Мотивированное 

решение

 

изготовлено 10.11.2017 

дело № 2-5048/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Молчановой Е.В., 

при секретаре Суковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением Отдел муниципальной земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, с даты перехода права собственности на объекты недвижимости новым арендатором стала ФИО1.

Земельный участок находится в государственной собственности, которая не разграничена.

На арендуемом участке кроме объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, расположены также объекты, принадлежащие ООО «КПК «Арктика». 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Колы и ООО «КПК «Арктика» заключено соглашение о присоединении ООО «КПК «Арктика» к договору аренды №. В соответствии с приложенным к данному соглашению расчетом, арендная плата рассчитана пропорционально площадям объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Доля ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>% общей площади.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Вместе с тем, в нарушение положений заключённого договора, арендная плата ответчиком вносится не в полном объеме. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 95938 рублей 40 копеек.

С учетом изложенного просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 95938 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения по заявленным требованиям не представила.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статья 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением Отдел муниципальной земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, с даты перехода права собственности на объекты недвижимости, новым арендатором стала ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится в государственной собственности, которая не разграничена.

Согласно п.2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», вступившей в силу 01.03.2015, полномочия по распоряжению таким земельным участком с 01.03.2015 переходят органу местного самоуправления поселения, на территории которого он расположен, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. 

В настоящем случае земельный участок находится на территории городского поселения Кола, правила землепользования и застройки которого утверждены ДД.ММ.ГГГГ решением Совета депутатов Мурманской области г. Кола № 43/371. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Органами местного самоуправления муниципального района в свете этой статьи являлись лица, управомоченными Федеральным законом № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду. Кроме того, органы местного самоуправления муниципального района, обладая правом распоряжения земельными участками, фактически исполняют полномочия собственника и нормы закона, регламентирующие полномочия собственника, могут быть применены к ним по аналогии.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу этой нормы речь в нем идет о лицах, имеющих право распоряжаться арендуемым объектом.

Таким образом, при смене лица, имеющего право распоряжаться объектом недвижимого имущества, договор аренды сохраняет силу, но прежний арендодатель выбывает из арендных правоотношений. Таким образом, все права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику объекта недвижимости.

В связи с изложенным, права арендодателя перешли органам местного самоуправления Кольского района

Согласно п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора по общему правилу не требуется согласие должника.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ новым арендодателем по договору аренды в силу закона стала Администрация муниципального образования города Кола Кольского района.

При этом, на арендуемом участке, кроме объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, расположены также объекты, принадлежащие ООО «КПК «Арктика». 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Колы и ООО «КПК «Арктика» заключено соглашение о присоединении ООО «КПК «Арктика» к договору аренды №.

В соответствии с приложенным к данному соглашению расчетом, арендная плата рассчитана пропорционально площадям объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Доля ФИО1 составила 

<

данные изъяты>% общей площади.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

В нарушение ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ, положений заключённого договора арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2017 года образовалась задолженность размер которой составил 95938 рублей 40 копеек. 

Первоначальный размер арендной платы определен в расчете, который является приложением к договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», действовавшего в спорный период, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, то есть устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ, а именно постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154/ПП-6.

При расчёте платы за пользование участком за спорный период применялось принятое на основании указанного выше постановления Правительства решение Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 24.06.2008 № 28/3, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области, опубликованное в газете «Кольское слово», согласно которому годовой размер арендной платы определяется по формуле: Ап=Кс*С*К1*К2*КЗ, где Ап - годовой размер арендной платы, в рублях; Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы (%); К1 - коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка; К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства; КЗ - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора. К 1 для такого участка установлен в размере 0,6.

В соответствии с п. 2.2. указанного Положения, ставки арендной платы принимаются равными ставкам земельного налога, установленным соответствующим поселением. Решением Совета депутатов МО город Кола от 30.10.2008 № 42/46 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Кола» ставка налога для такого земельного участка установлена в размере 1,5%.

Постановлением Правительства Мурманской области от 28.08.2012 № 425-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области» кадастровая стоимость данного земельного участка установлена в размере 48135428 рублей 39 копеек.

Постановлением Правительства Мурманской области от 25.11.2016 № 585-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области» кадастровая стоимость данного участка составила 48070050 рублей 77 копеек.

Так как до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, то с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95938 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3078 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95938 (девяносто пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3078 (три тысячи семьдесят восемь) рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова