Дело № 2-824/2023

УИД: 91RS0021-01-2023-001029-41 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

02 августа 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из 4/5 долей жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 14,0 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухни площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером №, погреба площадью 8,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 297,0 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 925,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 13.03.2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.03.2023 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 30.03.2023 года заключить с истцом основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных Предварительным договором, по которому ответчик обязуется передать в собственность истца 4/5 долей объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес> по согласованной ими цена в 5000000,0 рублей. Для обеспечения исполнения Основного договора, стороны Предварительного договора 13.03.2023 года заключили Соглашение о задатке, согласно которому истец в счет причитающихся с него платежей по Предварительному договору в момент его подписания передал ответчику задаток в размере 1874580,00 рублей и своевременно сообщил продавцу о своем намерении заключить основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества на условиях, предусмотренных Предварительным договором от 13.03.2023 года и готовности выплатить ему оставшуюся сумму денежных средств в размере 3125420,0 рублей в момент оформления сделки купли-продажи, для чего направил в его адрес соответствующее предложение с проектом Основного договора для его рассмотрения и совместного подписания. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Предварительным договором купли-продажи от 13.03.2023 года, ни на устные предложения, ни на неоднократно направленные в его адрес письменные предложения и требования истца заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных Предварительным договором, последний никак не реагирует и всячески уклоняется от его заключения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали, о чем указали в своем заявлении, поступившем в суд до начала судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязанностью сторон по предварительному договору является заключение в будущем основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником 4/5 долей жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 14,0 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухни площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером №, погреба площадью 8,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 297,0 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 925,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

13.03.2023 года стороны ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Предварительный договор), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 30.03.2023 года заключить с истцом основной договор купли-продажи (далее – Основной договор) на условиях, предусмотренных Предварительным договором (п.1.1., п.1.4.). 

Согласно пункту 1.2. Предварительного договора ответчик (продавец) обязуется передать в собственность истца (покупателя) 4/5 долей жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 14,0 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухни площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером №, погреба площадью 8,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 297,0 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 925,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1. названного Предварительного договора предусмотрено, что окончательная согласованная между сторонами цена Основного договора купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества составила 5000000,0 (пять миллионов) рублей 00 копеек.

Для обеспечения исполнения Основного договора, стороны Предварительного договора 13.03.2023 года заключили Соглашение о задатке, согласно которому истец в счет причитающихся с него платежей по Предварительному договору в момент его подписания передал ответчику задаток в размере 1874580,00 (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. 

Из чего следует, что истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, в момент заключения Предварительного договора передал ответчику в качестве задатка денежные средства в размере 1874580, рублей, своевременно сообщил продавцу о своем намерении заключить основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества на условиях, предусмотренных Предварительным договором от 13.03.2023 года и готовности выплатить ему оставшуюся сумму денежных средств в размере 3125420,0 рублей в момент оформления сделки купли-продажи, для чего направил в его адрес соответствующее предложение с проектом Основного договора для его рассмотрения и совместного подписания.

Однако, как усматривается из материалов дела, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные Предварительным договором купли-продажи от 13.03.2023 года, ни на устные предложения, ни на неоднократно направленные в его адрес письменные предложения и требования истца заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных Предварительным договором, последний каким – либо образом не реагирует и всячески уклоняется от его заключения.

Пунктом 1.5. Предварительного договора предусмотрено, что в случае, когда сторона уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Таким образом, в данном конкретном случае, исходя из общей стоимости отчуждаемого имущества, установленной в заключенном между сторонами Предварительном договоре купли-продажи от 13.03.2023 года и Соглашении о задатке от 13.03.2023 года (5000000,0 рублей), и суммы выплаченного истцом задатка ответчику (1874580,0 рублей), с очевидностью усматривается, что приобретатель указанного в Предварительном договоре купли-продажи имущества до заключения основного договора уплатил существенную его часть, что явно свидетельствует о намерении истца заключить Основной договор.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости на оговоренных в Предварительном договоре условиях, следовательно, у него возникла прямая обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив 13.03.2023 года Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению Основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание тот факт, что истец должным образом, своевременно и в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 13.03.2023 года, тогда как до настоящего времени основной договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости между сторонами не заключен по вине ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворения иска в полном объеме и понуждении ответчика заключить Основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных Предварительным договором от 13.03.2023 года.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, возражений от него не поступило, доказательств не представлено, что суд расценивает как согласие с иском, при этом в судебное заседание ответчик не явился.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проанализировав и оценив доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивал.

Принятые судом по настоящему делу меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи – удовлетворить. 

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, обязанность в 10-ти дневной срок со дня вступления в законную силу решения суда, заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из 4/5 долей жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 14,0 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухни площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером №, погреба площадью 8,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 297,0 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 925,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 13.03.2023 года.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из 4/5 долей жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 14,0 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухни площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером №, погреба площадью 8,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 297,0 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 925,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 13.03.2023 года с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения. 

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, обязанность выплатить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, оставшуюся сумму денежных средств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3125420,0 (три миллиона сто двадцать пять тысяч четыреста двадцать) рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права частной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на 4/5 долей жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 14,0 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 6,6 кв.м. с кадастровым номером №, летней кухни площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером №, погреба площадью 8,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 297,0 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 925,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Принятые определением судьи от 04 августа 2023 года меры по обеспечению иска в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, хозблока, площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарая, площадью 14,0 кв.м., с кадастровым номером №, сарая, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарая, площадью 6,6 кв.м., с кадастровым номером №, летней кухни, площадью 26,5 кв.м., с кадастровым номером №, погреба, площадью 8,5 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 297,0 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 925,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в силу ч.3 ст.144 ГПК РФ сохраняют свое действие до исполнения настоящего решения суда.

Копию заочного решения направить ответчикам. 

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков