Дело № 2-41/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«04» марта 2019 года

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Гляденцева В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти матери.

В обоснование требований указал, что 03.04.2008 года в 

<

адрес> умерла его мать Б.. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого помещения, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При жизни из-за юридической неграмотности, Б. на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области правоустанавливающие документы не подала. Несмотря на то, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за Б. не зарегистрированы, но ее обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены перед продавцом ФИО6 в полном объеме. Денежные средства в размере 45 000 рублей переданы ФИО6 при подписании договора купли-продажи, а жилое помещение и земельный участок были переданы Б. в собственность, по акту, который подписан сторонами. Данный договор нотариально удостоен, в связи, с чем он является действительным. Кроме того, Б. пользовалась данным жилым помещением и земельным участком до самой смерти.

В установленный законом срок истец не обратился к нотариусу для оформления своего права на наследство. Однако он фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери, поскольку взял себе ее личные вещи, фотографии, предметы домашнего обихода, предоставил в пользование дом для проживания близкой родственницы, пользовался приусадебным земельным участком по назначению. Он также принял меры по сохранению имущества, оставшегося после смерти матери. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, также являются наследниками первой очереди, но на наследственное имущество не претендуют, в наследство не вступали, так как отказались в пользу истца.

В уточненных исковых требований просил суд установить факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти матери Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще образом. В представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти матери Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указала, что истец фактически принял наследство после смерти матери, поскольку регулярно, обрабатывал земельный участок, проводил текущий ремонт жилого помещения (подливал фундамент, чинил кровлю, ремонтировал забор), а также периодически в летний период временно проживал в жилом помещении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному адресу регистрации. Согласно данным ОВМ ОМВД России по Саргатскому району сведений о месте регистрации ФИО6 не имеется. При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьей 50 ГПК РФ назначил ответчику ФИО6 в качестве представителя ее интересов при разбирательстве данного гражданского дела адвоката филиала №41 ООКА.

В судебном заседании адвокат Могилев М.А., полномочия которого удостоверены ордером № 32856 от 04.03.2019 года, с заявленными исковыми требованиями согласен, поскольку отчуждение квартиры произошло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, подтверждающего исполнение обязательств перед ФИО6

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Саргатского нотариального округа, Межмуниципального отдела по Любинскому и Саргатскому районам Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по Омской области, администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителей истца и ответчика изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.

В соответствии со ст.1141, 1143 ГК РФ «наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

В соответствии со ст.1111 ГК РФ «признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства».

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти матери Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.11-12).

Наследственное дело после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Саргатской нотариальной конторе не заводилось (л.д. 47).

Согласно представленным документам, после смерти Б. открылось наследственное имущество в виде жилого помещения и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 42).

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передачи квартиры следует, что ФИО6 продала, а Б. купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи, удостоверен нотариусом Саргатского нотариального округа ФИО9 и зарегистрирован в реестре за № 2477.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Б. при своей жизни приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также суд полагает, что ФИО1 фактически вступил во владение наследственным имуществом, оставшимся после матери, поскольку владеет и пользуется им

Руководствуясь ст.ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, оставшегося после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1370 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, ул. Кирпичная, д.8.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 04 марта 2019 года.

Судья: А.Н. Козицкий