Дело № 2-3254/2020

(70RS0003-01-2020-001389-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца – по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ТИК «Джи Эф Ай» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТИК «Джи Эф Ай» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обратилось в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами:- по договору № 180921/2 от 27.09.2018 г. в размере 241 164,95 рублей, - по договору № 180921/4 от 27.09.2018 г. в размере 234 771,10 рублей, а всего - 475 936,05 рублей, с последующей индексацией до исполнения судебного акта.

В обоснование уточненного иска указано, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2015 г. в отношении истца введена процедура наблюдения, решением от 14.054.2016 г. ООО «ТИК «Джи Эф Ай» признано банкротом. 27.09.2018 г. между ООО ТИК «Джи Эф Ай» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи № 180921/2 от 27.09.2018 г. и № 180921/4 от 27.09.2018 г. в отношении недвижимого имущества на сумму 10 905 153 рубля и 12 218 778 рублей, соответственно. По условиям договоров за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить оставшиеся денежные средства в течение 30 дней со дня подписания договора. Оплата производится на расчетный счет продавца. Передача имущества производится в течение 5 рабочих дней со дня полной оплаты по договору. Ответчиком нарушены сроки оплаты стоимости приобретаемого имущества, в связи с чем на сумму долга с 22.10.2018 г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и ст. 486 ГК РФ согласно представленному расчету.Покупателем перечислены денежные средства по обоим договорам 29.10.2018 г., 13.02.2019 г. (договор № 180921/2), период просрочки с 22.10.2018 г. по 17.12.2018 г. Также произведены оплаты 29.10.2018 г., 31.01.2019 г. (по договору № 180921/4), период просрочки с 22.10.2018 г. по 30.01.2019 г. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении приобретаемого имущества снят по заявлению ФИО2 Арбитражным судом Краснодарского краяот 25.05.2018г.

От ответчика поступили возражения на иск, согласно которым задаток уплачен в установленные сроки, задержка в оплате стоимости имущества не позволяет начислять проценты ввиду толкования нормы ст. 486 ГК РФ, поскольку имущество не было передано ответчику до оплаты полной стоимости. Договором такая ответственность не предусмотрена. 

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик и его представитель подтвердили доводы, изложенные в письменных возражениях, просили в иске отказать. Ответчик подтвердил, что имущество передано по актам от 13.02.2019 г. и 31.01.2019 г.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 27.09.20218 г. между ООО ТИК «Джи Эф Ай» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи № 180921/2 от 27.09.2018 г. и № 180921/4 от 27.09.2018 г. в отношении недвижимого имущества на сумму 10 905 153 рубля и 12 218 778 рублей, соответственно. 

По условиям договоров за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить оставшиеся денежные средства в течение 30 дней со дня подписания договора. Оплата производится на расчетный счет продавца. Передача имущества производится в течение 5 рабочих дней со дня полной оплаты по договору. 

Таким образом, сроки оплаты по договорам истекли 21.10.2018 г.

Между тем, ФИО2 не были своевременно исполнены обязательства по оплатестоимости приобретенного имущества. Так, оплата покупателем произведена 29.10.2018 г., 13.02.2019 г. (договор № 180921/2), период просрочки с 22.10.2018 г. по 17.12.2018 г. Сумма процентов составляет 241164,95 рублей.

По второму договору оплата произведена 29.10.2018 г., 31.01.2019 г. (по договору № 180921/4), период просрочки с 22.10.2018 г. по 30.01.2019 г. Сумма процентов составляет 234 771,10 рублей.

По договору № 180921/2 период просрочки составляет с 22.10.2018 г. по 31.01.2019 г., сумма процентов – 241 164,95 рублей.

По договору № 180921/4 период просрочки составляет с 22.10.2018 г. по 30.01.2019 г., сумма процентов – 234 771,10 рублей.

Сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении приобретаемого имущества снят по заявлению ФИО2 Арбитражным судом Краснодарского края от 25.05.2018 г., и оснований полагать, что в этот период ФИО2 не мог реализовать свои права в отношении приобретенного имущества, не имеется.

Имущество приобретено покупателем у должника на публичных торгах, т.е. покупатель не мог не знать о том, что на имущество может быть наложен арест. В связи с чем, на сумму долга истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование возражений ответчик ссылается на п. 3 ст. 486 ГК РФ согласно которой, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, указанная норма ГК РФ предусматривает право продавца применить специальную гражданско-правовую ответственность в случае, когда переданный товар не оплачен покупателем.

В данном случае имеет место другая ситуация, когда по договору предусмотрена передача товара покупателю после полной оплаты, и покупатель нарушил обязательства по оплате имущества в установленный срок до его передачи от продавца покупателю. При этом, прямого запрета на возможность применения санкций по ст. 395 ГК РФ в данной ситуации законодательством не предусмотрено.

Таким образом, позиция ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не могут начисляться в соответствии со ст. 395 ГК РФ является ошибочной.

С учетом имеющихся доказательств нарушения ответчиком денежных обязательств, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика как с проигравшей стороны в споре подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 7 959 рублей в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск конкурсного управляющего ООО ТИК «Джи Эф Ай» ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ТИК «Джи Эф Ай» проценты за пользование чужими денежными средствами:

- по договору № 180921/2 от 27.09.2018 г. в размере 241 164,95 рублей, 

- по договору № 180921/4 от 27.09.2018 г. в размере 234 771,10 рублей, 

а всего - 475 936,05 рублей, с последующей индексацией до исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 7 959 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен 25.11.2020 г.