Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 14 августа 2017 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Баяновой Х.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1666-17 по иску Администрации городского округа 

<

адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по 

<

адрес> РБ к ФИО4 о взыскании долга и пени по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа 

<

адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по 

<

адрес> РБ обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4 о взыскании арендной платы пеней по арендной плате, указывая, что в соответствии с договором аренды земель 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу РБ, 

<

адрес>, предназначенный для использования под производственный цех. Соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, а ФИО4 приняла право пользования указанным земельным участком. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендные платежи, предусмотренные указанным выше договором. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненный иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал частично – в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, просила применить срок исковой давности, а в отношении пени применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Соглашением о взаимодействии городского округа 

<

адрес> РБ и КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа 

<

адрес> РБ, утвержденным решением Совета городского округа 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли 

<

адрес> РБ возложены на КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> РБ.

В соответствии с договором аренды земель 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящийся по адресу РБ, 

<

адрес>, предназначенный для использования под производственный цех. Соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, а ФИО4 приняла право пользования указанным земельным участком. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов следует, что ответчик своевременно не вносил арендную плату за пользование земельным участком, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 

<

данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчета сумма пеней составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года №18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Данное правило применимо ко всем случаям исполнения обязательства по частям.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец указывает, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты>

До ДД.ММ.ГГГГ истец с требованиями к ответчику о взыскании задолженности не обращался.

Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона №100-ФЗ).

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 12.11.2001 года №15/18, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.), подлежавшему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что по условиям договора аренды начисление и внесение арендной платы производиться заемщиком ежеквартально. Поскольку ответчик не мог не знать и должен был знать об использовании ответчиком земельного участка с указанной даты, то именно с этой даты у истца, возникло право требовать заключение договора аренды и внесения соответствующих платежей.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года №15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

Из расчета пени с учетом срока исковой давности, размер неустойки составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает, что неустойка в размере 

<

данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, а также с учетом того, что неустойка не может быть средством наживы, суд считает необходимым снизить ее до 

<

данные изъяты> Суд полагает, что указанная сумма соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба для истца, определена с учетом срока нарушения прав истца, а также с учетом требований разумности и справедливости.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа 

<

адрес> РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по 

<

адрес> РБ к ФИО4 о взыскании долга и пени по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации городского округа 

<

адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственность Минземимущества РБ по 

<

адрес> РБ задолженность по договору аренды земель 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты>, пени по договору 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа 

<

адрес> РБ государственную пошлину 

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов