ЗА О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года с. Архангельское 

Каменский район Тульская область 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истец указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанная однокомнатная квартира принадлежит ей на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент подписания договора купли – продажи, в квартире по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащей продавцу ФИО 1 , на регистрационном учете состояли: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 7 договора купли – продажи квартиры, вышеуказанные лица обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней с момента регистрации права собственности «покупателя». Однако до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 остались стоять на регистрационном учете в ее квартире, не оплачивают коммунальные услуги, бремя содержания жилья и имущества не несут. Все коммунальные услуги оплачивает истица. На ее просьбу добровольно подать заявление в отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ефремовский» с целью снятия с регистрационного учета ответчики не отреагировали. Ей известно, что ответчики в настоящее время проживают по другому адресу, их вещи по месту регистрации отсутствуют. Общее хозяйство истицы и ответчиков не ведется и не велось с момента их регистрации, они не были на момент их регистрации членами семьи бывшего собственника (ФИО 1 ) и не являются членами семьи истицы (нынешнего) собственника. 

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав объяснение свидетеля ФИО 1 , исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации). Указанное право признано также в ст. 2 протокола № 4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях. 

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права. 

Ст. 288 ГК РФ в соответствии с указанным конституционным положением устанавливает, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, на условиях предусмотренных жилищным законодательством, наделены лишь члены семьи собственника. 

В силу положений ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им любым образом.

Как усматривается из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 является собственником квартиры, имеющей общую площадь № кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, согласно п. 7 договора купли – продажи квартиры, на регистрационном учете в продаваемой квартире на момент подписания договора состоят ФИО 2 , ФИО 3 , ФИО 4 , ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней с момента регистрации права собственности «Покупателя». 

Из содержания домовой книги регистрации граждан по месту жительства администрации муниципального образования Каменский район Тульской области и справки за №, выданной администрацией МО Каменский район ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО 5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, на условиях предусмотренных жилищным законодательством, наделены лишь члены семьи собственника.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей, вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан не приобретшим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина не приобретшим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Из показаний свидетеля ФИО 1 следует, что она является бывшей владелицей квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом в указанной квартире с ее согласия были зарегистированы: ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ она продала указанную квартиру ФИО1, составив с ней договор купли – продажи. При этом, ФИО2 и ФИО3, которых она зарегистрировала в квартире по адресу: 

<

адрес>, обещали ей сняться с регистрации добровольно, однако до настоящего времени этого не сделали. ФИО2 и ФИО3 фактически в данной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, коммунальные платежи они не оплачивали и не оплачивают в настоящее время. 

Показания свидетеля ФИО 1 непротиворечивы, подтверждаются материалами дела, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности. В связи с чем, суд признает изложенные выше показания свидетеля достоверным, относимым и допустимым доказательствами по делу. 

Таким образом, в судебном заседании установлен и не оспаривается сторонами тот факт, что ФИО2 и ФИО3 длительное время не проживают по месту регистрации, не являются членами семьи собственника квартиры – ФИО1, и не признавались таковыми. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ вышеприведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 как собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> имеет право пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с её назначением.

Регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 по указанному выше адресу нарушает установленные ст. 288 ГК РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем, требования истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что отсутствие ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире носит временный, либо вынужденный характер, суду не представлено, и не установлено.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение вышеназванного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2018 года.

Председательствующий М.Н. Мамонова