Дело № 2-803/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 29 апреля 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО19 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 29 апреля 2020 года.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> до принятия решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 29 апреля 2020 года находится в управлении АО «Прожэктор».

29 апреля 2020 года по инициативе ответчика ФИО19 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня очно-заочного голосования помимо организационных вопросов были поставлены, в том числе вопросы о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Прожэктор», а также о выборе новой управляющей организации в лице ООО «Строй-Элита». Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений оформлены протоколом № № от 29 апреля 2020 года.

Указывает на то, что о созыве и проведении внеочередного общего собрания ей не сообщалось, никаких объявлений о его проведении она не видела, участия в голосовании не принимала, считает проведенное собрание и принятые на нем решения недействительными в силу существенного нарушения созыва собрания и отсутствия кворума. 

По данным вводной части протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> общая площадь жилых помещений составляет 2454,1 кв.м. (голосов), следовательно для признания общего собрания правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений, обладающие более чем 1227,05 кв.м. (голосов). 

Однако, из представленных ответчиком решений собрания следует, что фактически в собрании проголосовало не 1432,448 кв.м. (голосов) как указано в протоколе, а 622,51 кв.м. (голосов), что составляет 25,37%.

Истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.3-6, 60-63).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО20, действующая на письменного ходатайства (л.д. 15), также представляющая интересы АО «Прожэктор» на основании доверенности от 09 января 2020 года (л.д. 42) не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 66, 68, 69). 

В судебном заседании ответчик ФИО19, его представитель ФИО21, действующая на основании доверенности от 01 июня 2020 года (л.д.41) не участвовали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Элита», Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, объяснения свидетелей ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО34, которым суд доверяет, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (ч. 5).

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор утверждены приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пп. ж п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании выписке из ЕГРН (л.д.7).

ФИО3 является собственником квартиры, площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 мог выступать в качестве инициатора общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, мог быть избран председателем общего собрания собственников, поскольку как это установлено в судебном заседании, является собственником вышеуказанного помещения.

Многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляющий собой пятиэтажное здание до принятия решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении АО «Прожэктор».

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО3 в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На повестку дня очно-заочного голосования был поставлен, в том числе, вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Прожэктор», а также вопрос о выборе новой управляющей организации, в лице ООО «Строй-Элита».

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений оформлены протоколом №Э-20 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общее количество голосов в данном многоквартирном доме составляет 2454,1 количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 1 432,448 что составляет 58,37 % (л.д.8-10).

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколом №Э-20 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования утвержден способ уведомления собственников о проводимых собраниях, о принятых решениях на общих собраниях, об итогах голосования на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границе придомовой территории (л.д. 10 оборот). 

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По мнению представителя истца процедура уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений и о его результатах была нарушена. В обоснование данного довода истец ссылается на то, что фотография не имеет привязки к месторасположению данного дома, следовательно, является недопустимым доказательством.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что имеются нарушения правил составления протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд не может согласиться с законностью результата проведения данного собрания на основании следующего.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>Э-20 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1 432,448 кв.м., что составляет 58,37 % от общего числа голосов. 

<

адрес> жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности определялась инициатором собрания равной 2 454,1 кв.м. и принималась за 100%. Стороны согласились, что общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 2454,1 кв.м.

Следовательно, для признания общего собрания правомочным, в нем должны принять участие собственники помещений, обладающие более чем 1 227,05 голосами (более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений №Э-20 от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 1 432,448 голоса (1 голос - 1 кв.м. общей площади собственников в многоквартирном доме). 

Истец, оспаривая решения собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом №Э-20 от ДД.ММ.ГГГГ, указывает на следующее.

Квартира №, общей площадью 39,5 кв.м. согласно выписке ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО4. В решении указана ФИО5, которая не являтся собственником. В расшифровке подписи стоит фамилия Магалолва без инициалов. В данном решении допущены ошибки в написании фамилии собственника. Указанные недостатки позволяют истцу сделать вывод о том, что в собрании приняло участие лицо, не являющееся собственником указанного жилого помещения, в связи с чем указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 39,5 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес>, площадью 29,2 кв.м., которая согласно выписке ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО6. В решении стоит отчество ФИО6. В данном решении допущены ошибки в написании отчества собственника. Указанные недостатки позволяют истцу сделать вывод о том, что в собрании приняло участие лицо, не являющееся собственником указанного жилого помещения, в связи с чем указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 29,2 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., которая согласно выписке ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО7. В решении стоит имя ФИО22. В данном решении допущены ошибки в написании имени собственника. Указанные недостатки позволяют истцу сделать вывод о том, что в собрании приняло участие лицо, не являющееся собственником указанного жилого помещения, в связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 29,1 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., которая согласно выписке ЕГРН принадлежит ФИО8. В решении указана только фамилия голосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 41,6 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м., которая согласно выписке ЕГРН принадлежит ФИО9. В решении указана только фамилия голосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 41 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., которая согласно выписке ЕГРН принадлежит ФИО10. В решении указана только фамилия голосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 43,2 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., которая согласно выписке ЕГРН принадлежит ФИО11. В решении указана только фамилия голосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 39,9 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., которая согласно выписке ЕГРН принадлежит ФИО12. В решении указана только фамилия проголосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 28,6 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., которая согласно сведениям ЕГРН принадлежит ФИО13. В решении указана только фамилия голосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 53,1 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес> общей площадью 43,4 кв.м., которая согласно сведениям ЕГРН принадлежит ФИО14. В решении указана ФИО28, который не является собственником. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 43,4 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес> общей площадью 40,9 кв.м., которая согласно сведениям ЕГРН принадлежит по 1/4 доли четверым собственникам. 1/4 долю (10,225 кв.м.) имеет ФИО15. В решении указана только фамилия голосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 10,225 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес> общей площадью 40,9 кв.м., которая согласно сведениям ЕГРН принадлежит по 1/4 доли четверым собственникам. 1/4 долю (10,225 кв.м.) имеет ФИО16. В решении указана только фамилия проголосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 10,225 кв.м. (голосов) следует исключить.

По 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м., которая согласно выписке ЕГРН принадлежит ФИО17. В решении указана только Фамилия голосовавшего лица без инициалов, что не позволяет идентифицировать проголосовавшее лицо и определить его полномочия на участие в голосовании. В связи с чем, указанный бюллетень не может быть признан действительным и учитываться при подведении итогов голосования. Для определения кворума 28 кв.м. (голосов) следует исключить.

Собственники квартир № (40,4 кв.м.), № (40 кв.м.), 37 (28,6 кв.м.), № (26,73 кв.м.) № (40,7 кв.м.), в судебном заседании подтвердили, что собрания по выбору управляющей компании ООО «Строй-Элита» ДД.ММ.ГГГГ не было. Подписи в решениях им не принадлежат.

В судебном заседании свидетель ФИО29 пояснил, что 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. находится в его собственности, в апреле 2020 года никто к нему не приходил, о проведении собрания ему также ничего не известно, соответственно, нигде он не расписывался, подпись указанная в решении от ДД.ММ.ГГГГ ему не принадлежит. Для определения кворума 40,4 кв.м. (голосов) следует исключить.

В судебном заседании свидетель ФИО30 пояснила, что собственником 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м. является ее супруг ФИО18, решение она подписывала, но в феврале 2020 года, а не как указано в решение ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в феврале 2020 года ее супруг находился на вахте. После того как в конце марта 2020 года супруг вернулся с вахты, он запретил ей что-либо подписывать, так как собственником квартиры является не она, а ФИО18 Для определения кворума 40 кв.м. (голосов) следует исключить.

В судебном заседании свидетель ФИО31, собственник 

<

адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., пояснила, что не принимала участие в голосовании о выборе управляющей компании ООО «Строй-Элита», голосовала в собрании по выбору управляющей компании АО «Прожэктор», которое проводилось весной 2020 года.

Свидетель ФИО32 является собственником 2/3 доли 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, которая пояснила, что участие в голосовании не принимала. Для определения кворума 26,73 кв.м. (голосов) следует исключить.

Свидетель ФИО27 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., пояснила, что в голосовании участия не принимала, в решении о смене управляющей компании на ООО «Строй-Элита» подпись, скорее всего ей не принадлежит. 

На основании изложенного, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №Э№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартир №№, № не могут быть учтены при подсчете кворума в части голосов. 

Доказательством наличия кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, могут служить только решения собственников.

На основании изложенного, учитывая надлежаще оформленные решения собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 622,51 голосов, что составляет 25,37% и свидетельствует об отсутствии кворума. 

Анализ вышеуказанных норм материального права, а также материалов дела позволяет сделать вывод о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска ФИО33 был наложен запрет Главному управлению «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» приостановить внесение изменений в реестр лицензий 

<

адрес> на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ООО «Строй-Элита» (л.д. 19).

Поскольку иск по существу рассмотрен, в обеспечении иска отпала необходимость, на основании ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры следует отменить. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 29 апреля 2020 года удовлетворить.

Признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Энергетиков, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 29 апреля 2020 года.

Меры по обеспечению иска отменить.

Отменить запрет Главному управлению «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» приостановить внесение изменений в реестр лицензий 

<

адрес> на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ООО «Строй-Элита».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: