Дело № 2-2125/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 мая 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепанова Л.Н., при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире изменилась общая площадь с 56,2 кв.м до 54,4 кв.м, жилая – с 39,3 кв.м до 37,8 кв.м в связи с произведенной внутренней перепланировкой и реконструкцией части квартиры для строительства пристройки с отдельным выходом из квартиры.

Реконструкция квартиры была проведена на основании разрешения, выданного Администрацией г. Шахты. После реконструкции Администрация г. Шахты выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО не вносит изменения в сведения о спорной квартире в данные ЕГРН без решения суда о сохранении помещения в реконструированном виде.

Истец указывает, что произведенная реконструкция не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать зав ней права собственности на реконструированную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д.29).

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г. Шахты в августе 2014г. выдала ФИО1 разрешение на реконструкцию квартиры со строительством лоджии. После выполненной реконструкции Администрация г. Шахты выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

В результате перепланировки и реконструкции изменена площадь квартиры без учета лоджии с 56,2 кв.м до 54,4 кв.м, жилой с 39,3 кв.м до 37,8 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, требования истца о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности на реконструированную квартиру с лоджией обоснованными. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает ничьи права и интересы, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, лит. «ч.А,ч.а1» в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, жилой площадью 38,10 кв.м, общей площадью 63,70 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру с лоджией, общей площадью 54,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018г.

Судья Л.Н.Черепанова