Дело № 2-556/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Октябрьского района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в период с октября 2008 года по декабрь 2008 года, бывшими собственниками в жилом помещении была проведена перепланировка, которая проводилась на основании проекта ООО «СибЭкоПроект» № 80-II-2008, Экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9554 от 11.11.2008 года и заявления в ООО ГУК «Жилфонд». Проект перепланировки и переустройства секционной квартиры предполагал следующие работы: разукрупнение квартиры с перепрофилированием назначения помещений в секционную квартиру на четыре изолированных жилых помещения; перенос дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором; монтаж новых несущих перегородок с двумя дверными проемами в жилой комнате, площадью 17,4 кв.м. с установкой дверных коробок и навеской дверей, позволяет организовать на этой площади трех помещений: коридора и двух помещений, перепрофилируемых в кухню и подсобное помещение двух изолированных жилых помещений; устройство гидроизоляции пола в помещениях санузлов и кухонь; установка дополнительных систем вентиляции, не затрагивающих систему вентиляции многоквартирного жилого дома; перемена местоположения полотенцесушителя, без изменения объема полотенцесушителя; система отопления и электроснабжения оставались без изменений. Все собственники жилого помещения проживали и пользовались жилым помещением в перепланированном виде, претензий к ним не заявлялось, кроме того, руководителем ООО ГУК «Жилфонд»№ на заявлении о перепланировке сделана отметка о том, что перепланировка выполнена полностью согласно проекта. Однако администратцией Октябрьского района в г. Красноярске 20 февраля 2019 года вынесено предупреждение о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного жилого помещения. Текущее состояние жилого помещения и перепланировка соответствуют проекту перепланировки, что подтверждено соответствующими специалистами. Кроме того, согласно заключению о независимой оценке пожарного риска № 163/19 от 12.04.2019 года, выполненного ООО «Аларм», все помещения квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Также в соответствии с техническим заключением № 1-113/81 от 08.05.2019 года, выполненным ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района в г.Красноярске, представители третьих лиц администрации г. Красноярска, МП «МУП Красноярская» в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, судебной повесткой о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по заявленным требованиям не представили.

С согласия истцов, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктами 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Х, общей площадью 60,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из технического паспорта спорного жилого помещения, по состоянию на 08 января 2002 года, квартира, расположенная по адресу: Х, состояла из четырех комнат, санузел раздельный, комнаты раздельные и смежные, общая площадь 60,96 кв.м., жилая площадь 44,7 кв.м., комната 1 площадью 7,6 кв.м., комната 23 площадью 9,2 кв.м., комната 36 площадью 17,4 кв.м., комната 4 площадью 10,5 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м.. 

При обследовании жилого помещения была выявлена перепланировка жилого помещения и его переустройства, в связи с чем, 20 февраля 2019 года администрацией Октябрьского района в г. Красноярске направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние. 

Так, согласно проекту перепланировки, выполненного ООО «СибЭкопроект» в 2008 году, указанной квартиры, перепланировка и переустройство квартиры предполагает выполнение следующих работ: разукрупнение квартиры с перепрофилированием назначения помещений всекционную квартиру на четыре изолированных жилых помещений; перенос дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатойи коридором; монтаж новых ненесущих перегородок с двумя дверными проемами в жилой комнате площадью 17,4м с установкой дверных коробок и навескойдверей, позволяет организовать на этой площади трех помещений: коридора идвух помещений, перепрофилируемых в кухню и подсобное помещение двухизолированных жилых помещений;

Первое жилое помещение: монтаж ненесущих перегородок с дверным проемом в подсобном помещении и организацией помещения санузла и подключением к сетям холодного и горячего водоснабжения и канализации унитаза и душевой кабины; подключением к сетям холодного и горячего водоснабжения и канализации раковины в подсобном помещении; перенос дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатойи подсобным помещением; произвести установку вентиляционной системы В1 санузла и BE подсобного помещения; устройство гидроизоляции пола в санузле и кухне.

Второе жилое помещение: перенос дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; монтаж ненесущих перегородок с дверным проемом в помещении кухни с организацией помещения санузла и подключением к сетям холодного и горячего водоснабжения и канализации унитаза и ванны; подключением к сетям холодного и горячего водоснабжения и канализациираковины в кухне; произвести установку вентиляционной системы В1 санузла, вентиляция кухни осуществить при помощи вентилятора ВО8.0р (оконный), установленный в окне; устройство гидроизоляции пола в санузле и кухне.

Третье жилое помещение: перенос дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором; монтаж ненесущих перегородок с дверным проемом в жилом помещении, с организацией помещения санузла и подключением к сетям холодного и горячего водоснабжения и канализации унитаза, раковины и ванны; произвести установку вентиляционной системы В1 санузла; устройство гидроизоляции пола в санузле.

Четвертое жилое помещение: демонтаж ненесущей перегородки с тремя дверными проемами между коридором, кухней, ванной, туалетом и кладовой; демонтаж раковины и сетей горячего и холодного водоснабжения иканализации в кухне с перепрофилированием назначения кухни в жилоепомещение; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и кладовой сорганизацией помещения санузла за счет объединения площадей туалета и кладовой; демонтаж ванной и сетей горячего и холодного водоснабжения и канализации в ванной комнате; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой, коридором, ванной и санузлом; монтаж новой ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой, коридором и санузлом, с увеличением кухни за счет коридора и ванны; подключением к сетям холодного и горячего водоснабжения и канализации унитаза, раковины и ванны; произвести установку вентиляционной системы BE-1 санузла в существующий вентканал; перемена местоположения полотенцесушитёля в санузле; устройство гидроизоляции пола в санузле.

Помещения жилого помещения № 2 до перепланировки и переустройства:

Жилая - 7,6 кв.м., Жилая - 9,2 кв.м., Жилая - 17,4 кв.м., Жилая - 10,5 кв.м., Коридор - 5,7 кв.м., Туалет - 1,0 кв.м., Ванная - 2,1 кв.м., Кухня - 5,7 кв.м., Кладовая - 1,7 кв.м..

Общая площадь жилого помещения № 2 до перепланировки и переустройства составляет 60,9 кв.м., в том числе жилая - 44,7 кв.м..

После перепланировки и переустройства жилое помещение № 2 будет иметь следующие помещения: Коридор - 5,5 кв.м., Первое жилое помещение: Подсобное помещение - 4,2 кв.м., Жилая - 7,4 кв.м., Санузел -1,4 кв.м.; общая площадь жилого помещения № 2/1 до перепланировки и переустройства составляет 13,0 кв.м., в том числе жилая - 7,4 кв.м..

Второе жилое помещение: Кухня - 8,3 кв.м., Жилая - 9,1 кв.м., Санузел-1,4 кв.м., Общая площадь жилого помещения № 2/2 до перепланировки и переустройства составляет 18,8 кв.м., в том числе жилая - 9,1 кв.м..

Третье жилое помещение: Жилая - 8,4 кв.м., Санузел - 1,8 кв.м., Общая площадь жилого помещения № 2/3 до перепланировки и переустройства составляет 10,2 кв.м., в том числе жилая - 8,4 кв.м..

Четвертое жилое помещение: Жилая - 9,3 кв.м., Санузел - 2,6 кв.м., Общая площадь жилого помещения № 2/4 до перепланировки и переустройства составляет 11,9 кв.м., в том числе жилая - 9,3 кв.м..

Система отопления и электроснабжение остается без изменения

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, квартира № 2 полностью соответствует проекту перепланировки.

Как следует из технического плана помещения, после перепланировки, четыре комнаты в квартире имеют площади: 13,0 кв.м., 18,8 кв.м., 10,2 кв.м., 11,9 кв.м..

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольной.

Вместе с тем, согласно техническому заключению, выполненному ООО Институт «Красноярскпромграждланпроект» строительные конструкции обследуемой жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает. Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию строительных конструкций квартиры на нормативный срок службы. 

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска, выполненного ООО «Аларм», на момент проведения проверочных мероприятий на объекте НОР по адресу: 13,0 кв.м., 18,8 кв.м., 10,2 кв.м., 11,9 кв.м., выполняются условия соответствия требованиям пожарной безопасности. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Вместе с тем, в период рассмотрения искового заявления, в 2020 году истцами были выполнены работы по возвращению инженерных сетей водоснабжения и канализации в исходное состояние, предусмотренное проектом здания, в частности сантехническое оборудование было демонтировано с устройством раздельного сан.узла в соответствии с первоначальным планом квартиры, что подтверждается заключением ООО «Проектное бюро», а также актом МП «МУК Красноярская» от 11 февраля 2020 года, согласно которому в жилой комнате квартиры № 2 выполнен демонтаж незаконного холодного и горячего водопровода.

Согласно заключения ООО «Проектное бюро»,в ходе проведения обследования строительных конструкций жилой квартиры было установлено: работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры № 2 завершены, отделочные работы выполнены, жилая квартира находится в эксплуатационном режиме; при производстве строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству не затронуты несущие строительные конструкции здания; повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не выявлено; элементы и материалы, использованные при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям СНиП; гидроизоляция пола в организованном санузле выполнена с применением современных материалов в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве (СП 29.13330.2011 «Полы», МДС 5.3. В ходе проведения обследования инженерного оборудования квартиры было установлено: в организованном санузле установлено и подключено на новых местах сантехническое оборудование – умывальник, унитаз, ванна; Трубы водопроводные и канализационные идущие к умывальнику, унитазу, ванне проложены по полу санузла; стояки водоснабжения и канализации защиты листами из ГКЛВ по металлическому каркасу системы KNAUF; Вентиляция осуществляется в существующие каналы. Инженерные сети водоснабжения и канализации квартиры № 2 по адресу: Х возвращены в исходное состояние, предусмотренное проектом здания. Все работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры № 2 выполнены в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве; повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено; перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает жилищных условий проживающих в квартире людей и не создает угрозу их здоровью и жизни; переустройство квартиры не нарушает прав других собственников многоквартирного жилого дома; инженерные сети водоснабжения и канализации возвращены в исходное состояние, предусмотренное проектом здания. Считают возможной дальнейшую эксплуатацию жилой квартиры № 2 по адресу: Х, после проведенной перепланировки и переустройства. 

В соответствии с экспертным заключением № 12 ООО «Оптима» о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. имени героя Советского союза И.Я. Х место расположения жилого дома соответствие требованиям санитарных правил и нормативов. Инженерно-техническое оснащение соответствует требованиям санитарных правил и нормативов. Планировочное устройство, взаиморасположение помещений соответствует требованиям санитарных правил и нормативов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой и переустройством, заключающейся в закладке существующих и монтаже новых дверных проемов жилой комнаты (1) и жилой комнаты (2); монтаже внутренних перегородок и дверных проемов, с инженерными сетями водоснабжения и канализации, предусмотренных проектом здания, с сан.узлом, в соответствии с исходной планировкой квартиры, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, а выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

С учетом изложенного суд полагает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Октябрьского района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2020 года