Дело № 2-14/2020

25RS0034-01-2019-000510-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 14 мая 2020 года

Чугуевский районный суд, Приморского края

в составе: председательствующего судьи Сопко Г.В.

при секретаре Лукьянчук С.А.

с участием помощника прокурора Кудряшова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чугуевского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чугуевского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении коммерческого найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пояснив, что статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 № 136-ФЗ «О внесении изменений в ст. 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия по владению, использованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Чугуевского сельского поселения, переданы Чугуевскому муниципальному району. На основании вышеуказанного закона, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность Чугуевского муниципального района.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Право пользования жилым помещением возникает, лишь после заключения договора найма квартиры между собственником (наймодателем) квартиры и нанимателем.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение без ограничения размеров, за договорную плату, во временное владение и пользование, для проживания в нем. Таким образом, одной из основных обязанностей нанимателя является внесение платы за жилое помещение, предусмотренной договором коммерческого найма, что собственно, коммерческий наем и имеет одной из главных целей - получение наймодателем, от сдачи жилого помещения, определенного дохода (прибыли) за счет платы за жилье.

Постановлением администрации Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о перезаключении договора коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО1, состав семьи 2 человека сроком на 3 года, с даты принятия постановления.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с ФИО1 в вышеуказанное жилое помещение вселился и проживает её сын - ФИО2.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.2., 2.2.8. Договора наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в размере, установленном нормативными правовыми актами Чугуевского муниципального района, ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение - составляет 32 573 рубля 57 коп. (тридцать две тысячи пятьсот семьдесят три ) рубля 57 копеек. 

Управлением жизнеобеспечения администрации Чугуевского муниципального района в адрес нанимателя - ФИО1 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о сдаче жилого помещения и погашении задолженности за коммерческий наем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено требование от ДД.ММ.ГГГГ №, но до настоящего времени задолженность ФИО1, ФИО2 не погашена.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также одическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с действующим законодательством наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату - наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ года специалистами управления жизнеобеспечения администрации Чугуевского муниципального района, составлен акт фактического проживания ответчиков в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>, Дзержинского, 

<

адрес>. На момент обследования в квартире никого не было, со слов жителя 

<

адрес> гражданина ФИО3, в жилом помещении проживает гражданка ФИО1. В квартире имеются её личные вещи, проживает она со своим сыном ФИО2. Так же по информации соседей, и лично ФИО1, указанная квартира отключена от электроэнергии по причине наличия задолженности. Задолженность также имеется перед ООО Водолей», ООО «Коммунальщик».

ДД.ММ.ГГГГ года специалистами управления жизнеобеспечения администрации Чугуевского муниципального района, составлен акт фактического проживания в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования установлено следующее:

в жилом помещении по договору коммерческого найма проживает гражданка ФИО1. В квартире имеются ее личные вещи, проживает она со своим сыном ФИО2. 

У ФИО1 имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Со слов гражданки ФИО1, производить оплату имеющейся задолженности она не собирается.

На основании изложенного администрация Чугуевского муниципального района просит расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; выселить без предоставления жилого помещения- ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1, Дударева СергеяМихайловича солидарно, в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 35175 рубля 78копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № с ФИО1. Выселить без предоставления жилого помещения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно, в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 39386 рублей 32 копейки ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), пояснив, что примирение по вопросу погашения задолженности не состоялось, т.к. ФИО1 категорически отказалась платить за наем жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что платить не будет, т.к. ничего никому не должна.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал в полном объеме и поддержал позицию матери –ФИО1

Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Право пользования жилым помещением возникает, лишь после заключения договора найма жилого помещения( квартиры) между собственником (наймодателем) квартиры и нанимателем.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, для проживания в нем. Таким образом, одной из основных обязанностей нанимателя является внесение платы за жилое помещение, предусмотренной договором коммерческого найма, что собственно, коммерческий наем и имеет одной из главных целей - получение наймодателем от сдачи жилого помещения определенного дохода (прибыли) за счет платы за жилье.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чугуевского муниципального района заключила договор коммерческого найма жилого помещения с ФИО1 на срочное возмездное владение и пользование жилым помещением, являющегося муниципальной собственностью, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился сын нанимателя ФИО1 – ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель сдал, а наниматель принял жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обязалась своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм).

Однако ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за наём жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39386 рублей 32 копейки( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Расчет, предоставленный истцом, судом проверен и не вызывает сомнений. 

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.2., 2.2.8. Договора коммерческого найма- наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в размере, установленном нормативно -правовыми актами Чугуевского муниципального района, ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

Размер оплаты за коммерческий наем определен решением Думы Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями решением от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно выписке № из реестра муниципального имущества Чугуевского муниципального района – администрации Чугуевского муниципального района принадлежит жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Последствием расторжения договора коммерческого найма по вышеуказанным основаниям является выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении (ст. 688 ГК РФ).

Нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ фактического проживания в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проживает ФИО1 со своим сыном ФИО2.

На момент обследования в квартире никого не было, со слов жителя 

<

адрес> гражданина ФИО3, в жилом помещении проживает гражданка ФИО1. В квартире имеются её личные вещи, проживает она со своим сыном ФИО2. Так же по информации соседей, и лично от ФИО1, указанная квартира отключена от электроэнергии причине задолженности. Задолженность также имеется перед ООО Водолей», ООО «Коммунальщик».

ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 были направлены требования о досрочном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче жилого помещения и погашении задолженности за наем жилого помещения, требование ответчиком не исполнено.

Согласно актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ фактического проживания в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес> установлено следующее: в жилом помещении по договору коммерческого найма проживает гражданка ФИО1. В квартире имеются ее личные вещи, проживает она со своим сыном ФИО2. У ФИО1 имеется задолженность за коммерческий наем данного жилого помещения и за коммунальные услуги. Со слов гражданки ФИО1, производить оплату имеющейся задолженности она не собирается.

На основании поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит юридическому лицу, то в данном случае к отношениям сторон применяются положения ГК о договоре коммерческого найма, а не нормы ЖК РФ, следовательно, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Чугуевского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселении и взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно, в пользу администрации Чугуевского муниципального района задолженность по оплате за коммерческий наём жилого помещения в сумме 39386 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Чугуевский районный суд.

Председательствующий: