к делу № 2-2803/2020

УИД 23RS0003-01-2020-005638-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Саркисян А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АйСи-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи апартаментов по договору долевого участия, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Анапский городской суд с иском к ООО «АйСи-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи апартаментов по договору долевого участия, просит суд: взыскать с ООО «АйСи-М» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 21.05.2019 года по 31.07.2019 года в размере 132 240 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» в размере 50 % от суммы присужденной судом в мою пользу.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал на то, что условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства, однако в установленный срок обязательство по передаче квартиры не было исполнено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в составе искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель ответчик ООО «АйСи-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление от представителя ООО «АйСи-М» по доверенности ФИО2 о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в том числе в суд поступило возражение на исковое заявление, в котором представитель ООО «АйСи-М» по доверенности ФИО2 просит в удовлетворении искового заявления отказать, по основаниям изложенным в возражении. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела 02.09.2015 года между застройщиком ООО «АйСи-М» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор № 5 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора апарт-отель - Литер №1 двухсекционный 14-этажный на № номеров и Литер № 2 двухсекционный 14-этажный на № номеров, строительство которых ведет застройщик по адресу: 

<

адрес>, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, на земельном участке площадью 7 952 кв. м, с кадастровым номером №.

На основании п. 2.2.4, 2.2.5. договора срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 08.11.2018 года, срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства определяется, после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 оплатил стоимость объекта в размере 3 840 000 рублей, данные выводы подтверждены ответчиком в возражении на исковое заявление.

Однако, апартаменты в срок не переданы истцу и в июле 2020 года в адрес ответчика ООО «АйСи-М» была направлена претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в срок, которую ответчик получил и оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд.

Также, из материалов дела усматривается, что администрацией муниципального образования г. Анапа ООО «АйСи-М» выдано разрешение № 23-301000-22-2019 на ввод объекта Апарт-отель в эксплуатацию 23.04.2019 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также итоговая строительная декларация, опубликованы в установленном законом порядке для всеобщего сведения в сети интернет на сайте застройщика по адресу: http://a.acm-construction.ru/dokumenty.php.

Ранее, администрацией муниципального образования г. Анапа застройщику был продлен срок действия разрешения на строительство № 23-301000-557-2015 от 08.06.2015 года - до 08.05.2019 года.

О продлении сроков действия разрешения на строительство извещены все заключившие договоры участия в долевом строительстве лица, в том числе ФИО1, кроме того, продление разрешения на строительство также опубликовано в установленном порядке на сайте в разделе «Документы».

В соответствии с пунктом 10.2 договора долевого участия стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форсмажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. Форс-мажор означает: любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из сторон настоящего договора.

Из представленных доказательств следует, что в период строительства объекта Апарт-отель органами власти в отношении застройщика были применены запретительные меры, которые застройщик не мог предвидеть в момент заключения с истцом договора, следовательно, произошло событие, оговоренное в пункте 10.2 договора. Данные запретительные меры властей в последствии были признаны незаконными.

Так, перед началом строительства, обществом были пройдены все необходимые согласования, получено разрешение на строительство от 08.06.2015 года № 23-301000-557-2015.

Постановлением администрации муниципального образования г. Анапа № 4024 от 07.10.2016 года «Об отмене разрешения на строительство от 08.06.2015 года № RU 23-301000-557-2015», отменено постановлением № 4844 от 02.12.2016 года, о чем застройщику было сообщено в феврале 2017 года.

Также установлено, что на территории город-курорт Анапа были введены не предусмотренные законом запретительные действия властей, также повлиявшие на сроки строительства, а именно в г-к Анапа, с 15.05.2017 года по 15.09.2017 года действовал запрет Администрации муниципального образования город-курорт Анапа на осуществление строительной деятельности.

Судом достоверно установлено, что по независящим от застройщика обстоятельствам, администрацией муниципального образования город-курорт Анапа застройщику был продлен срок действия ранее выданного разрешения на строительство – до 08.05.2019 года, о чём были письменно извещены все заинтересованные лица участники долевого строительства объекта.

Суд учитывает, что участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого участия в строительстве передан 31.07.2019 года.

07.05.2019 года застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта. Согласно почтовому идентификатору 80081036251211 уведомление истцом не получено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец уклонился от приемки объекта.

В соответствии с пунктом 6.1 договора участник долевого строительства обязан принять от застройщика объект в течение 10 дней с момента получения сообщения о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

В нарушение названных договорных условий, истец уклонился от приемки объекта, о причинах своих действий ответчику не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что объект введен в эксплуатацию 23.04.2019 года на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 23-301000-22-2019.

Как было указано выше, 07.05.2019 года застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта. При этом доказательства уклонения застройщика от передачи объекта истцу, в материалы дела не представлены.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что в адрес истца в установленный срок направлялось уведомление о готовности объекта к передаче, однако ФИО1 объект принял только 31.07.2019 года, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу о взыскании неустойки за просрочку сроков строительства, поскольку достоверно установлено, что предусмотренные договором форс-мажорные обстоятельства наступили по не зависящим от застройщика причинам. Истец также был уведомлен о продлении срока строительства, однако никаких возражений на это не подавал.

Доводы истца правовых оснований, влияющих на принимаемое судом решение, не содержат, основаны на неверном толковании действующего законодательства. 

Суд приходит к выводу, что строительство объекта Апарт-отель завершено в установленный договором срок, объект 23.04.2019 года введен в эксплуатацию. Нарушений требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договор участия в долевом строительстве № 5 от 02.09.2015 года со стороны Застройщика судом не установлено, в связи с чем требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АйСи-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за нарушение сроков передачи апартаментов по договору долевого участия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- .

.

.