Дело № 2-1464/2017 

Решение

 

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кротова С.Л. 

при секретаре Серяковой Ю.Р.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области к товариществу собственников недвижимости .... и .... ФИО2 о ликвидации товарищества собственников недвижимости,

установил:

Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области (далее - Инспекция), реализуя свои полномочия, предусмотренные п.2 ч.6 ст.20 ЖК РФ, после проведения внеплановой проверки в соответствии с ч.4.2. ст.20 ЖК РФ и п.3.1. Положения о государственной жилищной инспекции, утвержденного постановлением Губернатора Владимирской области от 23.01.2006 № 21, обратилась в суд с настоящим иском и просила:

решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН), создании ТСН .... утверждении Устава ТСН .... вступлении в ТСН «.... утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 14,50 руб. с кв. м, оформленные протоколомот 25.02.2017 б/н,признать недействительными;

ликвидировать товарищество собственников недвижимости ....

обязать .... ФИО2 провести ликвидационные мероприятия по ликвидации ТСН .... в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований истец указал, что собственниками помещений многоквартирного дома .... на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 16.02.2017 по 24.02.2017, были приняты решения, оформленные протоколом от 25.02.2017 б/н, о выборе способа управления многоквартирным домом - ТСН, создании товарищества собственников недвижимости .... расторжении договора управления многоквартирным домом с Э.В. утверждении лица, уполномоченного от имени собственников, уведомить управляющую организацию, орган местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении в течение 5 дней; утверждении устава ТСН ...., вступлении в ТСН ...., возмещении расходов по созданию и регистрации ТСН .... утверждении размера платы за содержание жилого помещения, утверждении порядка внесения платы за коммунальные услуги, потребляемых в жилых/нежилых помещениях непосредственно ресурсоснабжюащим организациям, утверждении места хранения документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.02.2017, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира 31.03.2017 была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН «....

Вместе с тем, ранее собственники помещений многоквартирного дома №.... принимали участие в общем собрании, проведенным в форме очного голосования, по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом в форме ТСН; расторжения с 31.01.2017 договора управления многоквартирным домом с Э.В. создания ТСН .... утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 19 руб. с кв. м, выбора председателя правления ТСН «....); выборов членов правления товарищества и иным вопросам.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения по всем вышеуказанным вопросам повестки дня, которые оформлены протоколом от 23.01.2017.

Указанноерешение общегособраниясобственниковпомещений многоквартирного дома в установленном законодательством порядке не обжаловалось и имеет юридическую силу.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 23.01.2017, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира 13.02.2017 была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН ....

Документов, подтверждающих, что ТСН .... было ликвидировано на момент принятия собственниками помещений многоквартирного дома .... решения о создании ТСН .... ответчиком не предоставлено, при этом из протокола от 25.02.2017 б/н не следует, что на повестку был поставлен и обсуждался собственниками помещений дома вопрос о ликвидации ранее созданного ТСН .... либо принималось решение о ликвидации данного товарищества, действующего с 13.02.2017. Не обсуждался вопрос и об изменении существующего способа управления указанным жилым домом.

В результате принятого решения на базе одного и того же многоквартирного дома созданы два ТСН со своими правами в отношении общего имущества многоквартирного дома и полномочиями по начислению и собиранию квартирной платы и прочих коммунальных платежей, чем нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости.

Создание в одном доме второго товарищества противоречит ч.1 ст.136 ЖК РФ. Создание двух товариществ собственниковнедвижимости в одном многоквартирном доме недопустимо в силу прямого указания закона, как и управление домом двумя товариществами (ч. 1 ст. 136, ст. 161 ЖК РФ), при этом управление многоквартирным домом может осуществляться только одной организацией (одним ТСЖ), в связи с чем решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... о выборе способа управления многоквартирным домом - ТСН, создании ТСН ....», утверждении устава ТСН .... вступлении в ТСН .... утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 14,50 руб. с кв.м., оформленные протоколом от 25.02.2017 б/н, являются недействительными, поскольку приняты с грубым нарушением требований законодательства Российской Федерации.

В связи с чем, ТСН .... подлежит ликвидации, при этом обязанности по проведению ликвидационных мероприятий должны быть возложены на .... ФИО2

В судебном заседании представитель Инспекции ФИО1 поддерживает заявленные требования.

Представитель ответчика председатель правления ТСН .... и он же ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и возражений по иску не представил (л.д.70, 74, 75).

Представитель третьего лица председатель правления ТСН .... ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился (л.д.73).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способовуправлениямногоквартирным домом: 

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников недвижимости либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст.135, 136, 141 ЖК РФ товариществом собственников недвижимости признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии со статьей 61 ГК РФ.

В силу п. 2 ч. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, о ликвидации товарищества собственников недвижимости в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома .... на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 16.02.2017 по 24.02.2017, были приняты решения, оформленные протоколом от 25.02.2017 б/н, о выборе способа управления многоквартирным домом - ТСН, создании товарищества собственников недвижимости ...., расторжении договора управления многоквартирным домом с Э.В. утверждении лица, уполномоченного от имени собственников, уведомить управляющую организацию, орган местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении в течение 5 дней; утверждении устава ТСН .... вступлении в .... возмещении расходов по созданию и регистрации ТСН .... утверждении размера платы за содержание жилого помещения, утверждении порядка внесения платы за коммунальные услуги, потребляемых в жилых/нежилых помещениях непосредственно ресурсоснабжюащим организациям, утверждении места хранения документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.02.2017, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира 31.03.2017 была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН ....

Вместе с тем, ранее собственники помещений многоквартирного дома .... принимали участие в общем собрании, проведенным в форме очного голосования, по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом в форме ТСН; расторжения с 31.01.2017 договора управления многоквартирным домом с Э.В. создания ТСН ....»; утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 19 руб. с кв. м, выбора председателя правления ТСН .... выборов членов правления товарищества и иным вопросам.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения по всем вышеуказанным вопросам повестки дня, которые оформлены протоколом от 23.01.2017.

Указанноерешение общегособраниясобственниковпомещений многоквартирного дома в установленном законодательством порядке не обжаловалось и имеет юридическую силу.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 23.01.2017, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира 13.02.2017 была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН ....

Документов, подтверждающих, что ТСН .... было ликвидировано на момент принятия собственниками помещений многоквартирного дома .... решения о создании ТСН .... ответчиком не предоставлено, при этом из протокола от 25.02.2017 б/н не следует, что на повестку был поставлен и обсуждался собственниками помещений дома вопрос о ликвидации ранее созданного ТСН .... либо принималось решение о ликвидации данного товарищества, действующего с 13.02.2017. Не обсуждался вопрос и об изменении существующего способа управления указанным жилым домом.

В результате принятого решения на базе одного и того же многоквартирного дома созданы два ТСН со своими правами в отношении общего имущества многоквартирного дома и полномочиями по начислению и собиранию квартирной платы и прочих коммунальных платежей, чем нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости.

Создание в одном доме второго товарищества противоречит ч.1 ст.136 ЖК РФ. Создание двух товариществ собственниковнедвижимости в одном многоквартирном доме недопустимо в силу прямого указания закона, как и управление домом двумя товариществами (ч. 1 ст. 136, ст. 161 ЖК РФ), при этом управление многоквартирным домом может осуществляться только одной организацией (одним ТСЖ), в связи с чем решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... о выборе способа управления многоквартирным домом - ТСН, создании ТСН .... утверждении устава ТСН ...., вступлении в ТСН .... утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 14,50 руб. с кв.м., оформленные протоколом от 25.02.2017 б/н, являются недействительными, поскольку приняты с грубым нарушением требований законодательства Российской Федерации, в связи с чем, ТСН .... подлежит ликвидации, поскольку указанные нарушения носят неустранимый характер.

Указанные обстоятельства, коме объяснений лиц, участвующих в деле, подтверждаются копиями письменных доказательств: выписок из ЕГРЮЛ, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, приказа о проведении Инспекцией проверки и акта проверки, писем Инспекции в адрес председателя правления ТСН .... ...., устава ТСН .... обращения собственников многоквартирного дома .... в адрес начальника Инспекции (л.д.9-15, 16-32, 33-36, 38-41, 42-46, 48-61)

В соответствии с ч. 5 ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Поэтому суд считает возможным обязанности по проведению ликвидационных мероприятий возложить на ответчика ФИО2, .... что не противоречит положениям вышеуказанной нормы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области удовлетворить.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН), создании ТСН .... утверждении Устава ТСН .... вступлении в ТСН .... утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 14,50 руб. с кв. м, оформленные протоколомот 25.02.2017 б/н,признать недействительными.

Ликвидировать товарищество собственников недвижимости «....

Обязать .... .... ФИО2 провести ликвидационные мероприятия по ликвидации ТСН .... в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости .... в доход бюджета округа Муром государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Л.Кротов