Дело № 2-3401/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3401/2023 по иску ООО «УК «Достояние» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ранее ООО «УК «Достояние» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальным услугам в отношении гр. ФИО2. Судебный приказ № от 13.10.2022г. о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения, коммунальным услугам был вынесен мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района ФИО3 Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> ФИО5 от 15.12.2022г. вышеуказанный судебный приказ был отменен. В связи с чем, ООО «УК «Достояние» обращается с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальным услугам в отношении гр. ФИО1 в порядке искового производства.

ООО «УК «Достояние», действующее на основании Устава и лицензии № от 18.02.2016г., является компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД № от 25.04.2016г., протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23.04.2016г., приказа ГЖИ от 16.06.2016г. №-Л о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>.

У ООО «УК «Достояние» заключены договоры о предоставлении коммунальных услуг населению: договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительное соглашение к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения № от 01.09.2017г., договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома от 06.02.2019г., договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 18.01.2019г., договор водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 06.02.2017г.

Ранее ООО «УК «Достояние» имело наименование ООО «УК «Уют-2», ОГРН совпадает.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период с ноября 2020 года по июль 2022 года у ответчика образовалась задолженность перед ООО «УК «Достояние» по оплате коммунальных услуг в размере 220 170,36 руб.

Данное обстоятельство подтверждается: отчетом по периодам задолженности за период 16.01.2023г. из ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону», журналом начислений и поступлений за период 16.01.2023г. из ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону».

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Достояние» задолженность за период с ноября 2020 года по июнь 2022 года по оплате коммунальных услуг в размере 220 170,36 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 402 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Достояние» задолженность за период с ноября 2020 года по июнь 2022 года по оплате коммунальных услуг в размере 69 923,41 рублей, из которых основная задолженность составляет 46 341,20 рублей, пени – 23 582,21 рублей, а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 298 рублей.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>, указанному в адресной справке отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами ст. 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из положений ч.7 ст.155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Применительно к изложенному установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела, ООО «УК «Достояние» было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальным услугам в отношении гр. ФИО1. Мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района ФИО3 был вынесен судебный приказ № от 13.10.2022г. о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения, коммунальным услугам. 

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> ФИО5 от 15.12.2022г. вышеуказанный судебный приказ был отменен.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обслуживание и управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «Достояние» (ранее ООО «УК «Уют-2»), избранное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Между ООО «УК «Достояние» и ресурсоснабжающими организациями, гарантирующими поставщиками, заключены договоры о предоставлении коммунальных услуг населению: договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 09.06.2016г. и дополнительное соглашение к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № от 09.06.2016г., договор энергоснабжения № от 01.09.2017г., договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома от 06.02.2019г., договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 18.01.2019г., договор водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 06.02.2017г.

Плата вносится согласно квитанциям в ООО «УК «Достояние». Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, ответчик, как собственник указанного жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Однако, как следует из материалов дела, обязанность по оплате коммунальных платежей и иным обязательным платежам ответчиком не исполняется в полном объеме и своевременно.

За период с ноября 2020 года по июнь 2022 года, согласно уточненному расчету истца, у ответчика образовалась задолженность перед ООО «УК «Достояние» по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 46 341,20 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не предоставлено.

Оценив представленные доказательства, и исходя из того, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств иного размера задолженности, указанная задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с него образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 46 341,20 рублей за период с ноября 2020 года по июнь 2022 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 23 582,21 руб. с ноября 2020 года по июнь 2022 года.

Согласно ч.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До ДД.ММ.ГГГГ размер пени определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, согласно которому начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно ч.2 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени согласно расчёту истца, составила 23 582,21 руб., данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 298 рублей, как связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела и подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Достояние» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Достояние» (ИНН 

<

***>) задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 46 341,20 рублей за период с ноября 2020 года по июнь 2022 года, пени в размере 23 582,21 рублей за период с ноября 2020 года по июнь 2022 года, расходы по оплате госпошлины в размере 2 298 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.