Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бест Лайн» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов по договору долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Бест Лайн» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов по договору долевого участия в строительстве жилья. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

... между истицей ФИО1 и ООО «Реутов-Инвест» заключен договор уступки права требования № ... по Договору ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... (трехкомнатная квартира на 20-м этаже). ФИО3 ФИО7 обязательства по договору исполнила в полном объеме, истицей внесены денежные средства в сумме 9622400 руб. 

Указывается, что ООО «БестЛайн» неосновательно обогатилось за счет участника долевого строительства ФИО1, поскольку истицей внесены в том числе денежные средства за лоджию площадью 6.4 кв.м. Между тем, экспертное заключение ...-Ф/918 ИП ФИО5 свидетельствует о том, что в приобретенном жилом помещении имеет место балкон, а не лоджия. ООО «БестЛайн» применен коэффициент 0,5 вместо 0,3.

Оплаченная стоимость квартиры - 9 622 400 рублей (99.20 кв.м). 

9 622 400 / 99.20 кв.м. = 97 000 руб. кв. м. 

Балкон коэфф. 0.3 за кв.м. 

6.4 кв.м. х 0,3 = 1.92 ; 97 000 руб. х 1.92 = 186 240 руб. 

Лоджия коэфф. 0,5 за кв.м. 

6.4 кв.м. х 0,5 = 3.2 ; 97 000 руб. х 3.2 = 310 400 руб. 

310 400 - 186 240 = 124 160 руб.

Кроме того, согласно условиям договора застройщик обязан не позднее ... передать участнику долевого строительства квартиру.

Однако ООО «БестЛайн» передало квартиру по Акту прима-передачи ...

9 622 400 рублей — стоимость квартиры (полностью оплаченная)

2 дня - количество дней просрочки (с ... по ...)

Ставка рефинансирования - 8,25 %

Неустойка 1/300 за каждый день просрочки,

Итого неустойка составляет: 13 471 рубль.

Руководствуясь изложенным, ФИО7 просит суд взыскать с ООО «БестЛайн» в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 124160 руб., неустойку в сумме 13 471 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., применить штрафные санкции.

Представитель истца ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «БестЛайн» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ... между истицей ФИО1 и ООО «Реутов-Инвест» заключен договор уступки права требования № Д... по Договору ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... (трехкомнатная квартира на 20-м этаже) заключенному между застройщиком ООО «БестЛайн» и участником долевого строительства «Реутов-Инвест».

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту приема-передачи квартиры от ... площадь всех помещений по проекту составила 96.30 кв.м., площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составила 99.20 кв.м. На основании данных БТИ участником долевого строительства ФИО1 доплачена застройщику ООО «БестЛайн» сумма в размере 281300 руб. / 2.9 кв.м.= 97000 руб. за кв.м.

Установлено, что окончательная стоимость квартиры составила 9 622 400 руб., что установлено пунктом 8 Акта приема-передачи квартиры от .... 9622400 / 99.20 = 97000 руб. за кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как указал в своем письме N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. В соответствии со СНИП ...-89 и СНИП ...-89 допускается проектирование остекленных лоджий при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Остекление лоджии не влечет за собой изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади квартир, остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также если это предусмотрено проектом.

Из п. п. 1, 2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ... N 78 (СНИП ...-89) видно, что площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

... квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится и в Письме Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Согласно имеющейся в материалах дела экспликации к площади квартиры площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом составляет: лоджия - 6,3 (К=0,5). Итого: 3,2. 

Согласно представленному стороной истца заключению специалиста ...-Ф/918 ИП ФИО5 неотапливаемое помещение с остеклением, общей площадью 3,2 кв.м., расположенное в жилой квартире, общей площадью 96,4 кв.м. по адресу: ..., Юбилейный проспект, ... является балконом. 

При таком положении, суд в отсутствие доказательств свидетельствующих об обратном приходит к выводу о наличии оснований для применения к указанному помещению вспомогательного использования в виде балкона коэффициента 0,3, что свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ООО «БестЛайн» в пользу ФИО1 излишне уплаченных сумм в размере 124 160 руб.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и, учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу о соответствии суммы компенсации в размере 3 000 руб. характеру причиненных истице нравственных страданий, степени вины нарушителя и обстоятельствам причинения вреда.

Применяя к возникшим правоотношениям положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и взыскивая штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истицы, суд исходит из того, что требования ФИО1 не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями в части взыскания неустойки, ФИО7 указывает, что согласно условиям договора застройщик обязан не позднее ... передать участнику долевого строительства квартиру, однако ООО «БестЛайн» передало квартиру по Акту прима-передачи 03 октября 2016 г. Количество дней просрочки составляет два дня.

В силу пункта 1 стать 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи), застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 рабочих дней со дня получения указанного сообщения и, при отсутствии замечаний к качеству передаваемого объекта долевого строительства, принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней (пункт 6.4 договора).

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного в пункте 6.4 договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6.6 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пункту 3.8 договора ... участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения уведомления застройщика, но не позднее срока, предусмотренного настоящим договором для передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства.

Принимая во внимание то обстоятельство, что участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения уведомления застройщика, но не позднее срока, предусмотренного настоящим договором, то есть не позднее ..., учитывая то, что Акт приема-передачи подписан сторонами с задержкой на два дня, то есть ..., приходит к выводу о недоказанности невозможности получения истцом квартиры по вине застройщика.

При таком положении оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бест Лайн» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 124160 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 63580 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бест Лайн» в доход муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 3983, 20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья А.Р. Сафин