Дело № 2-3652/2020

64RS0№-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре Федоровой К.А., с участием ст. помощника прокурора 

<

адрес> Лещенко А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК Барс» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать ФИО1 утратившей право пользования объектом жилой недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета, взыскать расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 12 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Саратовским районным судом 

<

адрес> по делу № вынесено заочное решение о взыскании в том числе с ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов. Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки и находится в залоге ПАО «АК БАРС» Банк. Исполнительный лист, выданный банку послу вступления решения в законную силу, был направлен для принудительного исполнения в Волжский РОСП. В связи с тем, что должник не погасил самостоятельно задолженность по кредитным обязательствам, предмет ипотеки был передан службой судебных приставов на реализацию на торгах. Право собственности банка на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По адресу 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1. Ответчик уведомлялся о необходимости освободить жилое помещение, однако требования проигнорированы и ФИО1 продолжает пользоваться жилым помещением без законных на то оснований. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, ограничивает возможность реализации недвижимого имущества, в связи с чем истцом несутся убытки, связанные с реализацией имущества и его содержанием. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО1, извещена надлежащим образом, сведения об уважительности причины неявки не представила, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии не заявила, в связи с чем, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном главой 22 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, с учетом мнения 

<

адрес> Лещенко А.И., полагавшим подлежащим удовлетворению заявленные требования, суд приходит к следующему. 

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу стать 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.На основании пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Саратовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов.

Согласно справки формы №, выданной ООО УК «Прогресс», в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО1. 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит Акционерному коммерческому банку «АК БАРС» (ПАО).

Согласно представленным истцом сведений, ответчику не однократно направлялось уведомление о необходимости освободить жилое помещение, которые были оставлены без исполнения. 

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, но проживает и значится зарегистрированным по указанному адресу в спорной квартире, принадлежащей истцу, однако, ни добровольно, ни по требованию собственника, не желает выселиться из жилого помещения, чем существенным образом нарушает права собственника, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета, исходя из следующего.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, а в данном случае, факт регистрации ответчика по адресу спорной квартиры нарушает жилищные права истца, поскольку регистрация является лишь административным актом, то есть способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу органом, осуществляющим регистрационный учет, после вступления настоящего решения в законную силу в порядке его исполнения.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с указанной правовой нормой, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ИМ., ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья