Дело № УИД 23RS0№-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 марта 2024 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности 

<

адрес>0 от 20.03.2023г., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании ордера № от 07.02.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

В Ленинский районный суд г. Краснодара обратился ФИО2 с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивировав их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения по 

<

адрес> в г. Краснодаре. Стороны определили стоимость указанного отчуждаемого объекта в размере 150000 руб. Однако ответчик не внесла денежные средства по договору, однако, пользуется помещением беспрепятственно, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 вернуть ФИО2 недвижимое имущество: летняя кухня, назначение: нежилое, площадью 8.1 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, д, 252.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против заявленных требований возражали.

Выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен необоснованно и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС и ВАС № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений следует, что выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, принадлежит продавцу.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п.1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - летней кухни по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Согласно п. 2 стороны оценили имущество в 150000 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пояснений ответчика, денежные средства по договору купли-продажи в размере 150000 руб. были переданы истцу до подписания договора, после чего был подписан договор.

На основании п. 3 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор подписан лично продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, подлинность подписей стороны не оспаривали.

К доводам стороны истца о том, что денежные средства не были переданы в день подписания договора, а он был введен в заблуждение, суд относится критически. Как следует из материалов дела, истец имеет высшее юридическое образование, что подтверждается дипломом БВС 0357103 Кубанского государственного аграрного университета, выданного 24.02.2000г.

Таким образом, истец подписав данный договор, подтвердил факт получения им денежных средств, а следовательно надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024г.