Дело № 2- 1490/17

21 сентября 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А. 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО6 ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> НСТ «Ново-Талицкое» участок №. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купила у ФИО7 земельный участок по указанному адресу за 35000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993 г. № 14752. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследник – дочь ФИО8 умерла 03.03.2017 г. Ответчики являются наследниками ФИО8 – муж ФИО4, сыновья ФИО5 и ФИО6 ФИО8 в наследство на земельный участок не вступала, так как знали, что ее отец ФИО7 еще при жизни продал земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по указанному адресу. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в деле участвует представитель. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают. 

Представитель третьего лица – администрации Новоталицкого сельского поселения по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 14752 от 29.10.1993 г., ФИО7 принадлежал земельный участок площадью 0№ га в районе д. 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473 (л.д.16). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 30.07.2011 г., ФИО7 продал земельный участок № в 

<

адрес> за 35000 руб. ФИО3 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет (л.д.14). 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое», на основании заявления ФИО7 его исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, ФИО3 на основании заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.19). Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», ФИО3 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2012 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д.20, 24-26). 

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> НСТ «

<

адрес> №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО7, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Его дочь ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются наследниками ФИО8 – муж ФИО4, сыновья ФИО5 и ФИО6 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО7 и ФИО3 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. 

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 25.09.2017 г.