Дело № 2-2607/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья [Номер] о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В исковом заявлении указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] в 01.20 часов произошло пролитие горячей водой [Адрес]. 

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], в подтверждении чего выдано свидетельство о государственной регистрации права серии [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

На регистрационном учете в указанной квартире, согласно лицевого счета [Номер], состоят: истец - ФИО1, его дочь [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

Причиной пролития послужил разрыв центрального стояка ГВС в [Адрес].

В результате пролития в [Адрес] повреждена внутренняя отделка по всей площади квартиры:

жилая комната [Номер] (зал): вздутие швов ламината - 18 кв.м.; отслоение шпона на межкомнатной двери; вздутие обоев стен и потолка;

жилая комната [Номер] (спальня): вздутие швов ламината - 10 кв.м.; вздутие обоев на стенах и потолке;

прихожая: вздутие обоев на стенах;

кухня: отслоились обои, деформация створок окна, замыкание выключателя;

ванная комната: вздутие и расслоение ламинироанного покрытия двери; замыкание выключателя;

туалет: вздутие и расслоение ламинированного покрытия двери, деформация дверной коробки, отклеивание напольной плитки- 0,5 кв.м., вздутие стеновых панелей.

Также пострадала корпусная мебель в жилых комнатах.

Ремонт в [Адрес] производился в [ДД.ММ.ГГГГ] года. 

Факт пролития подтверждается актом о пролитии, подписанным председателем ТСЖ [Номер] - [ФИО 3] и членом правления - [ФИО 1].

С целью оценки размера ущерба причиненного пролитием истец обратился в Нижегородское экспертное предприятие Бюро независимой экспертизы качества товаров и оценки имущества.

О производстве оценки ответчик был надлежащим образом извещен, путем вручения на руки уведомлений.

Согласно экспертного заключения [Номер], сметная стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных в результате залива помещения, расположенного по адресу: [Адрес] составляет - [ ... ], восстановительная стоимость движимого имущества, поврежденного в результате залива помещений квартиры по адресу: [Адрес] составляет - [ ... ].

С требованием возместить причиненный вред истцом в адрес ответчика была направлена претензия от [ДД.ММ.ГГГГ], на которую последовал отказ в выплате, с мотивировкой, что в пролитии виноваты сами жители, которые самостоятельно произвели замену стояка ГВС.

Таким образом, ущерб истцу причинен в результате не надлежащего оказания услуг ТСЖ [Номер], что привело к нарушению потребительских прав ФИО1.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба, причиненного пролитием от [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме: сметной стоимости восстановительных работ и материалов необходимых для устранения повреждений, причиненных в результате залива помещения, расположенного по адресу: [Адрес] - [ ... ], восстановительную стоимость движимого имущества, поврежденного в результате залива помещений квартиры по адресу: [Адрес] – [ ... ], расходы на оценку ущерба в сумме [ ... ].

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу спора.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности [ ... ]), в судебном заседании с иском не согласна, указала, что пролив произошел по вине собственников многоквартирного дома, которые без уведомления ТСЖ заменили стояк ГВС с металлических на металлопластиковые, просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица [ФИО 4], [ФИО 5], [ФИО 2] в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления деликтной ответственности, предусмотренной ст. 1064 ГК РФ и являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а ответчик доказать отсутствие вины, а также, что вред причинен не по его вине и бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ТСЖ [Номер] является управляющей организацией, обслуживающей жилой [Адрес].

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], на основании свидетельства о государственной регистрации права [ ... ] В указанной квартире зарегистрирована и проживает [ФИО 4] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] произошло пролитие указанной квартиры в результате разрыва центрального стояка горячего водоснабжения в [Адрес] [ ... ] 

Собственником указанной квартиры является [ФИО 5], в квартире зарегистрирован [ФИО 2] ([ ... ]

В результате пролива пострадала отделка квартиры и находящееся в квартире имущество (мебель). 

Согласно заключению ООО «Н» [Номер], сметная стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных в результате залива помещения, расположенного по адресу: [Адрес] составляет - [ ... ], восстановительная стоимость движимого имущества, поврежденного в результате залива помещений квартиры по адресу: [Адрес] составляет - [ ... ] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ответчиком получена претензия ФИО1 с требованием выплатить в счет возмещения ущерба [ ... ] и [ ... ] расходов на оценку [ ... ]

Однако в возмещении ущерба истцу отказано ([ ... ]

В судебном заседании, представитель ответчика, не согласившись с размером ущерба, определенным специалистами ООО Н», заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Р».

Согласно заключению эксперта ООО «Р» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] и имуществу, причиненного пролитием от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет [ ... ] ([ ... ] 

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеют право на осуществление экспертной деятельности.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено. 

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" (раздел «Внутренний водопровод и канализация») организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответчик не согласен с возложением на него обязанности по возмещению ущерба, ссылаясь на отсутствие доказательств ненадлежащего содержания общедомового имущества, отсутствия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями. В обоснование доводов ответчик ссылается на то, что разрыв трубы системы отопления произошел по вине собственников квартиры, которые без уведомления ТСЖ произвели замену стояка ГВС с металлических труб на металлопластиковые, что в итоге привело к пролитию.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна оказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Кроме того, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

Бремя доказывания лежит на ответчике. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В ходе рассмотрения дела представителем ТСЖ [Номер] не оспаривалось, что стояки ГВС в квартире, из которой произошло пролитие, относится к общему имуществу, которое на дату пролива обслуживалось ответчиком. 

Из протокола собрания членов ЖСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что были частично заменены стояки холодной и горячей воды в подъездах, частично заменены отводы от магистрали в подвале до стояков по квартирам [ ... ]

Из протокола собрания членов ЖСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что были частично заменены стояки холодной и горячей воды в подъездах, частично заменены отводы от магистрали в подвале до стояков по квартирам ([ ... ]

Согласно протоколов опроса собственников жилья по адресу: [Адрес] ([ ... ]), частично жильцы дома организовывали замену стояков за свой счет и своими силами, частично председателем ФИО4.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 1] пояснил суду, что в [ДД.ММ.ГГГГ] году работал председателем ТСЖ, на общем собрании было принято решение о замене стояков водоснабжения, в связи с чем, были приглашены слесаря-сантехники, с которыми был заключен договор. В некоторых квартирах стояки менялись самовольно собственники. В квартире истца и ответчика замена стояка производилась за счет ТСЖ. Жильцы доплачивали только за разводку в квартире.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [ФИО 2] пояснил суду, что в его [Адрес] были заменены стояки ГВС за счет ТСЖ, председателем ФИО4, сам лично деньги никому не платил. Пролитие в квартире истца произошло из-за прорыва стояка между его этажом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 2] пояснил суду, что с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года являлся председателем ТСЖ. Когда произошло пролитие, он обходил квартиры и хозяева квартиры, где произошло пролитие, сообщили, что замена стояков ГВС производилась председателем ФИО4. Считает, что ФИО4 делал стояки как частное лицо без установленных процедур согласования. Никаких документов о замене стояков ФИО4 не передавал. О замене стояков он узнал только в день аварии. Будучи председателем, он не осматривал стояки в квартирах, так многие жильцы не пускают в квартиры, с требованием о предоставлении помещений для осмотра он не обращался, предписание не выдавал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 3] пояснила суду, что проживает в [Адрес] с [ДД.ММ.ГГГГ] года. В [ДД.ММ.ГГГГ] годах председателем [СВИДЕТЕЛЬ 1] была организована замена стояков в квартирах дома. Они сами отдавали деньги председателю, но квитанций им не выдавалось. За счет ТСЖ стояки не меняли. Официальное решение о замене стояков не принималось.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком в рамках рассмотрения дела не представлено достаточных доказательств надлежащего содержания общедомового имущества, обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства.

Наоборот, совокупностью представленных доказательств установлено, что замену стояков в квартирах, как истца так и ответчика, производил ФИО4, который на момент работ являлся председателем ТСЖ, т.е. осуществлял работы от имени обслуживающей организации. 

Доводы ответчика о том, что ФИО4 осуществлял работы как физическое лицо, что никаких документов по замене стояков в ТСЖ не имеется, суд во внимание не принимает, поскольку действия, производимые председателем ТСЖ жильцы дома воспринимали как действия, производимые обслуживающей организации, в дальнейшем при смене председателей ТСЖ осмотры в квартирах, в том числе стояков, не производились.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в [Адрес] замену стояков горячего и холодного водоснабжения со стальных на металлопластиковые производила обслуживающая организация.

Трубы многоквартирного дома относятся в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к зоне обслуживания ТСЖ [Номер], и ответственность за их техническое состояние и ремонт возложена на управляющую компанию.

Ответчиком не представлено, а судом не добыто доказательств доводам о принятии ответчиком всех необходимых мер для надлежащего исполнения обязательства по управлению многоквартирным домом.

В судебном заседании не доказано, что причиной пролива помещения истца явились неправомерные действия жителей [Адрес] по самовольной замене и стальных стояков ХВС и ГВС на металлопластиковые, после чего произошел разрыв ГВС металлопластиковой трубы.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено достаточных доказательств содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, то суд приходит к выводу, что причиной залива квартиры истца явилось ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома - внутридомовой системы ГВС, в связи с чем, вред истцу причинен по вине ответчика, который и должен его возмещать.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере [ ... ] и расходы по составлению отчета в размере [ ... ]. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме [ ... ].

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья [Номер] о возмещении ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья [Номер] в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере [ ... ], расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере [ ... ], 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья [Номер] о возмещении ущерба в большем размере – отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья [Номер] в доход местного бюджета государственную пошлину в размере [ ... ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.А.Телепнева