Дело № 2-838/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

16 июля 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Они являются собственниками земельного участка, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 3640 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2018 года кадастровым инженером ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ по разделу вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, а именно границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Уточнить местоположение границ земельного участка истцов не возможно, так как, имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит пересечение границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, ФИО2 просили: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3; признать границы данного земельного участка неустановленными, а площадь неуточнённой (декларированной), и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка (л.д.3-5,73).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждой) земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 3640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10). 

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 4037 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12-16, 24, 97-105).

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о проведении межевания принадлежащего им земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план (л.д.84-96). 

Кадастровым инженером ФИО4 было изготовлено заключение, согласно которому в результате проведенных измерений и установлении границ на местности земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, и изучении имеющейся графической информации в отношении стоящего на государственном кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № ранее были поставлены на государственный кадастровый учет с ошибкой в сведениях о координатах его местоположения. В связи с чем, выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, выразившаяся в несоответствии координат границ земельного участка внесенного в ЕГРН, координатам границ земельного участка на местности. Местоположение границ земельного участка с кадастровым №, согласно сведений ЕГРН смещены на 4,37 м. на запад от своего фактического положения. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к несоответствию их местоположению на местности. Таким образом, ввиду выявленного несоответствия существующих границ фактическим, имеются основания считать существующие границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными. Для устранения реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, необходимо принятие судом решения о признании границ земельного участка неустановленными и исключении сведений о координатах границ из Единого государственного реестра недвижимости данного земельного участка. Установить координаты границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактическим их местонахождению не представляется возможным, в связи с несоответствием границ смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и их пересечением между собой (л.д.11,93).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д.11), фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.38) следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы их земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №.

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» фрагмента дежурной кадастровой карты усматривается, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0030201:3, принадлежащего ответчику, согласно сведений ЕГРН смещены на запад от своего фактического положения и проходят по крышам строений собственников смежных земельных участков (л.д.38).

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельного участка с кадастровым № не установленными, а сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади указанного земельного участка - не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, являются реестровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд не усматривает иного способа устранения реестровой ошибки, поскольку ответчик ФИО3 не согласен на проведение межевых работ на принадлежащем ему земельном участке для уточнения границ земельного участка. На проведение судебной землеустроительной экспертизы по данному делу стороны не согласны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площади не уточнённой (декларированной), и исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2018 года.

Судья Н.В.Поляков