дело № 2-960/2025

УИД 16RS0044-01-2025-001699-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 августа 2025 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

старшего помощника прокурора ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зд. 1/Г170Д.

В обоснование требований указано, что на основании заявления истца земельному участку для строительства кирпичного гаража был присвоен адрес: 

<

адрес>, зд. 1/Г170Д, в результате чего был осуществлен выбор земельного участка оформленного актом от ДД.ММ.ГГГГ площадью 24,0 кв.м. согласно ситуационного плана. Между истцом и Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка для строительства кирпичного гаража сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был построен истцом в 2003 года без получения разрешения на строительство, однако, в период действия договора аренды земельного участка. Арендная плата производилась, что подтверждается квитанциями. Заключениями компетентных органов гараж признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по снованиям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 24,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г-170А, в аренду сроком на три года для строительства кирпичного гаража. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан в лице ФИО3, начальника Управления земельных и имущественных отношений в 

<

адрес> и 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ТО-00-071-0004, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г-170А для строительства гаража. 

На данном земельном участке в 2003 году (в период действия договора аренды земельного участка) истцом был построен гараж. В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что гараж имеет площадь по наружному обмеру 39,0 кв.м, по внутреннему обмеру – 34,2 кв.м.

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту адресации – гаражу: 

<

адрес>, О Кошевого, зд. 1/Г170Д.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие», следует, что гараж размещен в общем блоке гаражей и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы существующих гаражей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке был предоставлен истцу в аренду сроком на три года для строительства гаража, в период действия которого он был возведен, спора о праве не усматривается, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении объекта строительства не установлено, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 9217 №) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж общей площадью по наружному обмеру 39,0 кв.м, по внутреннему обмеру 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зд. 1/Г170Д.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Ахатов Г.З.

Секретарь ФИО5

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.