63RS0039-01-2024-003700-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Тимошенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3828/24 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о приведении помещений в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 110/531 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - коммунальная квартира, площадью 349,2 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 34/531 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с планом БТИ, помещение ФИО2 имеет следующие номера комнат: №, №, № При этом в комнате № расположены уборная (туалет) и душ, в комнате № оборудована раковина. Указанные санитарные приборы расположены над жилой квартирой №, расположенной на первом этаже дома. Водоснабжение и водоотведение к указанным комнатам проходит под полом комнат №, №

Также к указанным коммуникациям подключено жилое помещение ФИО3, которому принадлежат 69/531 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом помещении. 

В соответствии с пунктом 7.20 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

В соответствии с п. 9.22. «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Согласно п.2.6 «СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

В соответствии с положениями ст.5 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

Вышеуказанные инженерные сооружения, принадлежащие ответчикам, не отвечают требованиям безопасности, недопустимо располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями, размещать кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений.

Согласно п.13. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Пунктом 14 вышеуказанного постановления предусмотрено, что инженерные системы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Требования к вентиляции и иным проведенным работам ответчиками также не соблюдены.

Дом, в котором расположены спорные помещения, является объектом культурного наследия, однако заключение уполномоченного органа на перепланировку, не получено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил обязать ответчиков привести помещения (№№,№) в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе путем демонтажа туалета, душа, раковины и подведенных к ним коммуникаций.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Иные участники процесса в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 110/531 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - коммунальная квартира, площадью 349,2 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

адрес>

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4, принадлежит 34/531 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с планом БТИ, помещение ФИО2 имеет следующие номера комнат: №, № №

В комнате 206 расположены уборная (туалет) и душ, в комнате № оборудована раковина. Указанные санитарные приборы расположены над жилой квартирой №, расположенной на первом этаже дома. Водоснабжение и водоотведение к указанным комнатам проходит под полом комнат 182, 179.

Также материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Самары от 13.09.2007 года удовлетворён иск ФИО5 о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Установлено, что к вышеуказанным коммуникациям подключено жилое помещение ФИО3, которому принадлежат 69/531 долей в праве общей долевой собственности в соответствующем жилом помещении.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Самары от 04.12.2019 года удовлетворён иск ФИО3 о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными постановлениями подтверждено, что произведённая в помещениях ответчиков перепланировка, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что после ранее произведённых действий по перепланировке принадлежащих им помещений, ответчики иных действий по перепланировке не осуществляли. Доказательств обратному, истцом не представлено, как не представлено и доказательств тому, что ответчиками осуществлена перепланировка без учёта статуса многоквартирного дома, как объекта культурного наследия.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, с учётом положений ст.ст.56, 61 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 о приведении помещений в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024 года.