РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года Нагатинский районный суд адрес в составе: председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1056/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выплате компенсации за изымаемое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005008:16178, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу адрес, строен. 7, пом. 1 (бокс 218), установлении суммы возмещения в размере сумма, а также установлении порядка возмещения и исполнения судебного решения.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005008:16178, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу адрес, строен. 7, пом. 1 (бокс 218). Департаментом городского имущества адрес издано Распоряжение от 27.12.2022 № 75914 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому для государственных нужд адрес подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчетом об оценке от 07.08.2023 № ГК-000128/224/14, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма. 31.08.2023 правообладателю были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 23.11.2023, однако подписанный проект соглашения в ГКУ «УДМС» до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от 07.08.2024 года требование ДГИ адрес об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение выделено в отдельное производство.

Вступившим в законную силу решением суда от 07.08.2024 требование ДГИ адрес об изъятии недвижимого имущества (нежилого помещения) удовлетворено, установлен неоспариваемый размер компенсации сумма 

Предметом нынешнего рассмотрения является определение окончательного размера компенсации за изымаемое имущество.     

Представитель истца ДГИ адрес, третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражений против результатов судебной экспертизы не высказано.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему. 

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст.ст. 279 - 282), Земельным (ст.ст. 49, 56.2 - 56.12) кодексами РФ и Федеральными законами от 05.04.2013 № 43-ФЗ и от 31.07.2020 № 254-ФЗ.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого объекта недвижимости не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения или линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - в соответствии с земельным законодательством с учетом особенностей, установленных частями 1 - 3, 5, 6, 9 - 14, 19 - 21 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43 - ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статьей 19 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 № 254-ФЗ в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (ч. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Так, на основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005008:16178, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу адрес, строен. 7, пом. 1 (бокс 218),

Департаментом городского имущества адрес издано Распоряжение от 27.12.2022 № 75914 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому для государственных нужд адрес подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ФИО1

В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма.

Как уже указано, определением Нагатинского районного суда адрес от 07.08.2024 года требование адрес Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение выделено в отдельное производство.

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда адрес от 07.08.2024 требование адрес Москвы об изъятии недвижимого имущества (нежилого помещения) удовлетворено, установлен неоспариваемый размер компенсации сумма 

Ответчик не согласился с суммой возмещения в размере сумма, поскольку она не отражает рыночной стоимости гаража и фактических убытков, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Топ-Консалт» стоимость убытков от изъятия гаража ответчика составляет (на дату проведения экспертизы) сумма

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы, согласуются с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает заключение эксперта ООО «Топ-Консалт» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Учитывая право ответчика на полное возмещение убытков, размер компенсации определяется судом на дату проведения судебной экспертизы. 

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес о возмещении стоимости изымаемого имущества, и считает необходимым установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма, за вычетом суммы определенной первоначальным решением суда (в неоспариваемой части) – сумма, окончательно судом определяется размер компенсации ответчику сумма 

Порядок выплаты компенсации определяется судом аналогично выплате по первоначальному решению об изъятии гаража.   

С ДГИ адрес в пользу ООО «Топ-Консалт» подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выплате компенсации за изымаемое имущество удовлетворить. 

Определить окончательный размер компенсации, подлежащей выплате ФИО1 за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005008:16178, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу адрес, строен. 7, пом. 1 (бокс 218) в размере сумма (с зачетом суммы, определенной решением Нагатинского районного суда адрес от 07.08.2024 по спору тех же сторон, в размере сумма), всего выплате ФИО1 подлежит компенсация в размере сумма    

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства».

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса. 

 Взыскать с ДГИ адрес в пользу ООО «Топ-Консалт» расходы по судебной экспертизе сумма 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Нагатинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2025 года. 

 Судья Рощин О.Л.:

УИД: 77RS0017-02-2024-006799-40