Дело № 2-1228/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Засядько Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просила выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 08.02.2017 г.. Ответчики являются прежними собственниками квартиры, членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, право пользования ответчиков прекращено. В связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Дело рассмотрено без участия истца, просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО2 и ФИО3, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив доводы, указанные в иске, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.02.2017 года, заключенного между ней и ФИО2, действующей за себя и ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Ответчики в квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Указанные обстоятельства, кроме объяснений истца, подтверждаются актом о непроживании ответчиков в спорном жилом помещении и справкой отдела регистрационного учета МП ЕРКЦ.

Сопоставив исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиков прекращено на основании договора купли-продажи от 08.02.2017 года.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку их право пользования жилым помещением прекращено.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: