.

Как установлено судом ответчик нарушает права истца как собственника, поскольку будучи зарегистрированным в данном жилом помещении, фактически там не проживает, к членам семьи нового собственника в рамках положений ст.31 ЖК РФ (по кругу членов семьи собственника) не относится, таковым не признавался новым собственником жилого помещения (истцом), какого-либо соглашения (договора) о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется, в связи с чем ответчик ограничивает право распоряжения собственника принадлежащим ей жилым помещением, как пояснила истец, она намерена реализовать свое право на распоряжение имуществом путем продажи квартиры.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.8 ФЗ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья Е.Н. Головина