Дело №2-284

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года 

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Байновой Е.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Каменский городской округ о признании квартиры – частью дома блокированной застройки, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании квартиры под 

<

адрес> – частью дома блокированной застройки.

В обоснование требований указал, что спорное жилое помещение принадлежит им по праву общей долевой собственности. По сведениям государственного кадастра недвижимости принадлежащая им часть дома зарегистрирована, как квартира. Вместе с тем, жилой дом в котором они проживают состоит из двух квартир, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просят признать спорную квартиру часть дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истов ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме. 

Представитель Администрации Каменский городской округ, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, не явились, в письменном отзыве, представленном суду, возражения по существу заявленных требований не представители, указали, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве представленном суду иск признал в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, третьего лица. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира под №*** в доме 

<

адрес> области по !/! доли в праве ( л.д. 7-9).

Квартира под 

<

адрес> принадлежит по праву собственности ФИО5

Спорная квартира под №*** в доме 

<

адрес> расположена на земельном участке, учет земельного участка произведен 

<

*** г.>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Соответственно использование данного земельного участка, для размещения многоквартирного дома, не будет соответствовать его целевому назначению.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании жилого дома под 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей здания) жилого дома блокированной застройки.

При этом следует признать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости – блок (часть здания) жилого дома блокированной площадью 60,7 кв. метра, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Каменский городской округ о признании квартиры – частью дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать дом под №*** по 

<

адрес>, – жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) - расположенных по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на объект недвижимости – блок (часть) жилого дома блокированной застройки площадью 60,7 кв. м, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>, в равных долях по !/! доли в праве.

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева