Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной, при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Булгар Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением во взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – АО «Булгар Банк» (далее по тексту Банк, Истец), обратился в суд с иском к А.В. ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что между Истцом и Ответчиком был заключен кредитный договор ... от ..., согласно которому Банк предоставил Ответчику потребительский кредит в размере 900 000 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 19 % годовых. Свои обязательства Банк по кредитному договору исполнил в полном объеме. В обеспечении исполнения ответчиком обязательств по договору потребительского кредита ... от ..., заключен договор залога недвижимого имущества ... от ..., согласно которому в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору и всех дополнительных соглашений к нему Ответчиком заложено недвижимое имущество квартира находящийся по адресу .... В нарушение условий договора Ответчик не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному соглашению. На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Ответчика задолженность по кредитному договору взыскать в пользу Истца 646384,6 рублей, проценты до фактического исполнения обязательств, государственную пошлину в размере 9 098 рублей, обратить во взыскание заложенное имущество квартиру находящийся по адресу ....

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что кредитная задолженность ответчиком в полном объеме не погашена.

ФИО3 ФИО1 в суд не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. ... в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между Истцом и Ответчиком был заключен кредитный договор ... на сумму 900 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 19 % годовых, сроком по .... 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п.п. 10 кредитного договора, является квартира, указанной в кредитном договоре, расположенной по адресу: ....

В обеспечении исполнения ответчиком обязательств по договору потребительского кредита ... от ..., заключен договор залога недвижимого имущества ... от ..., согласно которому в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору и всех дополнительных соглашений к нему Ответчиком заложено недвижимое имущество квартира находящийся по адресу ...., общая площадь 65,80 кв.м., кадастровый .... 

Согласно п.2.1.2 договора залога стороны пришли к соглашению, что на момент заключения настоящего договора, залоговая стоимость предмета, составляет 2803300 рублей..

В соответствии с п.12 кредитного договора В случае просрочки возврата кредита (включая случаи досрочного взыскания) Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,05 % от несвоевременно возвращенной суммы кредита за каждый день просрочки. В случае просрочки Заемщиком с уплатой Банку начисленных процентов за пользование кредитом в сроки установленные настоящим договором, банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,05% от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору в части возврата суммы займа и уплаты процентов, по требованию банка от ... не возвратили досрочно сумму займа и причитающиеся проценты.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 23.08.2017г. денежная сумма, подлежащая взысканию составляет 646384,6 рублей, в том числе:

- 496104,37 руб. общая задолженность по основному долгу, 

- 75175,37 руб. проценты за пользование кредитом, 

- 75104,85 руб. неустойка по кредиту.

Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчиками доказательства полного погашения перед истцом задолженности по кредитному договору в полном объеме суду не представлены, контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, заемщиком допущены нарушения условий договоров, что в соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и для обращения взыскания на заложенное имущество.

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334. ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ) Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Положения п. 1 ст. 78 ФЗ не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Суд считает необходимым в соответствии с договором обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно на недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику квартиру, находящуюся по адресу ...., общая площадь 65,80 кв.м., кадастровый .... с установлением начальной продажной стоимостью 2806300 рублей. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 9 098 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Булгар Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Булгар Банк» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 646384 рублей 60 копеек, а также по день исполнения обязательств до момента фактического исполнения обязательств неустойку за пользование кредитом в размере 0,05% годовых от суммы 75104 рублей 85 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 9 098 рублей.

Обратить взыскание недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, находящуюся по адресу: ...., общая площадь 65,80 кв.м., кадастровый ..., определив способ реализации квартиры – в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной рыночной стоимости 2806300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд ....

Судья А.А.Хабибуллина