Дело №2-1590/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 18 декабря 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е., 

при секретаре Гурьевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что в 1974 году им был построен одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за номером №. Он поставил жилой дом на технический учет в ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Моршанску и Моршанскому району, получив соответствующий технический паспорт. Данный жилой дом является самовольной постройкой, так как построен без получений необходимых разрешений. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Его право на данную постройку никем не оспаривается. Со стороны соседей претензий к нему не имеется. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако препятствием явилось отсутствие документов. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве третьего лица привлечена администрация Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО3, действующий по доверенности, принятие решения отнес на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области из записи №, лицевого счета № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1

На жилой дом имеется технический паспорт, объекту присвоен инвентарный №, жилой дом поставлен на технический учет как капитальное строение. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь объекта для внесения сведений в ЕГРН – 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен без соответствующего разрешения на строительство.

С момента постройки и по настоящее время истец проживает в данном жилом доме, следит за ним, оплачивает платежи, претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования жилого 

<

адрес> было установлено, что вышеуказанные жилой дом в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозы жизни и здоровью.

Таким образом, из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки истцом не допущено.

В силу ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью объекта для внесения сведений в ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина