РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г.Оренбург

Судья Дзержинского районного суда г. Оренбурга ФИО1, с участием прокурора Кузнецовой М.А., при секретаре Чудиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 ТГО, ФИО4, Гусейнову СТО, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в котором, с учетом уточнений от ..., указало, что ... Ленинским районным судом г. Оренбурга вынесено решение, по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2, в силу которого взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... решение суда вступило в законную силу 15.03.2016 года. Поскольку предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией, банк выразил свое согласие на принятие нереализованных жилого дома и земельного участка. На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Дзержинского района Оренбурга о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ... от ... и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ... от ... о государственной регистрации права собственности АО «Россельхозбанк» на предмет залога. Наряду с бывшим собственником в жилом доме были зарегистрированы и проживали члены его семьи, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО7, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ГАТ Кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ГСТ оглы, ... года рождения, ФИО5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына МСТ оглы, ... года рождения, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать, ссылаясь на отсутствие другого жилья.

Выслушав пояснения ответчиков, мнение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Частью первой ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ истец вправе требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст.ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. 

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права членов семьи бывшего собственника на пользование данным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из материалов дела, ... решением Ленинского районного суда г. Оренбурга исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскано с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 653 455,68 рублей, из которых основной долг в размере 583 333,30 рублей, просроченный основной долг в размере 65 839,94 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 4 282,44 рублей. Обращено взыскание на принадлежащие ФИО2 предмет ипотеки по договору ... об ипотеке ( залоге недвижимости) от ... - жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 51,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... установив начальную продажную стоимость в размере 336 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, общая площадь ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость 408 000 рублей и способ реализации путем продажи предметов ипотеки с публичных торгов; направив поступившие от реализации предмета ипотеки денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору и в возмещение кредитору судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество в размере 569 190,23 рублей.

... возбуждено исполнительное производство ... на основании исполнительного документа – исполнительного листа № ... от ..., выданного Ленинским районным судом г. Оренбурга по задолженности по кредитным платежам (ипотеке) в размере: 684 924,78 рублей, в отношении должника: ФИО2, ... года рождения, проживающей и зарегистрированной по адресу: ..., в пользу взыскателя: АО "Россельхозбанк".

В связи с тем, что имущество должника, арестованное 04.05.2017 года, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП ... от ... взыскателю АО "Россельхоз банк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника – жилой дом, ..., кадастровый ..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, ...

В судебном заседании установлено, что жилой дом, ..., земельный участок, ... находится в собственности АО «Россельхоз банк», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости ... о государственной регистрации права собственности АО «Россельхозбанк» на предмет залога.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, в силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру АО «Россельхоз банк» утратили право пользования квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд находит исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. ..., предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Поскольку судом установлено, что ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6 утратили право пользования спорным жилым помещением, то они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: ....

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что иск удовлетворен, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 ТГО, ФИО4, Гусейнову СТО, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 ТГО, ФИО4, Гусейнову СТО, ФИО5, ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять их с регистрационного учета. 

Выселить ФИО2, ФИО3 ТГО, ФИО4, Гусейнову СТО, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2, ФИО3 ТГО, ФИО5 солидарно в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен: 26.10.2018 года