Дело № 2-131 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года гор. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Варыпаевой Е.В.,

с участием прокурора Головановой Е.С.,представителя истца ФИО1- ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО6 ФИО12 и ФИО5 ФИО13 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО3 о выселении из жилого помещения-квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано, что 25 ноября 2016г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9 приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 9.12.2016г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В квартире не зарегистрированы, но проживают, не имея правовых оснований, ФИО6, ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, просил выселить ФИО6 и ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежаще и своевременно. Заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 иск не признали. Представитель ответчика ФИО4 пояснил, что ФИО3 проживает в квартире на основании договора найма с предыдущим собственником жилья, поэтому она проживает в квартире на законных основаниях. У него, ФИО4 имелась на руках доверенность, выданная ФИО9 на право распоряжения квартирой, он заключил с дочерью договор найма. Считает, что т.к. ФИО9 выдал ему доверенность на распоряжение данной квартирой, он и является владельцем данной квартиры, имеет право на рапоряжение данной квартирой. Просит в иске к ФИО3 о выселении отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Головановой Е.С. об обоснованности и законности заявленных требований, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Вывод суда основан на следующем. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании 

договора купли-продажи, согласно ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки по отчуждению имущества. 

Истцу ФИО1 принадлежит право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от 25.11.2016г., заключенного между ФИО9 и ФИО1, право собственности ФИО1 зарегистрировано 9.12.2016г., запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

Ст.35 Конституции Российской Федерации гарантируется право частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В квартире на день обращения с иском в суд ФИО6 и ФИО3 не зарегистрированы.

В квартире фактически, в отсутствие соглашения с собственником жилья о пользовании жилым помещением, проживает ФИО3, находятся личные вещи ФИО6 Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком ФИО3

Т.к. у ФИО3 и ФИО6 отсутствует право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, в силу ст.304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ они обязаны освободить соответствующее жилое помещение по адресу :

<

адрес>. 

Доводы ответчика ФИО3, её представителя о законности проживания в квартире опровергнуты доказательствами, представленными истцом, подтверждающими его право собственности. Ответчиком ФИО3 представлен договор найма квартиры от 1.11.2016г.по указанному выше адресу, заключенному между ФИО9 в лице его представителя по доверенности ФИО4 и ФИО3, на срок с 1 ноября 2016г. по 31.10.2017г. 

Указанный договор, заключенный на основании доверенности от 7.04.2016г., выданной ФИО9 ФИО4, в силу ч.2 ст.189 ГК РФ имел силу для лица, выдавшего доверенность- ФИО9и ФИО3, до совершения сделки по отчуждению имущества ФИО9 Переход права собственности на квартиру от ФИО9 к другому лицу ФИО1, является основанием прекращения права проживания в квартире на основании договора найма ФИО3 Наличие у ФИО4 доверенности на право распоряжения квартирой, ранее принадлежавшей 

ФИО9, не является доказательством перехода права собственности к ФИО4 

Так как ФИО3 и ФИО6 требования ФИО1 об освобождении жилого помещения не выполнили до настоящего времени, 

они подлежат выселению на основании решения суда, исковые требования 

ФИО1 о выселении ФИО3 и ФИО6 из квартиры по адресу : 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО14 к ФИО6 ФИО15 и ФИО5 ФИО16 о выселении из жилого помещения удовлетворить : 

Выселить ФИО6 ФИО17 и ФИО5 ФИО18 из квартиры по адресу : 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (14 марта 2017 года). 

Судья С.Б. Мостовая