Дело № 2-1345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Владивосток

Советский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи О.А. Самусенко, при секретаре БАЕ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКП к ЕЯЯ о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

МКП обратилась в суд с названным иском.

В обоснование иска истец указал, что МКП приобрела в собственность по договору купли-продажи от 

<

дата> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> у ЕЯЯ, которое принадлежало ему на праве собственности.

Согласно пункту 9 названного договора купли-продажи недвижимости, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства: г. 

<

адрес> в день полного и окончательного расчета. Однако, в настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета. О его местонахождении истцу ничего неизвестно. 

На основании изложенного, истец просит суд признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>, ЕЯЯ, обязать Отдел УФМС РФ снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу.

<

дата> протокольным определением суд привлек к участию в споре Отдел УФМС по ПК (л.д.29).

В судебное заседание явился истец.

В судебное заседание не явились: ответчик, извещен надлежащим образом, однако в адрес суда вернулось почтовое уведомление с пометкой «истек срок хранения», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел УФМС по ПК, извещен надлежащим образом, наличие в деле почтового уведомления, причина неявки суду не известна.

Истец на удовлетворении искового заявления настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании 

<

дата> МКП суду пояснила, что приобрела в собственность спорное жилое помещение у ЕЯЯ, который приходится отцом ее гражданского супруга. МКП хочет снять его с регистрационного учета. Также суду пояснила, что ответчик проживал в спорном жилом помещении до произошедшего в нем пожара, поскольку жилое помещение не сохранилось, ответчик перестал проживать в нем. МКП приобрела в собственность у него часть спорного жилого дома. После пожара ответчик уехал с сожительницей к ее родственникам, место его жительства ей неизвестно. В качестве взаиморасчета по договору от 

<

дата> истец предоставлял ответчику комнату гостиного типа для проживания, однако каких – либо письменных соглашений, правоустанавливающих документов в подтверждение этому, не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 

<

дата> ЕЯЯ, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, «Продавец», и МКП, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, «Покупатель», заключили договор купли - продажи, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3,4).

Домовладение в целом состоит из: части жилого дома, этажность: 1, общая площадь 31,3 кв.м., назначение: жилой дом. Сторонами предмет договора оценивается в общую сумму 400 000 рублей. «Продавец» и «Покупатель» подтверждают соответствие цены, указанной в настоящем договоре, реально сложившейся цене на указанный жилой дом.

Расчет между сторонами будет произведен в день получения зарегистрированных документов на имя Покупателя. При этом стороны договорились, что предмет настоящего договора считать не находящимся в залоге у «Продавца». 

«Продавец» передал «Покупателю» часть жилого дома, «Покупатель» принял часть жилого дома и с момента подписания договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ, обязательство «Продавца» передать часть жилого дома «Покупателю» считается исполненным. Данный договор является одновременно актом приема-передачи части жилого дома. «Продавец» обязуется освободить часть жилого дома и передать ключи «Покупателю» в день полного и окончательно расчета.

Согласно пункту 9 названного договора, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 36 в указанной части жилого дома зарегистрирован ЕЯЯ, который обязуется сняться с регистрационного учета в день полного и окончательного расчета. Других лиц, сохраняющих право пользования указанной частью жилого дома, в том числе несовершеннолетних и осужденных членов семьи собственника, не имеется, о чем «Продавец» сообщил «Покупателю».

Таким образом, стороны при подписании договора купли-продажи от 

<

дата> достигли соглашение по всем существенным в нем условиям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25АВ 

<

номер> от 

<

дата>, в настоящее время МКП является собственником части названного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.6, л.д.17-22).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 36, в указанной части жилого дома 

<

дата> зарегистрирован ЕЯЯ (л.д.5).

Согласно доводам иска, в настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета, не проживает в спорном домовладении. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 2 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи от 

<

дата>, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 36 в указанной части жилого дома зарегистрирован ЕЯЯ, который обязуется сняться с регистрационного учета в день полного и окончательного расчета. 

Таким образом, между сторонами договора, которыми являются истец и бывший собственник жилого помещения ЕЯЯ, было достигнуто соглашение, по условиям которого право пользование жилым помещением сохраняется за ответчиком вплоть до полного расчета по договору. 

Поскольку судом у истца истребованы доказательства полного расчета за спорное жилое помещение по договору купли-продажи между ЕЯЯ и МКП, но таковые не были представлены, суд полагает, что оснований считать его утратившим(прекратившим) право пользования спорным помещением не имеется.

Доводы МКП о том, что между сторонами в полном объеме произведен расчет по договору купли-продажи от 

<

дата>, судом отклоняется, поскольку каких-либо бесспорных доказательств в подтверждение указанных доводов истцом суду не представлено.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не предусмотрены законом в качестве надлежащего способа восстановления нарушенного права, поскольку, в соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

По изложенному, иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования МКП к ЕЯЯ о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районной суд г. Владивостока в течение месяца, исчисляя срок с 09.07.2017.

Судья О.А. Самусенко