УИД: 77RS0034-02-2025-012085-78

Дело № 02-12745/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 20 августа 2025 года

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре Петрашовой А.Е.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12745/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПМА-Инвет-Проект» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №52, площадью 18,1 кв.м., в помещении 3, уровень 1, расположенном в двухуровневом подземном гараже по адресу: Москва, поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, микрорайон «Родники».

Основанием для обращения в суд послужил заключенный между истцом и ответчиком 08 апреля 2016 года предварительный договор №92 купли – продажи машино-места.

Свои финансовые обязательства по оплате всех сумм по предварительному договору купли- продажи машино- места истец исполнил в полном объеме, однако основной договор с ним не был заключен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, но обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ООО «ПМА – Инвест – Проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В силу п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения условий предварительного договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании судом установлено, что между истцом и ответчиком 08 апреля 2016 года заключен предварительный договор № 92 купли-продажи машино-места.

Предметом договора являлось приобретение истцом машино-места №52, площадью 18,1 кв. метра, в помещении 3, уровень 1, в двухуровневом подземном гараже по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, микрорайон «Родники».

В соответствии с п.3 договора истцом были оплачены денежные средства за машино-место в полном объеме, в размере 352 725,00 рублей. 

22 мая 2012 года застройщиком ООО «Строитель-плюс» получено разрешение на ввод Объекта – паркинга в эксплуатацию.

01.07.2012 года двухуровневый подземный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен К№ 50:27:0000000:1688.

Машино-место передано истцу по акту приема- передачи.

Машино-местом истец постоянно пользуется.

Согласно п. 1 Предварительного договора, основной договор стороны договорились заключить не позднее 31 декабря 2016 года.

Однако основной договор купли- продажи с истцом так до настоящего времени не заключен.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату машино-место; двухэтажный паркинг-гараж, в котором находится машино-место завершен строительством и введен в эксплуатацию. 

В настоящее время, согласно информации, размещенной на портале Росреестра адрес паркинга уточнен: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щербинка, 

<

...>.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. 

Избранный истцом способ защиты права - а именно, требование о признании права собственности на машино-место, приведет к восстановлению его прав, связанных с реализацией своего права, как собственника на спорное имущество.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 

<

...>) к ООО «ПМА-Инвет-Проект» (ИНН: 

<

***>) о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 52, площадью 18,1 кв. метра, в помещение 3, на 1 уровне поземного этажа на отметке-5,50 метра, двухуровневый подземный гараж К№50:27:0000000:1688, по адресу: г. Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Щербинка, поселок Знамя Октября, микрорайон «Родники», д. 8 стр.1.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.08.2025 г.

Судья Франчикова М.С.