Дело № 2-303/2025

УИД 22RS0037-01-2025-000280-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года с. Павловск 

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.С. к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, В.О.С., В.О.С., В.О.С., В.О.С., В.О.С. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В.О.С. обратился в суд с иском к В.О.С., В.О.С., В.О.С., администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал В.О.С. - 3/5 доли, В.О.С. - 1/10 доля, В.О.С. -1/10 доля, В.О.С. - 1/5 доля. Право собственности надлежащим образом за ними зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ умер В.О.С., после его смерти фактически принял наследство В.О.С., что подтверждается решением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

номер>, однако право собственности В.О.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. В 2006 году В.О.С., В.О.С., В.О.С., В.О.С. продали жилой дом В.О.С. Истец право собственности не смог оформить, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности у продавцов. В.О.С. скончался, после его смерти в наследство вступил сын В.О.С. В.О.С. тоже скончался. В наследство из родственников после его смерти никто не вступал. Истец проживает в жилом доме и владеет им как своим собственным имуществом более 19 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

Производство по делу по иску к В.О.С. было прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ответчика, наступившей до обращения с иском в суд.

В качестве ответчиков к участию в деле судом были привлечены наследники В.О.С. - В.О.С., В.О.С., В.О.С.

Истец В.О.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в апреле 2006 года купил у В.О.С., действующего за себя и за В.О.С., В.О.С., В.О.С., жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом был непригоден для проживания, они переделали печку, сделали ремонт и в конце 2006 года въехали и стали в нем проживать с женой и дочерью. Зарегистрирован он по адресу: 

<

адрес> в доме родителей, но проживает фактически на 

<

адрес>, владеет и пользуется жилым домом как своим собственным более 19 лет. 

Представитель истца В.О.С. поддержал своего доверителя.

Третье лицо В.О.С. в судебное заседание не явилась, ранее суду пояснила, что в 2006 году они с мужем В.О.С. купили жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где и живут в настоящее время. Поначалу за коммунальные услуги платили от имени В.О.С., потом переоформили лицевые счета на В.О.С. В период проживания в жилом доме они возвели пристрой, перенесли печь, несут расходы по его содержанию, оплачивают налоги, коммунальные услуги. 

Ответчик В.О.С. в судебное заседание не явился, извещен, ранее не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в 2006 году он продал жилой дом по адресу: 

<

адрес> В.О.С. Действовал он от своего имени и от имени В.О.С., В.О.С., В.О.С. Деньги за жилой дом они все получили от истца в полном объеме у нотариуса. В жилом доме на момент продажи были долги за свет, воду, налоги, которые оплатил В.О.С. С 2006 года и по настоящее время в жилом доме проживает семья В.О.С.

Ответчик В.О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика – администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики В.О.С., В.О.С., В.О.С. в судебное заседание не явились, извещались по месту жительства, заказные письма вернулись в суд по истечении срока хранения.

Суд рассмотрел данное дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. 

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя. 

На основании пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2).

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежали применению к договорам, заключаемым до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> В.О.С. разрешено строительство жилого дома полезной площадью 36 кв.м. на земельном участке по 

<

адрес>. 

Из регистрационного удостоверения, выданного Павловским БТИ 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за В.О.С.

В.О.С. на момент регистрации права собственности на жилой дом состоял в браке с В.О.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Павловского сельсовета 

<

адрес> 

<

номер> лицевой счет 

<

номер> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, открытый на имя В.О.С., закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью. Собственниками жилого дома записан В.О.С. (1/2 доля), В.О.С. (1/2 доля). 

ДД.ММ.ГГГГ В.О.С. умерла.

После ее смерти наследниками первой очереди по закону являются супруг В.О.С., дети В.О.С., В.О.С., В.О.С.

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному нотариусом В.О.С. в рамках наследственного дела 

<

номер>, открытого после смерти В.О.С. от ДД.ММ.ГГГГ, В.О.С. принадлежит ? доля в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака. Общее совместное имущество состоит из целого бревенчатого 

<

адрес>, полезной площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками В.О.С. являются В.О.С. на 1/5 долю, В.О.С. на 1/10 долю, В.О.С., В.О.С., каждый на 1/10 долю, в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умер В.О.С.

Решением Павловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена наследственная масса после смерти В.О.С. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как 3/5 доли. 

Решением Павловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства В.О.С. после смерти В.О.С.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами В.О.С., В.О.С., В.О.С., В.О.С., в интересах которых по доверенности действовал В.О.С., и покупателем В.О.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продал покупателю жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 80000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания договора обязанность продавцов по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого дома, считается исполненной.

После заключения указанного договора купли-продажи стороны не предприняли действий по его регистрации и переходу права собственности от продавцов к покупателю в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умерла В.О.С.

ДД.ММ.ГГГГ умер В.О.С.

ДД.ММ.ГГГГ умер В.О.С.

По сведениям нотариуса Барнаульского нотариального округа В.О.С. после смерти В.О.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>. Наследниками по закону являются В.О.С., В.О.С., В.О.С. Наследник по закону В.О.С. к имуществу супруги В.О.С. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу дочерей В.О.С., В.О.С. В.О.С. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В.О.С., В.О.С. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на компенсацию на оплату ритуальных услуг, находящуюся в филиале 

<

номер> Городского отделения Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Доля в жилом доме по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу В.О.С. не вошла.

По сведениям нотариуса Павловского и Шелаболихинского нотариального округа В.О.С. после смерти В.О.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, В.О.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

Свидетель В.О.С. в судебном заседании показала, что ее родители В.О.С. и В.О.С. купили у В.О.С. жилой дом по адресу: 

<

адрес> в 2006 году. Родители живут в указанном жилом доме с момента покупки и по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги. Она жила с родителями до 2020 года, училась в Бродковской школе. На жилой дом никто никогда не претендовал. 

Свидетель В.О.С. суду показала, что семью К-вых знает примерно 20 лет, они живут по соседству по адресу: 

<

адрес>. В.О.С. работал в полиции, с его женой В.О.С. они работали вместе. Собственников жилого дома до К-вых она не знает.

Свидетель В.О.С. суду показала, что семья В.О.С. с семьей живет с ней по соседству на 

<

адрес> с 2006 года. Они несут расходы по содержанию жилого дома, оплачивают коммунальные услуги. Прежних собственников дома она не знает.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиками, что истец В.О.С. купил жилой дом у В.О.С., действующего за себя и за В.О.С., В.О.С., В.О.С., передав деньги в полном объеме в размере 800000 руб., но надлежаще договор и свои права не зарегистрировал. С 2006 года и до настоящего времени истец с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные жилищные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей, справкой из МБОУ «Бродковская средняя общеобразовательная школа им. Героя С. С. Б.ФИО3» о том, что В.О.С. все годы обучения в общеобразовательной школе проживала по адресу; 

<

адрес>, платежными документами об оплате электроэнергии.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что В.О.С. более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, использует жилой дом для проживания и несет бремя его содержания. В течение всего периода пользования жилым домом требований об истребовании объекта недвижимости прежними собственниками имущества или иными лицами не предъявлялось.

На основании изложенного суд признает за В.О.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за В.О.С. (паспорт 0117 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.