УИД 03 RS0005-01-2024-015138-63 

дело № 2-881/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при ведении протокола помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республиканский клинический наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Башкортостан к ФИО4 об обязании демонтировать постройку, нечинении препятствий по выполнению ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ), государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республиканский клинический наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Башкортостан (далее – ГБУЗ РКНД МЗ РБ) обратились в суд с иском к ФИО4 об обязании демонтировать постройку, нечинении препятствий по выполнению ремонтных работ.

В обоснование требований указали, что на крыше над нежилыми помещениями, принадлежащими ГБУЗ РКНД МЗ РБ на праве оперативного управления, расположенными по адресу: 

<

адрес> возведена постройка собственником 

<

адрес> ФИО4- пристрой к квартире на крыше. В постройку замурована часть воронки внутреннего водостока, хотя она должна быть свободной в радиусе 0,5 - 1,0 м для ее обслуживания. В результате чего, сезонные осадки, попадающие на крышу, не сливаются через воронку внутреннего водостока, а заливают помещение ГБУЗ РКНД МЗ РБ, нанося тем самым ущерб государственному имуществу. Кроме того, в результате возведения постройки началось разрушение целостности кровли на крыше. На сегодняшний день, истец УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ не имеет полный доступ к воронке внутреннего водостока, в связи с чем не может обслуживать и обеспечить ее надлежащее функционирование, а истец ГБУЗ РКНД МЗ РБ не может использовать нежилые помещения, принадлежащие ему на праве оперативного управления для осуществления медицинской деятельности. Данная постройка препятствует исполнению прямых обязанностей управляющей компании по содержанию территории общего пользования. Кроме того, требования о демонтаже строения ответчика, подлежат удовлетворению в рамках исполнения решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-11055/2022, согласно которому на УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ возложена обязанность произвести ремонтные работы внутреннего водостока, крыши (плоской кровли) по адресу: 

<

адрес> течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу. 

Увеличив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд:

- обязать собственника 

<

адрес> ФИО4 произвести демонтаж постройки, возведенной на крыше многоквартирного 

<

адрес> РБ в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

- обязать собственника 

<

адрес> ФИО4 не чинить препятствия по проведению работ по освобождению внутреннего водостока в радиусе 0,5 м - 1 м, замурованного в постройку, возведенную на крыше многоквартирного 

<

адрес> РБ в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда. 

- взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 10 000 рублей в пользу УЖХ Октябрьского района ГО 

<

...> 000 рублей в пользу ГБУЗ РКНД МЗ РБ.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ГБУЗ РКНД МЗ РБ ФИО6, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что истец ГБУЗ РКНД МЗ РБ с 2021 г. не может осуществлять медицинскую деятельность в помещении по адресу: 

<

адрес>, которым владеет на праве оперативного управления в виду того, что в помещение попадают сезонные осадки с крыши. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлено, что причиной залива является дефект воронки внутреннего водостока, определен перечень действий для ее замены. При рассмотрении дела в Арбитражном суде не было известно о наличии решения суда от 2009 г., которым ответчиком узаконена постройка. Однако УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ не может выполнить работы из-за возведенного ответчиком строения на крыше- балкона, в которое замурована часть воронки внутреннего водостока, нужно ее демонтировать. Считает, что ФИО4, препятствует управляющей компании провести работы по освобождении воронки внутреннего водостока, тем самым нарушает права собственников многоквартирного дома. 

Представитель истца УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ ФИО7, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил о готовности исполнить решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2023 по делу № №, но из-за действий ответчика сделать этого не могут. ФИО4 была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, ФИО9 – ФИО10 уточненные исковые требования не признали, поддержали доводы возражения на исковое заявление и пояснили, что постройка - балкон возведена законно, что подтверждается решением суда, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Балкон узаконен в 2009 г., а протечки начались в 2021 г., причиной является засорение воронки. Истец не лишен права переноса воронки, о чем сказано в апелляционном определении Арбитражного суда. Ответчик не чинит препятствий для ремонта, но против того, чтобы ее лишали права собственности на имущество, заставляя демонтировать балкон. 

Судебный пристав-исполнитель ФИО11 суду пояснила, что исковые требования считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения. Пояснила, что решение Арбитражного суда РБ от 14.04.2023 г. не исполнено, УЖХ заявляют, что не могут его исполнить, так как воронка замурована. Арбитражным судом также было принято определение о разъяснении. От УЖХ поступило письмо, о том, что все исправлено, производство по делу было прекращено, потом производство по делу было возобновлено, на основании заявления взыскателя. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, мнение специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на крыше над нежилыми помещениями многоквартирного 

<

адрес> РБ имеется строение в виде балкона, примыкающее к 

<

адрес>. 

Собственником 

<

адрес>, является ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО12 к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, исковые требования ФИО12 удовлетворены. Сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующим технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом по названному делу установлено, что строительные конструкции закрытого балкона выполнены в соответствии с действующими нормами на проектирование и производство работ и на эксплуатационную надежность жилого дома не повлияют. 

Установлено, что ГБУЗ РКНД МЗ РБ владеет на праве оперативного управления нежилыми помещениями (пристрой), расположенными на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> РБ, согласно выписке из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ по иску ГБУЗ РКНД МЗ РБ к АО УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ об обязании произвести ремонтные работы внутреннего водостока, крыши (плоской кровли); о взыскании суммы восстановительного ремонта и стоимости проведения экспертизы постановлено исковые требования удовлетворить. Обязать АО УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ произвести ремонтные работы внутреннего водостока, крыши (плоской кровли), принадлежащих на праве оперативного управления ГБУЗ РКНД МЗ РБ, расположенных по адресу РБ, 

<

адрес> течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ судебные постановления оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан было принято определение о разъяснении судебного акта по делу №№, которым постановлено:

Разъяснить, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен следующий перечень работ, требуемых для устранения дефектов и последствий негативных факторов в связи с протечками кровли: 

1) Внутренний водосток должен быть свободным в радиусе 0,5-1 м и иметь понижение от уровня водоизоляционного ковра на 15-20 мм, таким образом в случае, если проектом на жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями не предусмотрено кирпичное строение (балкон) на крыше, то необходимо данное строение (балкон) демонтировать, привести крышу к состоянию, как предусмотрено строительным проектом на данное здание; 

2)Исходя из п.1, после демонтажа кирпичного строения (балкон), необходимо произвести замену воронки внутреннего водостока, в связи с тем, что часть его была «замурована» в стене; 

3)Произвести осмотр внутреннего водостока на предмет засорения или предмет выявления дефектов, при необходимости произвести чистку внутреннего водостока; 

4)Произвести перестил кровельного покрытия. Материалы, применяемые для кровель, должны отвечать требованиям действующих нормативных документов.

При этом суд исходил из того, что перечень указанных работ определен в заключении специалиста ООО «Агентство «Башоценка» №1788/НИ/УШ/РС от 02.03.2022 г. 

Истец УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ указывает, что не имеет полный доступ к воронке внутреннего водостока, в связи с имеющимся на крыше строением, поэтому не может обслуживать и обеспечить ее надлежащее функционирование. 

Согласно представленному ответчиком заключению специалиста ФИО13 (место работы: ФГБОУ ВО УГНТУ АСИ, кафедра «Архитектура», старший преподаватель, заместитель заведующего кафедрой, № от ДД.ММ.ГГГГ) по определению причин затопления внутренних помещений пристроя к жилому дому 

<

адрес> во время сезонных осадков в виде проливных дождей, он пришел к следующим выводам: 

по вопросу №: капитальное строение (балкон) 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не создает давление на кровлю нежилых помещений пристроя к данному жилому дому, стены балкона непосредственно опираются на плиты перекрытия.

по вопросу №. Капитальное строение (балкон) квартиры жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не является причиной затопления внутренних помещений пристроя к данному жилому дому во время сезонных осадков в виде проливных дождей.

по вопросу №. Причиной затопления внутренних помещений пристроя жилому дому № во время сезонных осадков в виде проливных дождей является нарушение герметичности внутренней водосточной трубы в следствии наличия обширной ржавчины по причине предельного срока службы.

по вопросу №. Устранить причину затопления внутренних помещений пристроя к данному жилому дому во время сезонных осадков в виде проливных дождей возможно устранить путем замены существующей внутренней водосточной труба из черного металла на оцинкованную или на полимерную трубу.

Истец УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ указывает, что готов исполнить решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, но для этого ему необходимо освободить воронку внутреннего водостока из стены строения (балкона) собственника 

<

адрес>, в чем ему препятствует ответчик.

Суду представлен акт от 06.11.2024 г., подписанный комиссией в составе ведущего инженера УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ, представителей подрядной организации, согласно которому во исполнение судебного акта по делу №№ на кровле пристроенного помещения, принадлежащего ГБУЗ РКНД МЗ РБ, многоквартирного 

<

адрес> произведены работы по ремонту водостока, а именно: герметизация воронки, а также произведен ремонт кровли площадью 20 кв.м. и примыкающего балкона с укладкой слоя бикроста и герметизации швов мастикой. 

Судом был поставлен на обсуждение сторон вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы, от проведения которой обе стороны отказались, посчитав ее проведение нецелесообразным. 

При этом истец ссылался на заключении специалиста № от 02.03.2022 г., выполненное при рассмотрении дела в Арбитражном суде, ответчик предоставил суду оценку специалиста ФИО13, которая определила причины затопления.

В судебном заседании 01 апреля 2025 г. был допрошен специалист ФИО13, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, подписка отобрана. Эксперт пояснил, что протечка связана с тем, что система внутреннего водостока пришла в негодность, образовалась ржавчина. Поскольку не утеплено, собирается конденсат и образуется коррозия. Специалисты организации ГУП БАШ НИИ в 2005 г. исследовали балкон, пришли к выводу, что строительные конструкции выполнены в соответствии с нормами, он опирался именно на эти документы при составлении своего заключения. Причинно-следственной связи между наличием балкона и протечкой не имеется. Труба воронки изготовлена из черного металла, срок службы которой 5 лет, а год постройки здания 1972. С заключением экспертизы, которое проводилось в Арбитражном суде знаком. Осмотр проводил визуальный, и установил, что труба примыкает к постройке, часть круга не замурована, она не всем своим радиусом в балконе. Работы по трубе можно выполнить без демонтажа балкона, допустимо с внешней стороны работы выполнить, где балкон. Нужно менять трубу, воронку внутри водостока. Чтобы ее поменять нужно снять покрытие, на нем имеются трещины, вода может просачиваться и сквозь них.

Плиты перекрытия железобетонные-этот вывод сделан из заключения Баш НИИ и установлено по визуальному осмотру, на нее опирается балкон. Конструкцию не вскрывал, сделал выводы на основании отчета Баш НИИ. Когда делал осмотр, вид кровли над наркодиспансером не соответствует нормам, такую кровлю использовать нельзя, нужен капитальный ремонт.

Воронка установлена не по СНИПам, нужно привести в соответствие, таких типов воронок сейчас нет. Вода стоит в пониженном участке. 

Воронку водостока нужно высвободить, стенку балкона сносить не надо. Чтобы привести в нормальное состояние, нужно снести часть стены. Перенос воронки возможен без затрат.

Чтобы привести в соответствие со СНИПами с расстоянием 0,5 до 1 м, тогда необходимо убрать стенку балкона, но есть вариант: перенести воронку в другое место, при этом потребуется работа со стеной балкона на снятие шумоизоляции, штукатурки. 

В судебном заседании от ответчика ФИО4 поступило письменное пояснение ФГБОУ ВО УГНТУ, профессора кафедры «Строительные конструкции» доктора технических наук (гл.специалиста ООО МИП УГНТУ «ТехСпецПроект») ФИО14, который указал, что в данном случае для устранения причин затопления помещения ГБУЗ РКНД МЗ РБ нужно:

l) произвести замену металлической трубы из черного метала на новую как указал специалист ФИО13

2) произвести ремонт крыши ГБУЗ РКНД МЗ РБ по решению Арбитражного суда РБ по делу №

3) в ходе ремонта крыши, при обязательном вскрытии покрытия произвести полное обследование для устранения иных, скрытых причин протечек кровли.

4) заменить всю систему ливневой канализации, а именно перенести неисправную и не соответствующую СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» ливневую воронку на предельно допустимое расстояние от узаконенного жилого балкона ФИО4 согласно СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 17.13330.2017 Кровли Актуализированная редакция СНиП II- 26-76.

5) при ремонте обязательно сделать правильную разуклонку крыши и спроектировать дополнительную водоприемную воронку в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»

6) управляющей компании обеспечить регулярную сезонную уборку крыши от снега, производить регламентированные мероприятия по должному содержанию имущества МКД, в том числе текущему ремонту кровли при необходимости согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В ходе судебного заседания была просмотрена представленная истцами видеозапись осмотра крыши многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан, проведенного 02.04.2025 г. с участием сторон по делу, судебного пристава-исполнителя, представителя подрядной организации, с которой у управляющей компании заключен договор на выполнение работ. Со слов представителей истцов данный совместный осмотр был инициирован со стороны истцов, с целью определения объема необходимых работ специалистами подрядной организации и согласования работ с ответчиком, также с целью мирного урегулирования спора.

В ходе совместного осмотра было установлено, что воронка внутреннего водостока частично замурована в стену строения (балкона) 

<

адрес>. Представитель истца ГБУЗ РКНД МЗ РБ предлагал ответчику в лице ее представителей подписать акт о согласии на выполнение работ, на что получил отказ. Договорится стороны не смогли. Из видеозаписи следует, что со стороны представителей истцов задан вопрос о том, согласен ли ответчик на вариант- истцы демонтируют часть стены, чтобы освободить воронку, а ответчик за свой счет будет ее восстанавливать, на что был получен отрицательный ответ со стороны представителей ответчика, также указано, что считают это вторжением в собственность ответчика, узаконенную решением суда. 

По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил № 491). 

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы включают в себя, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи. 

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, производится незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).

Согласно пункту 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (пункт 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Также согласно пунктам 4.6.1.2, 4.6.1.3, 4.6.1.3, 4.6.1.7, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует устранять, не 10 А07-11055/2022 допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 

В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить. На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.). Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см., а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем. 

Также в силу пункта 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). 

Согласно абз. 3 п. 5.20 Свода правил. Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003. утв. и введёнными в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр СП 13330.2022, для покрытий многоквартирных жилых зданий шести и более этажей (при высоте от планировочной отметки земли до карнизного свеса более 16 м) должен устраиваться внутренний водосток.

В соответствии со Сводом правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр. СП 17.13330.2017:

п. ДД.ММ.ГГГГ в местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5 - 1.0 м предусматривают понижение от уровня водоизоляционного ковра на 15 - 20 мм. Ось воронки должна находиться на расстоянии не менее 600 мм от парапета и других выступающих над кровлей частей зданий.

п. 9.9 водостоки должны быть защищены от засорения листво- или гравиеуловителями, а на эксплуатируемых кровлях-террасах над воронками и лотками предусматривают съемные дренажные решетки или ревизионные колодцы.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что в находящемся на крыше над нежилыми помещениями многоквартирного 

<

адрес>, пристрое (балконе) к 

<

адрес>, принадлежащий ответчику, замурована часть воронки внутреннего водостока.

Истец УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ, как организация по обслуживанию жилищного фонда, обязана предпринять все исчерпывающие меры по сохранению имущества собственников многоквартирного дома, также на нее возложена обязанность исполнить решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонтные работы внутреннего водостока, крыши (плоской кровли), в связи с чем необходимо обеспечить доступ к ней.

Вместе с тем, суд учитывает, что Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что ответчик является профессиональным участником правоотношений по управлению многоквартирным домом, права и обязанности которого, в большей части регламентированы императивными нормативными положениями действующего законодательства. 

В указанном постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перечислен алгоритм и требования необходимые для проведения работ по текущему и капитальному ремонту. 

Принимая во внимание позицию сторон, собранные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик препятствует выполнению истцу УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ возложенных на него обязанностей в части спорных правоотношений, в связи с чем заявленные исковые требования об обязании собственника 

<

адрес> ФИО1 не чинить препятствия по проведению работ по освобождению внутреннего водостока в радиусе 0,5 м - 1 м, замурованного в постройку, возведенную на крыше многоквартирного 

<

адрес> РБ находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истцов об обязании собственника 

<

адрес> ФИО4 произвести демонтаж постройки, возведенной на крыше многоквартирного 

<

адрес> РБ в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, то суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №АП-7602/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в представленном в материалы дела заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом определен конкретный перечень работ, выполнение которых для устранения дефектов и последствий действия негативных факторов в связи с протечками кровли, а именно: 

1. Внутренний водосток должен быть свободным в радиусе 0,5-1 м и иметь понижение от уровня водоизоляционного ковра на 15-20 мм, таким образом, в случае, если ФИО3 на жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями не предусмотрено кирпичное строение (балкон) на крыше, то необходимо данное строение (балкон) демонтировать, привести крышу к состоянию, как предусмотрено строительным ФИО3 на данное здание. 

2. Исходя из п. 1 после демонтажа кирпичного строения (балкон), необходимо произвести замену воронки внутреннего водостока, в связи с тем, что часть его была «замурована» в стене.

3. Произвести осмотр внутреннего водостока на предмет засорения или предмет выявления дефектов, при необходимости произвести чистку внутреннего водостока. 

4. Произвести перестил кровельного покрытия. Материалы, применяемые для кровель, должны отвечать требованиям действующих нормативных документов. 

Аналогичный перечень работ содержится в определении Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении судебного акта по делу №А07-11055/2022.

Из содержания судебных актов, обязательных для исполнения, видно, что вопрос о демонтаже балкона рассматривался, истец УЖХ Октябрьского района ГО город Уфа РБ имеет намерение исполнить решение суда, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований об обязании собственника 

<

адрес> ФИО1 произвести демонтаж постройки, возведенной на крыше многоквартирного 

<

адрес> РБ в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Акционерного общества Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республиканский клинический наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Башкортостан к ФИО4 об обязании демонтировать постройку, нечинении препятствий по выполнению ремонтных работ.

Обязать ФИО4, собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, не чинить препятствия по проведению работ по освобождению внутреннего водостока в радиусе 0,5 м - 1 м, частично закрытого постройкой, возведенной на крыше многоквартирного 

<

адрес> Республики Башкортостан в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 5 000 рублей в пользу Акционерное общество Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 5 000 рублей в пользу государственного бюджетного учреждению здравоохранения Республиканский клинический наркологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Башкортостан (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Проскурякова 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года.