КОПИЯ 

УИД: 50RS0028-01-2024-011678-95

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 февраля 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», ООО «ССД МСК Юго-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и ООО «ССД МСК Юго-Запад», в котором просит суд взыскать солидарно с ответчиков в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 614 871,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, неустойку в размере 50 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения судебного решения начиная со дня вступления его в законную силу по день исполнения, а также просит суд обязать ответчиков передать истцу оригинал договора об открытии счёта эскроу по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и документы о депонировании денежных средств на нём.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и ответчиком ООО «ФИО3 МСК Юго-Запад» (ранее ООО «СЗ «ГрандНэкст») был заключён договор участия в долевом строительстве № №

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ССД МСК Юго-Запад» заключено соглашение об уступке права требования №, согласно которому ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» взяло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру № № в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,70 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Участник долевого строительства ФИО2 в полном объёме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Квартира истцу не передана. Истцом было направлено требование о передаче оригинала договора об открытии счёта эскроу и документов о депонировании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, однако ответчики оставили данное требование без удовлетворения. 

Также истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиками оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Представитель ответчика ООО «ССД МСК Юго-Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав, явившихся в суд участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и ООО «ФИО3 МСК Юго-Запад» заключён договор участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ССД МСК Юго-Запад» заключено соглашение об уступке прав требования №

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру проектный №, в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 6 625 775 руб., что не оспаривалось стороной ответчика.

В силу п.4.1 договора, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.2 Договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что квартира истцу не передана до настоящего момента.

11.07.2023г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки. Истец заявил к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен расчёт неустойки. Данный расчёт проверен судом и признан верным.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеизложенного, учитывая приведённые нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 в части взыскания с ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» неустойки за задержку сдачи квартиры за период с 26.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 614 871,92 руб.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия, суд находит возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы 350 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и ООО «ССД МСК Юго-Запад» неустойки суд отказывает, так как ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» является застройщиком и именно он несёт ответственность перед участником долевого строительства за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства исходя из соглашения об уступке права требования № №, согласно которому ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» взяло на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Как указано в ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 г. № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил право истца, как участника долевого строительства, требование о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит удовлетворению частично, в размере 15 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, с учётом принципов разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении штрафа на основании ст.333 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 80 000 руб.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу п.32 Постановления удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает неустойку при неисполнении решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по день исполнения в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, считая такой размер справедливым и соразмерным нарушенным ответчиком обязательств.

Пунктом 3.3 Соглашения об уступке права предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется в течение 7 (семи) рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения и получения оплаты цены Уступки передать Новому участнику долевого строительства оригинал договора об открытии счета эскроу и документы о депонировании денежных средств на нем (при наличии).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о передаче оригинала договора об открытии счета эскроу и документов о депонировании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, однако на сегодняшний день вышеуказанные документы ФИО2 не переданы.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца и возлагает обязанность на ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» по передаче ФИО2 оригинала договора об открытии счёта эскроу по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-109Х от 29.01.2021г. и документов о депонировании денежных средств на нём.

Представителем ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 г.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916 продлён мораторий до 30.06.2025г.

Таким образом, в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, ответчику предоставляется отсрочка в части уплаты неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», ООО «ССД МСК Юго-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда — удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН №) в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 26.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере 350 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.; 

- штраф в размере 80 000 руб.;

- неустойку при неисполнении решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по день исполнения в размере по 1 000 руб. за день.

Обязать ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» передать ФИО2 оригинал договора об открытии счёта эскроу по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. и документы о депонировании денежных средств на нём.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ООО «ССД МСК Юго-Запад» – оставить без удовлетворения.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 07.03.2025г.

Судья подпись Наумова С.Ю.

КОПИЯ ВЕРНА: